Familienfreundliche 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon – Top-Lage Augsburg-Lechhausen
Etagenwohnung, 84 m², 4 Zimmer, 86167 Augsburg
Details
| ImmoNr | 152 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86167 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Hausgeld | 204 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 152 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86167 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 415.000 € | Hausgeld | 204 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich:
- großzügiges Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- zwei geräumige Kinderzimmer
- separater Ess- oder Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Abstellkammer
- Balkon
Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum – hier entsteht ein echter Mehrwert.
Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität.
Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner.
Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
2024 Renovierung Kinderzimmer
2024 Sanierung Balkon
2025 Renovierung Wohnzimmer
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich:
- großzügiges Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- zwei geräumige Kinderzimmer
- separater Ess- oder Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Abstellkammer
- Balkon
Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum – hier entsteht ein echter Mehrwert.
Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität.
Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner.
Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
2024 Renovierung Kinderzimmer
2024 Sanierung Balkon
2025 Renovierung Wohnzimmer
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119,72 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Hochparterre-Lage
ca. 84,4 m² Wohnfläche
4 Zimmer und Balkon (2024 modernisiert)
großer Gemeinschaftsgarten (eingefriedet)
eigenes Beet direkt am Balkon
ca. 23,7 m² Kellerraum (Sondereigentum, im Grundbuch eingetragen)
hochwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separates WC
Abstellkammer
Gas-Etagenheizung (regelmäßig gewartet)
geplante perspektivische Fernwärme-Anbindung
gepflegtes Mehrparteienhaus
funktionierende Eigentümergemeinschaft
Rücklagen vorhanden
engagierte Hausverwaltung
ca. 84,4 m² Wohnfläche
4 Zimmer und Balkon (2024 modernisiert)
großer Gemeinschaftsgarten (eingefriedet)
eigenes Beet direkt am Balkon
ca. 23,7 m² Kellerraum (Sondereigentum, im Grundbuch eingetragen)
hochwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separates WC
Abstellkammer
Gas-Etagenheizung (regelmäßig gewartet)
geplante perspektivische Fernwärme-Anbindung
gepflegtes Mehrparteienhaus
funktionierende Eigentümergemeinschaft
Rücklagen vorhanden
engagierte Hausverwaltung
Lagebeschreibung Augsburg-Lechhausen zählt zu einer sehr gefragten Wohnlage der Stadt.
Kurze Wege zu:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen & Kindergärten
- Ärzten
- Innenstadt
- Naherholungsgebieten
Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist schnell erreichbar.
München erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten – ideal für Pendler.
Kurze Wege zu:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen & Kindergärten
- Ärzten
- Innenstadt
- Naherholungsgebieten
Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist schnell erreichbar.
München erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten – ideal für Pendler.
Sonstiges Energiebedarfsausweis: 119,72 kWh/(m²·a), Klasse D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1963
Renovierung der Wohnung (2024 & 2025)
Wohngeld: 204 € mtl.
Weitere Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan usw. auf Anfrage erhältlich
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1963
Renovierung der Wohnung (2024 & 2025)
Wohngeld: 204 € mtl.
Weitere Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan usw. auf Anfrage erhältlich
48.38873
10.91353
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