Denkmalobjekt mit Baugenehmigung – 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus, 248 m², 5 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Grundstücksgröße | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² | Grundstücksgröße | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Kaufpreis | 370.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes und genehmigtes Denkmalobjekt in zentraler Altstadtlage von Nördlingen.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand (Ist-Zustand) veräußert und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, ein bereits ausgearbeitetes und baurechtlich genehmigtes Projekt unmittelbar umzusetzen.
Das Gebäude ist aktuell bereits entkernt und unterfangen.
Die Planung umfasst die Entwicklung von drei eigenständigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² . Sämtliche relevanten Unterlagen, Planungen sowie die vorliegende Baugenehmigung ermöglichen einen sofortigen Projektstart ohne zeitaufwendige Genehmigungsphase.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
bereits erteilter Baugenehmigung
denkmalgeschützter Substanz
zentraler Altstadtlage
klar strukturierter Projektplanung
Damit eignet sich das Objekt ideal für:
Projektentwickler
Bauträger
Bauunternehmen
Investoren mit Fokus auf steueroptimierte Immobilienprojekte
Zusätzlich bestehen attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Förderprogrammen (z. B. KfW) sowie steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA gemäß §§ 7i, 10f EStG.
Das Projekt kann somit sowohl unter wirtschaftlichen als auch steuerlichen Gesichtspunkten äußerst effizient umgesetzt werden.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand (Ist-Zustand) veräußert und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, ein bereits ausgearbeitetes und baurechtlich genehmigtes Projekt unmittelbar umzusetzen.
Das Gebäude ist aktuell bereits entkernt und unterfangen.
Die Planung umfasst die Entwicklung von drei eigenständigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² . Sämtliche relevanten Unterlagen, Planungen sowie die vorliegende Baugenehmigung ermöglichen einen sofortigen Projektstart ohne zeitaufwendige Genehmigungsphase.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
bereits erteilter Baugenehmigung
denkmalgeschützter Substanz
zentraler Altstadtlage
klar strukturierter Projektplanung
Damit eignet sich das Objekt ideal für:
Projektentwickler
Bauträger
Bauunternehmen
Investoren mit Fokus auf steueroptimierte Immobilienprojekte
Zusätzlich bestehen attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Förderprogrammen (z. B. KfW) sowie steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA gemäß §§ 7i, 10f EStG.
Das Projekt kann somit sowohl unter wirtschaftlichen als auch steuerlichen Gesichtspunkten äußerst effizient umgesetzt werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1550 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Das Objekt ist im akuellen Zustand entkernt und bereits unterfangen.
Das genehmigte Projekt umfasst:
Entwicklung von 3 Wohneinheiten
ca. 248 m² geplante Wohnfläche
vollständige Planungsunterlagen vorhanden
Baugenehmigung liegt vor
denkmalgerechte Sanierung vorgesehen
Geplante Maßnahmen (laut Projektierung):
Dachsanierung inkl. Dämmung
Einbau von 4 Dachgauben
energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle
neue Fenster
vollständige Erneuerung der technischen Gewerke
moderne Grundrissgestaltung
Die Umsetzung kann individuell durch den Käufer erfolgen oder auf bestehende Projektstrukturen zurückgegriffen werden.
Das genehmigte Projekt umfasst:
Entwicklung von 3 Wohneinheiten
ca. 248 m² geplante Wohnfläche
vollständige Planungsunterlagen vorhanden
Baugenehmigung liegt vor
denkmalgerechte Sanierung vorgesehen
Geplante Maßnahmen (laut Projektierung):
Dachsanierung inkl. Dämmung
Einbau von 4 Dachgauben
energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle
neue Fenster
vollständige Erneuerung der technischen Gewerke
moderne Grundrissgestaltung
Die Umsetzung kann individuell durch den Käufer erfolgen oder auf bestehende Projektstrukturen zurückgegriffen werden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen – einer der wenigen vollständig erhaltenen Stadtmauern Europas.
Die Kombination aus:
gewachsener Infrastruktur
hoher Lebensqualität
stabiler Nachfrage nach Wohnraum
macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Projektentwicklungen.
Nördlingen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Donau-Ries und profitiert von der Nähe zu:
Augsburg (ca. 45 Minuten)
München, Stuttgart, Nürnberg (je ca. 1,5 Stunden)
Die zentrale Lage innerhalb der Altstadt bietet zudem eine hervorragende Vermietbarkeit nach Fertigstellung.
Die Kombination aus:
gewachsener Infrastruktur
hoher Lebensqualität
stabiler Nachfrage nach Wohnraum
macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Projektentwicklungen.
Nördlingen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Donau-Ries und profitiert von der Nähe zu:
Augsburg (ca. 45 Minuten)
München, Stuttgart, Nürnberg (je ca. 1,5 Stunden)
Die zentrale Lage innerhalb der Altstadt bietet zudem eine hervorragende Vermietbarkeit nach Fertigstellung.
Sonstiges Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung.
Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung.
Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung.
Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung.
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