Solide Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus, 565 m², Zimmer, 58097 Hagen / Altenhagen
Details
| ImmoNr | 22 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58097 |
| Ort | Hagen / Altenhagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 565 m² |
| Nutzfläche | 241 m² |
| Grundstücksgröße | 444 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 712 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,41% inkl. 16% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.649 € |
Details
| ImmoNr | 22 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58097 |
| Ort | Hagen / Altenhagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 565 m² | Nutzfläche | 241 m² |
| Grundstücksgröße | 444 m² | Anzahl Schlafzimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 7 | Vermietbare Fläche | 712 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € | Außen-Provision | 3,41% inkl. 16% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.649 € |
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Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes 7-Familienhaus
mit 2 Gewerbeeinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955 errichtet.
Die 7 Wohneinheiten überzeugen mit gut vermietbaren Wohnflächen zwischen ca. 65 qm und ca. 98 qm. Bei den derzeitigen Kaltmieten besteht Mietsteigerungspotenzial.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gasthermen/Gas-Öfen.
Modernisierungen am Haus:
-Alle Badezimmer vor etwa 10 Jahren saniert
-Elektrik komplett vor 5 Jahren erneuert
-Kernsaniert 2000
Aufteilung:
Ladenlokal
16 qm - 120€ Kaltmiete
Lager komplett
241 qm - 380€ Kaltmiete
EG
98 qm - 299€ Kaltmiete
1.OG rechts
65 qm - 260€ Kaltmiete
1.OG links
90 qm - 400€ Kaltmiete
2.OG rechts
65 qm - 280€ Kaltmiete
2.OG links
90 qm - 290€ Kaltmiete
3. OG rechts
65 qm - 270€ Kaltmiete
3.OG links
92 qm - 350€ Kaltmiete
Mieteinnahmen
IST-MIETE: 31.788€
SOLL-MIETE: 41.256€
mit 2 Gewerbeeinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955 errichtet.
Die 7 Wohneinheiten überzeugen mit gut vermietbaren Wohnflächen zwischen ca. 65 qm und ca. 98 qm. Bei den derzeitigen Kaltmieten besteht Mietsteigerungspotenzial.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gasthermen/Gas-Öfen.
Modernisierungen am Haus:
-Alle Badezimmer vor etwa 10 Jahren saniert
-Elektrik komplett vor 5 Jahren erneuert
-Kernsaniert 2000
Aufteilung:
Ladenlokal
16 qm - 120€ Kaltmiete
Lager komplett
241 qm - 380€ Kaltmiete
EG
98 qm - 299€ Kaltmiete
1.OG rechts
65 qm - 260€ Kaltmiete
1.OG links
90 qm - 400€ Kaltmiete
2.OG rechts
65 qm - 280€ Kaltmiete
2.OG links
90 qm - 290€ Kaltmiete
3. OG rechts
65 qm - 270€ Kaltmiete
3.OG links
92 qm - 350€ Kaltmiete
Mieteinnahmen
IST-MIETE: 31.788€
SOLL-MIETE: 41.256€
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2020 |
| Endenergiebedarf | 197 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung -Gas-Etagenheizung
-Stellplätze
-Fliesen
-Laminat
-WC
-Dusche
-Badewanne
-Balkon
-Stellplätze
-Fliesen
-Laminat
-WC
-Dusche
-Badewanne
-Balkon
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Altenhagen und liegt zentral und optisch gut erkennbar im Bereich des neu gestalteten Versorgungscenters mit den Lebensmittelfirmen Edeka und Aldi. Auch der Hagener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in der Nachbarschaft gelegenen Haltestelle gewährleistet. Die B 54 stellt eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A 1 (Köln/Unna) und A 45 (Frankfurt/Dortmund) dar. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls über die A 1 zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
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