Schickes Reihenhaus mit Garten und Stellplatz in Kauslund
Reihenmittel, ca. 114,70 m², 5 Zimmer, 24943 Flensburg
Details
| ImmoNr | 19224LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.80200 |
| Längengrad | 9.49001 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 114,70 m² |
| Nutzfläche | ca. 15,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 129,70 m² |
| GRZ | 0,25 |
| Grundstücksgröße | ca. 203,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Raumhöhe | 2,45 m |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pultdach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 379.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 19224LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.80200 |
| Längengrad | 9.49001 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 114,70 m² | Nutzfläche | ca. 15,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 129,70 m² | GRZ | 0,25 |
| Grundstücksgröße | ca. 203,00 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Raumhöhe | 2,45 m | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pultdach | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Dachboden | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 379.000,00 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus mit 115 m² Wohnfläche bietet Familien ein komfortables und funktionales Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, eine hochwertige Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit. In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Flensburg gelegen, bietet das Haus eine ideale Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in direkter Nähe.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 42 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Flensburg, das sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Ein Vorteil ist die Nähe zur E-Ladestation, perfekt für umweltbewusste Bewohner mit Elektrofahrzeugen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Für Kinder bietet sich der zwei Minuten entfernte Spielplatz ideal zum Spielen an. Sportbegeisterte finden im Seidon Rücken- & Sportzentrum eine geeignete Anlaufstelle zur körperlichen Ertüchtigung. Zudem ist die OIL! Tankstelle nur einen Katzensprung entfernt, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.
Das Viertel besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Dies, kombiniert mit dem hohen Anteil an Erwachsenen im besten Alter und dem überschaubaren Leerstand, spricht für eine lebendige und stabile Nachbarschaft.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gut gelöst. Die nächste Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was insbesondere für Vielreisende von Vorteil ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Für Kinder bietet sich der zwei Minuten entfernte Spielplatz ideal zum Spielen an. Sportbegeisterte finden im Seidon Rücken- & Sportzentrum eine geeignete Anlaufstelle zur körperlichen Ertüchtigung. Zudem ist die OIL! Tankstelle nur einen Katzensprung entfernt, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.
Das Viertel besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Dies, kombiniert mit dem hohen Anteil an Erwachsenen im besten Alter und dem überschaubaren Leerstand, spricht für eine lebendige und stabile Nachbarschaft.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gut gelöst. Die nächste Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was insbesondere für Vielreisende von Vorteil ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Herr Lars Kleine
