Werte mit Geschichte - Denkmalgeschützte Ladeneinheit in frequentierter Altstadtlage
Ladenlokal, , 2 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | L02 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 30 m² |
| Verkaufsfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 30 m² |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | L02 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 30 m² | Verkaufsfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 30 m² | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 169.000 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das ehemalige Gasthaus „Zum schwarzen Bären“, 1381 errichtet, zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Nördlinger Altstadt und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2026/27 wird das Gebäude einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung unterzogen, bei der der historische Charakter bewahrt und behutsam mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort verbunden wird.
Die Sanierungsarbeiten erfolgen durch erfahrene, regionale Handwerksbetriebe und werden in enger fachlicher Begleitung der ortsansässigen Firma etc.pepe umgesetzt.
In dem traditionsreichen Gebäude entstehen fünf attraktive Wohnungen mit 1,5 bis 2 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – eine seltene Gelegenheit, historisches Ambiente mit moderner Nutzung im Herzen der Nördlinger Altstadt zu verbinden.
Die Sanierungsarbeiten erfolgen durch erfahrene, regionale Handwerksbetriebe und werden in enger fachlicher Begleitung der ortsansässigen Firma etc.pepe umgesetzt.
In dem traditionsreichen Gebäude entstehen fünf attraktive Wohnungen mit 1,5 bis 2 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – eine seltene Gelegenheit, historisches Ambiente mit moderner Nutzung im Herzen der Nördlinger Altstadt zu verbinden.
Energieausweis
| Baujahr | 1381 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Die Gewerbeeinheit wird im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung mit einer hochwertigen und zeitlos eleganten Ausstattung versehen, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort bietet.
Im den Räumen können Bodenbeläge nach Abstimmung mit uns verlegt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung.
Die WCs werden mit namhafter Marken-Sanitärausstattung ausgestattet und überzeugen durch langlebige Materialien sowie eine klare, moderne Gestaltung. Ergänzt wird der gehobene Ausstattungsstandard durch hochwertige Schalter- und Steckdosenprogramme renommierter Hersteller.
Trotz des historischen Bestands wird ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht. Hierzu tragen unter anderem dreifach verglaste Fenster bei, die sowohl den Wärmeschutz als auch den Schallschutz nachhaltig verbessern.
Die Ausstattung ist auf eine langfristige Nutzung, hohe Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet und erfüllt damit die Anforderungen moderner Kapitalanleger.
Im den Räumen können Bodenbeläge nach Abstimmung mit uns verlegt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung.
Die WCs werden mit namhafter Marken-Sanitärausstattung ausgestattet und überzeugen durch langlebige Materialien sowie eine klare, moderne Gestaltung. Ergänzt wird der gehobene Ausstattungsstandard durch hochwertige Schalter- und Steckdosenprogramme renommierter Hersteller.
Trotz des historischen Bestands wird ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht. Hierzu tragen unter anderem dreifach verglaste Fenster bei, die sowohl den Wärmeschutz als auch den Schallschutz nachhaltig verbessern.
Die Ausstattung ist auf eine langfristige Nutzung, hohe Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet und erfüllt damit die Anforderungen moderner Kapitalanleger.
Lagebeschreibung Nördlingen ist eine wirtschaftlich stabile und lebenswerte Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und zeichnet sich durch ihre besondere historische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die vollständig erhaltene Stadtmauer, ein hoher Freizeitwert und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einer ausgewogenen Unternehmensstruktur aus mittelständischen Betrieben, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg, Ulm, Ingolstadt und der Metropolregion München bzw. Nürnberg tragen zu einer stabilen Beschäftigungslage und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage bei.
Nördlingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth und Aalen.
Eine leistungsfähige Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten ist vor Ort vorhanden und fußläufig aus der Altstadt erreichbar.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Nördlingen zu einem nachhaltigen Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einer ausgewogenen Unternehmensstruktur aus mittelständischen Betrieben, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg, Ulm, Ingolstadt und der Metropolregion München bzw. Nürnberg tragen zu einer stabilen Beschäftigungslage und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage bei.
Nördlingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B25 und B29 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth und Aalen.
Eine leistungsfähige Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten ist vor Ort vorhanden und fußläufig aus der Altstadt erreichbar.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Nördlingen zu einem nachhaltigen Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Sonstiges Käufer profitieren bei diesem Projekt von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Für die denkmalgerechte Sanierung kann das KfW-Programm „Denkmal EE“ in Anspruch genommen werden, das energetische Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden gezielt unterstützt.
Darüber hinaus bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG für Baudenkmäler. Die im Rahmen der Sanierung anfallenden begünstigten Herstellungskosten können steuerlich geltend gemacht werden und bieten insbesondere Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile.
Diese Kombination aus staatlicher Förderung, steuerlichen Abschreibungen und der nachhaltigen Vermietbarkeit eines denkmalgeschützten Objekts stellt eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.
Darüber hinaus bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG für Baudenkmäler. Die im Rahmen der Sanierung anfallenden begünstigten Herstellungskosten können steuerlich geltend gemacht werden und bieten insbesondere Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile.
Diese Kombination aus staatlicher Förderung, steuerlichen Abschreibungen und der nachhaltigen Vermietbarkeit eines denkmalgeschützten Objekts stellt eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.
48.85103
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