Traumhafte sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone in zentraler Lage
Etagenwohnung, 98 m², 4 Zimmer, 42283 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 67 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 204 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 67 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 13 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 204 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die wunderschöne Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal Barmen. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfangreich saniert. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der clevere Grundriss. Zwei Balkone sind vorhanden. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Vom Flur zweigen ab: das neuwertige Badezimmer, der offene Essbereich, das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Armaturen und eine Walk-In-Dusche.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und erneuert. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022.
• Eine wohnungseigene Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• Als Abstellfäche stehen Abstellräume und zwei kleine Keller zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 204 € pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Vom Flur zweigen ab: das neuwertige Badezimmer, der offene Essbereich, das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Armaturen und eine Walk-In-Dusche.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und erneuert. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022.
• Eine wohnungseigene Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• Als Abstellfäche stehen Abstellräume und zwei kleine Keller zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 204 € pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 209,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1918 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung -Balkone
-Laminat
-Fliesen
-Dusche
-Gasetagenheizung neuwertig
-4-Zimmer
-Abstellräume
-Kellerräume
-Laminat
-Fliesen
-Dusche
-Gasetagenheizung neuwertig
-4-Zimmer
-Abstellräume
-Kellerräume
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Barmen.
In der Mitte zwischen Elberfeld und Barmen gelegen, zeichnet sich die Wohnlage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Nordbahntrasse und große Grünanlagen zum entspannen sind nur wenige Meter entfernt.
In der Mitte zwischen Elberfeld und Barmen gelegen, zeichnet sich die Wohnlage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Nordbahntrasse und große Grünanlagen zum entspannen sind nur wenige Meter entfernt.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung.
Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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