Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – viel Potenzial in ruhiger Lage von Nördlingen
Einfamilienhaus, 300 m², 9 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 169 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.157 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 169 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.157 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei der Immobilie in der Gottfried-Keller-Straße 12 in Nördlingen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974, das auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.157 m² liegt.
Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein klassisches Bestandsobjekt handelt, sondern um eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und Grundstücksgröße.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 299,71 m² eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene, separate Einliegerwohnung, die aktuell eigenständig nutzbar ist und über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte – sei es für Gäste, Familienangehörige oder als bewusst integrierte Mieteinheit.
Das Objekt befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Qualität nicht im Ist-Zustand suchen, sondern im Potenzial erkennen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause auf hohem Niveau zu realisieren.
Das Grundstück selbst ist in dieser Form eine Besonderheit am Markt. Mit über 1.100 m² Fläche bietet es nicht nur Großzügigkeit und Privatsphäre, sondern auch strategische Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen. Diese Kombination aus Lage, Fläche und Substanz schafft langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit.
Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein klassisches Bestandsobjekt handelt, sondern um eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und Grundstücksgröße.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 299,71 m² eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene, separate Einliegerwohnung, die aktuell eigenständig nutzbar ist und über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte – sei es für Gäste, Familienangehörige oder als bewusst integrierte Mieteinheit.
Das Objekt befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Qualität nicht im Ist-Zustand suchen, sondern im Potenzial erkennen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause auf hohem Niveau zu realisieren.
Das Grundstück selbst ist in dieser Form eine Besonderheit am Markt. Mit über 1.100 m² Fläche bietet es nicht nur Großzügigkeit und Privatsphäre, sondern auch strategische Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen. Diese Kombination aus Lage, Fläche und Substanz schafft langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205,56 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung reistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 299,71 m² mit klarer Raumstruktur
Einliegerwohnung mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit und separatem Gartenanteil
Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.157 m² – selten in dieser Lage
Ruhige, erhöhte Wohnposition mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Solide Massivbauweise mit nachhaltiger Grundsubstanz
Klassische, großzügige Grundrissgestaltung mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohnkonzepte
Attraktive Ausgangsbasis für individuelle architektonische und gestalterische Weiterentwicklung
Deutliche Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierung und energetische Aufwertung
Hoher Grundstücksanteil als wertstabile Grundlage der Gesamtinvestition
Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 299,71 m² mit klarer Raumstruktur
Einliegerwohnung mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit und separatem Gartenanteil
Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.157 m² – selten in dieser Lage
Ruhige, erhöhte Wohnposition mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Solide Massivbauweise mit nachhaltiger Grundsubstanz
Klassische, großzügige Grundrissgestaltung mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohnkonzepte
Attraktive Ausgangsbasis für individuelle architektonische und gestalterische Weiterentwicklung
Deutliche Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierung und energetische Aufwertung
Hoher Grundstücksanteil als wertstabile Grundlage der Gesamtinvestition
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm erhöhter Lage am Rand der Marienhöhe – einer der gefragten Wohnlagen in Nördlingen.
Die Position vereint auf besondere Weise Ruhe, Überblick und kurze Wege: Das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich sowohl der Alltag als auch das Leben in der Stadt äußerst komfortabel gestalten lassen.
Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage ein spürbares Maß an Privatsphäre und Distanz zum direkten Umfeld – ein Aspekt, der gerade von anspruchsvollen Eigennutzern besonders geschätzt wird.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Nähe und zurückgezogener Wohnqualität macht diesen Standort langfristig attraktiv und wertstabil.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl emotional als auch rational überzeugt – ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Lagebeständigkeit und eine nachhaltige Investition legen.
Die Position vereint auf besondere Weise Ruhe, Überblick und kurze Wege: Das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich sowohl der Alltag als auch das Leben in der Stadt äußerst komfortabel gestalten lassen.
Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage ein spürbares Maß an Privatsphäre und Distanz zum direkten Umfeld – ein Aspekt, der gerade von anspruchsvollen Eigennutzern besonders geschätzt wird.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Nähe und zurückgezogener Wohnqualität macht diesen Standort langfristig attraktiv und wertstabil.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl emotional als auch rational überzeugt – ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Lagebeständigkeit und eine nachhaltige Investition legen.
Sonstiges Das Objekt wird in absehbarer Zeit verfügbar und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
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