Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Etagenwohnung, 72 m², 2 Zimmer, 53173 Bonn / Bad Godesberg
Details
| ImmoNr | 40 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53173 |
| Ort | Bonn / Bad Godesberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 188.000 € |
| Hausgeld | 241 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 40 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53173 |
| Ort | Bonn / Bad Godesberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 188.000 € | Hausgeld | 241 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich innerhalb einer ordentlichen Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern mit je 12 Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen betreut.
Die ETW verfügt über etwa 72,5 qm an Wohnfläche, welche sich in 2 Räume, sowie eine Küche, Diele und Bad aufteilen. Zusätzlich steht der Einheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist insgesamt jedoch in einem durchschnittlichen Zustand. Die letzte Kernsanierung war vor 33 Jahren, bevor der jetzige Mieter eingezogen ist. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 451,42€ pro Monat vermietet.
Die Hausverwaltung verfügt über hohe Rücklagen (ca. 80.000 Euro) Es gibt ebenfalls keinen Reparaturstau der anliegt, folglich ist alles in Ordnung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen betreut.
Die ETW verfügt über etwa 72,5 qm an Wohnfläche, welche sich in 2 Räume, sowie eine Küche, Diele und Bad aufteilen. Zusätzlich steht der Einheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist insgesamt jedoch in einem durchschnittlichen Zustand. Die letzte Kernsanierung war vor 33 Jahren, bevor der jetzige Mieter eingezogen ist. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 451,42€ pro Monat vermietet.
Die Hausverwaltung verfügt über hohe Rücklagen (ca. 80.000 Euro) Es gibt ebenfalls keinen Reparaturstau der anliegt, folglich ist alles in Ordnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 134 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung °Aufzug
°Gas-Zentralheizung
°Balkon
°Kunststofffenster Doppelverglasung von 1993
°Abstellraum
°Keller
°Gas-Zentralheizung
°Balkon
°Kunststofffenster Doppelverglasung von 1993
°Abstellraum
°Keller
Lagebeschreibung In guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg/ Lannesdorf befindet sich das angebotene Objekt & besticht besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit des Angebotes in Lannesdorf und Bad Godesberg.
Insbesondere das kleine Lannesdorfer- Zentrum verfügt für den täglichen Bedarf über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Reinigung, zwei Apotheken, Friseure und ein Ärztehaus.
Die Innenstadt von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die großen Supermärke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die große Kultur bieten die Stadthalle, die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. Der Freizeitpark Rheinaue sowie der Rhein bieten den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Lannesdorf und Umgebung vorhanden: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen sowie aktive Kirchengemeinden sind fußläufig zu erreichen. Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.
Zusätzlich bietet der Stadtteil Godesberg eine gute Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Lannesdorf Mitte“, welche fußläufig schnell erreichbar ist, wird von den Linien 612 und N7 befahren.
Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.
Insbesondere das kleine Lannesdorfer- Zentrum verfügt für den täglichen Bedarf über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Reinigung, zwei Apotheken, Friseure und ein Ärztehaus.
Die Innenstadt von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die großen Supermärke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die große Kultur bieten die Stadthalle, die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. Der Freizeitpark Rheinaue sowie der Rhein bieten den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Lannesdorf und Umgebung vorhanden: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen sowie aktive Kirchengemeinden sind fußläufig zu erreichen. Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.
Zusätzlich bietet der Stadtteil Godesberg eine gute Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Lannesdorf Mitte“, welche fußläufig schnell erreichbar ist, wird von den Linien 612 und N7 befahren.
Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid, Lüdenscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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