Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrfamilienhaus, 382 m², Zimmer, 42275 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 121 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42275 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 382 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 231 m² |
| Vermietbare Fläche | 454 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.357,11 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.957,11 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.357,11 € |
Details
| ImmoNr | 121 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42275 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 382 m² | Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 231 m² | Vermietbare Fläche | 454 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.357,11 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.957,11 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.357,11 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Baujahr: 1910
Wohnfläche: 382,04 m²
Lagerfläche: 71,7 m²
Wohneinheiten: 5 (davon 4 vermietet)
Aktuelle Kaltmiete: 2.357,11 € monatlich
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits vermietet sind und eine konstante Kaltmieteinnahme von 2.357,11 € pro Monat generieren. Die leerstehende kleine Wohnung im Erdgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere in Kombination mit den unvermieteten Lagerräumen im Hinterhaus. Diese bieten sich ideal zur Vermietung an Handwerksbetriebe oder ähnliche Unternehmen an, die sowohl Büro als auch Lagerfläche benötigen.
Das Gebäude wurde über die Jahre gut instandgehalten und teilweise modernisiert. Vier der fünf Wohneinheiten wurden zwischen 2013 und 2017 umfangreich saniert, was den Vermietungsstandard deutlich erhöht hat. Die neuwertigen Gas-Etagenheizungen (installiert zwischen 2016 und 2024) sorgen für eine effiziente Beheizung der Einheiten. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 1989 und 2005 ausgetauscht.
Das Dach des Hauses wurde vor rund 30 Jahren neu eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Kupferleitungen wurden ebenfalls verlegt, was zu einer langlebigen und zuverlässigen Versorgungsunterstützung führte.
Die Immobilie verfügt außerdem über praktische Kellerräume und eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die rund 71,7 m² große Lagerfläche im Hinterhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lager oder Arbeitsraum – diese Fläche kann vielseitig genutzt und vermietet werden, entweder separat oder in Kombination mit dem leerstehenden Apartment im Erdgeschoss. Diese Flexibilität eröffnet ein attraktives Potenzial für Investoren, die eine vermietbare und vielseitige Nutzung anstreben.
Wohnfläche: 382,04 m²
Lagerfläche: 71,7 m²
Wohneinheiten: 5 (davon 4 vermietet)
Aktuelle Kaltmiete: 2.357,11 € monatlich
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits vermietet sind und eine konstante Kaltmieteinnahme von 2.357,11 € pro Monat generieren. Die leerstehende kleine Wohnung im Erdgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere in Kombination mit den unvermieteten Lagerräumen im Hinterhaus. Diese bieten sich ideal zur Vermietung an Handwerksbetriebe oder ähnliche Unternehmen an, die sowohl Büro als auch Lagerfläche benötigen.
Das Gebäude wurde über die Jahre gut instandgehalten und teilweise modernisiert. Vier der fünf Wohneinheiten wurden zwischen 2013 und 2017 umfangreich saniert, was den Vermietungsstandard deutlich erhöht hat. Die neuwertigen Gas-Etagenheizungen (installiert zwischen 2016 und 2024) sorgen für eine effiziente Beheizung der Einheiten. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 1989 und 2005 ausgetauscht.
Das Dach des Hauses wurde vor rund 30 Jahren neu eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Kupferleitungen wurden ebenfalls verlegt, was zu einer langlebigen und zuverlässigen Versorgungsunterstützung führte.
Die Immobilie verfügt außerdem über praktische Kellerräume und eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die rund 71,7 m² große Lagerfläche im Hinterhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lager oder Arbeitsraum – diese Fläche kann vielseitig genutzt und vermietet werden, entweder separat oder in Kombination mit dem leerstehenden Apartment im Erdgeschoss. Diese Flexibilität eröffnet ein attraktives Potenzial für Investoren, die eine vermietbare und vielseitige Nutzung anstreben.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2025 |
| Endenergiebedarf | 156 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Besonderheiten: Garage, Hinterhaus-Lagerräume, Terrasse
- Heizung: Neuwertige Gas-Etagenheizungen (2016-2024)
- Heizung: Neuwertige Gas-Etagenheizungen (2016-2024)
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Wuppertal. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Schwebebahn und ihre grüne Umgebung, die eine hervorragende Lebensqualität bieten.
In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gewerbegebieten.
In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gewerbegebieten.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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