Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktive Wohnlage in Nördlingen
Etagenwohnung, 79 m², 3 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 183 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Wemdinger Viertel in Nördlingen. Mit ca. 78,63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.
Die Wohnung wurde bereits 2012 grundlegend modernisiert und seither kontinuierlich weiter aufgewertet. Im Jahr 2026 wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Küche und Abstellraum wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde 2026 komplett neu gefliest.
Bereits 2018 wurden moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Eine Besonderheit der Wohnanlage ist die dezentrale Wärmeversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme für Heizung und Warmwasserbereitung. Die zur Wohnung gehörende Therme wurde regelmäßig gewartet.
Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 9 m² große eigene Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sich lediglich rund 200 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet und im Kaufpreis enthalten ist.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon, bereits erfolgten Modernisierungen und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.
Die Wohnung wurde bereits 2012 grundlegend modernisiert und seither kontinuierlich weiter aufgewertet. Im Jahr 2026 wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Küche und Abstellraum wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde 2026 komplett neu gefliest.
Bereits 2018 wurden moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Eine Besonderheit der Wohnanlage ist die dezentrale Wärmeversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme für Heizung und Warmwasserbereitung. Die zur Wohnung gehörende Therme wurde regelmäßig gewartet.
Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 9 m² große eigene Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sich lediglich rund 200 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet und im Kaufpreis enthalten ist.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon, bereits erfolgten Modernisierungen und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ca. 78,63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m²
Balkon
praktischer Abstellraum
Badezimmer und separates WC
2026 Badezimmer neu gefliest
2026 neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Fliesen in Küche und Abstellraum
grundlegende Modernisierung im Jahr 2012
Kunststofffenster aus 2018 mit Dreifachverglasung
eigene Therme für Heizung und Warmwasser
ca. 9 m² großes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
eigene Garage ca. 200 m von der Wohnung entfernt
Wohnanlage aus dem Baujahr 1976
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m²
Balkon
praktischer Abstellraum
Badezimmer und separates WC
2026 Badezimmer neu gefliest
2026 neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Fliesen in Küche und Abstellraum
grundlegende Modernisierung im Jahr 2012
Kunststofffenster aus 2018 mit Dreifachverglasung
eigene Therme für Heizung und Warmwasser
ca. 9 m² großes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
eigene Garage ca. 200 m von der Wohnung entfernt
Wohnanlage aus dem Baujahr 1976
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wemdinger Viertel in Nördlingen und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die historische Innenstadt.
Nördlingen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem besonderen Flair der vollständig erhaltenen Stadtmauer ist schnell erreichbar.
Die gute regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Donauwörth, Aalen, Augsburg und Dinkelsbühl.
Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der konstanten Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in Nördlingen profitieren möchten.
Nördlingen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem besonderen Flair der vollständig erhaltenen Stadtmauer ist schnell erreichbar.
Die gute regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Donauwörth, Aalen, Augsburg und Dinkelsbühl.
Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der konstanten Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in Nördlingen profitieren möchten.
Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet, sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Dank des leerstehenden Zustands bestehen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
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