Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte
Mehrfamilienhaus, 401 m², Zimmer, 58239 Schwerte
Details
| ImmoNr | 42 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58239 |
| Ort | Schwerte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 401 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 472 m² |
| Vermietbare Fläche | 435 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl.19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.400 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.640 € |
Details
| ImmoNr | 42 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58239 |
| Ort | Schwerte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 401 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 472 m² | Vermietbare Fläche | 435 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl.19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.400 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.640 € |
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Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Schwerte-Holzen. Insgesamt verfügt dieses Objekt über 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbefläche und einem Stellplatz. Das Objekt ist vollvermietet und wurde fortlaufend modernisiert. Bei den derzeitigen Kaltmieten besteht Mietsteigerungspotenzial.
Modernisierungen:
-Elektrik, Bodenbeläge, Wände und Decken wurden bei Mieterwechsel stetig renoviert
-Dacheindeckung von 1990 (teilweise gedämmt)
-Fenster zeitgemäß
-Gas und Wasserleitungen erneuert
-5 von 7 Badezimmer wurden vor 5 Jahren saniert
-Fassadenanstrich im Jahr 2016
-Renovierung des Treppenhauses vor einem Jahr
AUFTEILUNG:
Ladenlokal 35 m2 - 1 Zimmer
400€ Kaltmiete
EG 65,87 qm - 3 Zimmer
470€ Kaltmiete
1.OG links 62,29 m2 - 2 Zimmer
270€ Kaltmiete
1.OG rechts 54,43 m2 - 2 Zimmer
350€ Kaltmiete
2.OG links 59,68 m2 - 2 Zimmer
250€ Kaltmiete
2.OG rechts 54,43 m2 - 2 Zimmer
300€ Kaltmiete
DG links 52,06 m2 - 2 Zimmer
270€ Kaltmiete
DG rechts 52,06 m2 - 2 Zimmer
330€ Kaltmiete
Wohnfläche insgesamt: 400,82 qm
Gewerbefläche: ca. 35 qm
1 Stellplatz nicht vermietet
MIETEINNAHMEN:
IST-MIETE p.a.: 31.680€
SOLL-MIETE p.a.: 40.800€
Modernisierungen:
-Elektrik, Bodenbeläge, Wände und Decken wurden bei Mieterwechsel stetig renoviert
-Dacheindeckung von 1990 (teilweise gedämmt)
-Fenster zeitgemäß
-Gas und Wasserleitungen erneuert
-5 von 7 Badezimmer wurden vor 5 Jahren saniert
-Fassadenanstrich im Jahr 2016
-Renovierung des Treppenhauses vor einem Jahr
AUFTEILUNG:
Ladenlokal 35 m2 - 1 Zimmer
400€ Kaltmiete
EG 65,87 qm - 3 Zimmer
470€ Kaltmiete
1.OG links 62,29 m2 - 2 Zimmer
270€ Kaltmiete
1.OG rechts 54,43 m2 - 2 Zimmer
350€ Kaltmiete
2.OG links 59,68 m2 - 2 Zimmer
250€ Kaltmiete
2.OG rechts 54,43 m2 - 2 Zimmer
300€ Kaltmiete
DG links 52,06 m2 - 2 Zimmer
270€ Kaltmiete
DG rechts 52,06 m2 - 2 Zimmer
330€ Kaltmiete
Wohnfläche insgesamt: 400,82 qm
Gewerbefläche: ca. 35 qm
1 Stellplatz nicht vermietet
MIETEINNAHMEN:
IST-MIETE p.a.: 31.680€
SOLL-MIETE p.a.: 40.800€
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2021 |
| Endenergiebedarf | 125,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung °Gas-Zentralheizung
°Vinyl
°Fliesen
°Doppelverglaste Kunststofffenster
°Balkon
°Stellplatz
°Garten
°Gewerbefläche
°Rollläden
°Keller
°Vinyl
°Fliesen
°Doppelverglaste Kunststofffenster
°Balkon
°Stellplatz
°Garten
°Gewerbefläche
°Rollläden
°Keller
Lagebeschreibung • Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Schwerte.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 236 und Autobahn 1.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 236 und Autobahn 1.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid, Lüdenscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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