Eigennutzung trifft Rendite: saniertes Mehrfamilienhaus mit Garten & Stellplätze
Mehrfamilienhaus, 225 m², 8 Zimmer, 42289 Wuppertal / Heckinghausen
Details
| ImmoNr | 165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42289 |
| Ort | Wuppertal / Heckinghausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 229 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl.19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 165 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42289 |
| Ort | Wuppertal / Heckinghausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Grundstücksgröße | 229 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl.19% MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Es eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem 229 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 8 Zimmer. Das Haus wurde ursprünglich als vier Wohneinheiten gebaut. Derzeit sind Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt. Eine Nutzung als vier separate Einheiten ist möglich. Das Haus passt damit als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage.
Auch die Substanz ist gut: Das Dach wurde 2009 saniert, alle Wohnungen 2017 modernisiert. 2021 kamen neue doppelt verglaste Fenster hinzu, und seit 2017 heizen moderne Gas-Etagenheizungen.
Helle Räume, großformatige Fliesen in Betonoptik, weiße Stil-Innentüren und LED-Spots sorgen für ein modernes, einheitliches Wohngefühl. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik mit Theke. Die modernen Bäder bieten eine Dusche mit Regenbrause bzw. eine Badewanne, wandhängende WCs und Handtuchheizkörper.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Südterrasse mit Markise, die direkt in den eingewachsenen Garten mit Rasen, Hochbeeten und Pergola übergeht. Außerdem gibt es einen ausgebauten Spitzboden, einen Keller und Stellplätze hinter dem Haus.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 800 € kalt monatlich. Da die Einheiten an Familienangehörige vermietet sind, liegen die Mieten deutlich unter Marktniveau. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!
Auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem 229 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 8 Zimmer. Das Haus wurde ursprünglich als vier Wohneinheiten gebaut. Derzeit sind Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt. Eine Nutzung als vier separate Einheiten ist möglich. Das Haus passt damit als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage.
Auch die Substanz ist gut: Das Dach wurde 2009 saniert, alle Wohnungen 2017 modernisiert. 2021 kamen neue doppelt verglaste Fenster hinzu, und seit 2017 heizen moderne Gas-Etagenheizungen.
Helle Räume, großformatige Fliesen in Betonoptik, weiße Stil-Innentüren und LED-Spots sorgen für ein modernes, einheitliches Wohngefühl. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik mit Theke. Die modernen Bäder bieten eine Dusche mit Regenbrause bzw. eine Badewanne, wandhängende WCs und Handtuchheizkörper.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Südterrasse mit Markise, die direkt in den eingewachsenen Garten mit Rasen, Hochbeeten und Pergola übergeht. Außerdem gibt es einen ausgebauten Spitzboden, einen Keller und Stellplätze hinter dem Haus.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 800 € kalt monatlich. Da die Einheiten an Familienangehörige vermietet sind, liegen die Mieten deutlich unter Marktniveau. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein interessantes Entwicklungspotenzial.
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Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 184,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Dachsanierung 2009
- Komplettsanierung aller Wohnungen 2017
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2021
- Gas-Etagenheizungen aus 2017
- Wohnfläche ca. 225 m², Grundstück ca. 229 m²
- 8 Zimmer insgesamt
- Ursprünglich 4 Wohneinheiten, aktuell als 3 Einheiten genutzt (EG + 1. OG als Maisonette), Nutzung als 4 WE möglich
- Großformatige Bodenfliesen in Betonoptik
- Weiße Stil-Innentüren
- LED-Deckenspots, teilweise Deckenstuckleisten
- Moderne Einbauküche in Hochglanz mit Theke, Einbaubackofen, Einbaumikrowelle und Dunstabzug
- Modernisierte Bäder mit wandhängenden WCs (Unterputzspülkasten), Waschtischunterschränken und Handtuchheizkörpern
- Bad mit Dusche, Regenbrause und Mosaikfliesen
- Bad mit Badewanne, Fenster und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Gegensprechanlage
- Südterrasse mit Markise und Fensterläden
- Eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Hochbeeten und Pergola
- Ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Stellplätze hinter dem Haus
- Komplettsanierung aller Wohnungen 2017
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2021
- Gas-Etagenheizungen aus 2017
- Wohnfläche ca. 225 m², Grundstück ca. 229 m²
- 8 Zimmer insgesamt
- Ursprünglich 4 Wohneinheiten, aktuell als 3 Einheiten genutzt (EG + 1. OG als Maisonette), Nutzung als 4 WE möglich
- Großformatige Bodenfliesen in Betonoptik
- Weiße Stil-Innentüren
- LED-Deckenspots, teilweise Deckenstuckleisten
- Moderne Einbauküche in Hochglanz mit Theke, Einbaubackofen, Einbaumikrowelle und Dunstabzug
- Modernisierte Bäder mit wandhängenden WCs (Unterputzspülkasten), Waschtischunterschränken und Handtuchheizkörpern
- Bad mit Dusche, Regenbrause und Mosaikfliesen
- Bad mit Badewanne, Fenster und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Gegensprechanlage
- Südterrasse mit Markise und Fensterläden
- Eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Hochbeeten und Pergola
- Ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Stellplätze hinter dem Haus
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Versorgungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und infrastrukturell gut erschlossenen Bereichen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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