Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus, 205 m², 25 Zimmer, 73430 Aalen
Details
| ImmoNr | 166 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 73430 |
| Ort | Aalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksgröße | 278 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
| Vermietbare Fläche | 656 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbefläche | 451 m² |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 166 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 73430 |
| Ort | Aalen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² | Grundstücksgröße | 278 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 | Vermietbare Fläche | 656 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Gewerbefläche | 451 m² |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus an der Stuttgarter Straße 2 verfügt über eine Grundfläche von ca. 278 m² und ist voll unterkellert.
Insgesamt stehen ca. 451 m² Büro- und Nutzfläche zur Verfügung.
Der Wohnbereich umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,78 m² und gliedert sich wie folgt:
Wohnung 1: ca. 145,91 m² Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 59,87 m² Wohnfläche
Die Wohneinheiten sind klar vom gewerblichen Bereich getrennt und ermöglichen eine eigenständige Nutzung.
Die Flächenstruktur erlaubt sowohl eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten als auch flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine kombinierte Nutzung.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bestandsstruktur und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Insgesamt stehen ca. 451 m² Büro- und Nutzfläche zur Verfügung.
Der Wohnbereich umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,78 m² und gliedert sich wie folgt:
Wohnung 1: ca. 145,91 m² Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 59,87 m² Wohnfläche
Die Wohneinheiten sind klar vom gewerblichen Bereich getrennt und ermöglichen eine eigenständige Nutzung.
Die Flächenstruktur erlaubt sowohl eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten als auch flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine kombinierte Nutzung.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bestandsstruktur und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung Flächen
Grundfläche: ca. 278 m²
Büro- & Nutzfläche: ca. 451 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Keller: voll unterkellert
Grundfläche: ca. 278 m²
Büro- & Nutzfläche: ca. 451 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Keller: voll unterkellert
Lagebeschreibung Die Stuttgarter Straße 2 befindet sich in einer etablierten, innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges Eine weiterführende Vorstellung, detaillierte Unterlagen sowie eine Besichtigung erfolgen nach persönlicher Abstimmung.
Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden und wurde bereits beauftragt.
Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung unverzüglich ergänzt und zur Verfügung gestellt.
Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden und wurde bereits beauftragt.
Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung unverzüglich ergänzt und zur Verfügung gestellt.
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