RESERVIERT - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Altstadtlage
, 57 m², 2 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 171 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Hausgeld | 261 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 171 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 86720 | Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 57 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 200.000 € | Hausgeld | 261 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Dadurch profitieren Käufer von maximaler Flexibilität – sei es für den unmittelbaren Eigennutz oder eine zeitnahe Neuvermietung.
Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand kann die Wohnung an die eigenen Vorstellungen anpassen. Insbesondere Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie Küche und Bad bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, beliebter Wohnungsgröße und kurzer Entfernung zur historischen Altstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional für 20.000 € erworben werden kann. Gerade in dieser innenstadtnahen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen besonderen Mehrwert dar.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Dadurch profitieren Käufer von maximaler Flexibilität – sei es für den unmittelbaren Eigennutz oder eine zeitnahe Neuvermietung.
Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand kann die Wohnung an die eigenen Vorstellungen anpassen. Insbesondere Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie Küche und Bad bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, beliebter Wohnungsgröße und kurzer Entfernung zur historischen Altstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional für 20.000 € erworben werden kann. Gerade in dieser innenstadtnahen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen besonderen Mehrwert dar.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 82,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer
sonniger Balkon
Obergeschoss
gepflegte Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten
Tageslichtbad
separate Küche
eigenes Kellerabteil
Zentralheizung
Wohnung steht leer
ab sofort verfügbar
überschaubarer Modernisierungsbedarf
ideale Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
2 Zimmer
sonniger Balkon
Obergeschoss
gepflegte Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten
Tageslichtbad
separate Küche
eigenes Kellerabteil
Zentralheizung
Wohnung steht leer
ab sofort verfügbar
überschaubarer Modernisierungsbedarf
ideale Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Löpsinger Straße in Nördlingen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt.
Die Nördlinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Trotz der innenstadtnahen Lage bietet die Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B25 sowie die Verbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg, Aalen und Dinkelsbühl sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Wohnumfeld und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Nördlinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Trotz der innenstadtnahen Lage bietet die Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B25 sowie die Verbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg, Aalen und Dinkelsbühl sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Wohnumfeld und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet, sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Dank des leerstehenden Zustands bestehen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung.
Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand lässt sich die Wohnung an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen anpassen und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.
Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz wird separat angeboten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand lässt sich die Wohnung an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen anpassen und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.
Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz wird separat angeboten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
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