Renovierte 1,5-Zimmer-Gartenwohnung in München - für Eigennützer oder Kapitalanleger, provisionsfrei
Erdgeschoss, 39 m², 1 Zimmer, 80997 München
Details
| ImmoNr | 138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 80997 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 346.900 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 80997 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 346.900 € |
| Hausgeld | 285 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die modern renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Parteien . Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten mit Westterrasse – ein echter Seltenheitswert in München.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend renoviert, erhielt eine neue Einbauküche und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist effizient: Eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Gartenzugang. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind natürlich belüftbar.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 erbaut und 1991 kernsaniert, was für eine solide bauliche Grundlage sorgt. Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, eigenem Garten, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer – aber ebenso attraktiv als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend renoviert, erhielt eine neue Einbauküche und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist effizient: Eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Gartenzugang. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind natürlich belüftbar.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 erbaut und 1991 kernsaniert, was für eine solide bauliche Grundlage sorgt. Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, eigenem Garten, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer – aber ebenso attraktiv als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ca. 38 m² Wohnfläche
Frisch renoviert 2022/23
Moderne Einbauküche mit Fenster
1,5 Zimmer, funktional geschnitten
Eigener Garten + Terrasse (Westlage) – echtes Highlight
Tageslichtbad mit Badewanne
Vinyl- & Fliesenböden
Isolierglas-Holzfenster
Massivbauweise, kernsaniert 1991
Kellerabteil vorhanden
Wasch- und Trockenraum im Haus
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei
Frisch renoviert 2022/23
Moderne Einbauküche mit Fenster
1,5 Zimmer, funktional geschnitten
Eigener Garten + Terrasse (Westlage) – echtes Highlight
Tageslichtbad mit Badewanne
Vinyl- & Fliesenböden
Isolierglas-Holzfenster
Massivbauweise, kernsaniert 1991
Kellerabteil vorhanden
Wasch- und Trockenraum im Haus
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Allach-Untermenzing, der für seine ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Die S-Bahn-Station Allach ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs .
Die Nähe zur A8, zum Mittleren Ring und zu mehreren großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet das Naherholungsgebiet Angerlohe Natur, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Gegend zählt zu den wertstabilen Wohnlagen Münchens mit sehr guter Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
Die Nähe zur A8, zum Mittleren Ring und zu mehreren großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet das Naherholungsgebiet Angerlohe Natur, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Gegend zählt zu den wertstabilen Wohnlagen Münchens mit sehr guter Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
Sonstiges Energiebedarfsausweis: 149,1 kWh/(m²·a), Klasse E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1953 (Kernsanierung 1991)
Renovierung der Wohnung 2022/2023
Wohngeld: 280 € mtl.
Verkauf erfolgt provisionsfrei
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1953 (Kernsanierung 1991)
Renovierung der Wohnung 2022/2023
Wohngeld: 280 € mtl.
Verkauf erfolgt provisionsfrei
48.18531
11.48017
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