Wohnen im Einklang mit der Natur – Lichtdurchflutetes Landhaus mit Blick ins Treenetal
Landhaus, ca. 385,00 m², 10 Zimmer, 24852 Eggebek
Details
| ImmoNr | 13725LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 24852 |
| Ort | Eggebek |
| Breitengrad | 54.63754 |
| Längengrad | 9.39786 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 385,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 60,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 445,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 10.000,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 895.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 20.000,- EUR |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 13725LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 24852 |
| Ort | Eggebek | Breitengrad | 54.63754 |
| Längengrad | 9.39786 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 385,00 m² | Nutzfläche | ca. 60,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 445,00 m² | Grundstücksgröße | ca. 10.000,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast | Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 895.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 20.000,- EUR | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie in Alleinlage liegt auf einem schönen Grundstück mitten in der Natur und lässt durch ihre beispiellose Ästhetik kaum Wünsche offen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 9.980 m², angrenzend an das Naturschutzgebiet Treene. Individuell geplant und gestaltet, besitzt dieses Objekt ein besonderes Flair. Der offene und großzügig gestaltete Grundriss des Gebäudes sorgt in Verbindung mit großflächigen Fenster- und Türelementen für ein lichtdurchflutetes Haus. Über eine spezielle Zuwegung erreichen Sie das Landhaus. Hier stehen diverse Park- und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, zwei Küchen, drei Bäder zzgl. GästeWC und insgesamt sechs Schlafräume. Die Ausstattung ist insgesamt als sehr gehoben zu bezeichnen und es wird diverse Merkmale geben die Sie begeistern werden. Sei es der innenliegende Balkon, eine eigene Obstwiese oder der traumhafte und unverbaubare Blick in die Natur. Wenn Sie neugierig geworden sind, fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2033 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
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Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
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Lagebeschreibung Inmitten der idyllischen Landschaft Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen sanften Feldern und weitläufigen Grünflächen, präsentiert sich dieses exklusive Landhaus als wahres Refugium für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Eggebek, ein charmantes Dorf im Kreis Schleswig-Flensburg, ist bekannt für seine ländliche Prägung und zugleich die Nähe zu den Städten Flensburg und Schleswig. Hier vereinen sich ländliche Gelassenheit und eine gute Anbindung an urbane Strukturen auf harmonische Weise. Die Alleinlage der Immobilie sorgt für ein Höchstmaß an Exklusivität – hier sind Sie ungestört und können das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Familien mit Kindern finden in dieser Umgebung ein sicheres und naturverbundenes Umfeld, in dem Abenteuer im Freien, Spaziergänge durch Felder oder Radtouren zum Alltag gehören. Für Naturliebhaber eröffnet sich ein Paradies aus Ruhe, Weite und der Möglichkeit, Flora und Fauna direkt vor der eigenen Haustür zu erleben.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B200, über die Sie rasch nach Flensburg oder Husum gelangen. Auch die Anbindung in Richtung Schleswig über die A7 ist gegeben, sodass Pendler flexibel bleiben. Radfahrer und Spaziergänger profitieren von ausgebauten Rad- und Feldwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Eggebek mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Supermarkt bereit. Weitere Fachgeschäfte, größere Supermärkte und Einkaufszentren finden sich im nahegelegenen Tarp oder in Flensburg. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Eggebek vorhanden – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Für weiterführende Schulen bietet die Region ebenfalls eine solide Infrastruktur, sodass Jugendliche nicht auf lange Pendelstrecken angewiesen sind. Neben den praktischen Aspekten besticht die Region durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Reiten, Radfahren oder Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Dieses Landhaus in Alleinlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ein Höchstmaß an Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer gleichzeitig komfortablen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es ist die ideale Wahl für Familien, die ihren Kindern ein naturnahes Aufwachsen ermöglichen möchten, ebenso wie für anspruchsvolle Naturliebhaber, die das Besondere suchen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B200, über die Sie rasch nach Flensburg oder Husum gelangen. Auch die Anbindung in Richtung Schleswig über die A7 ist gegeben, sodass Pendler flexibel bleiben. Radfahrer und Spaziergänger profitieren von ausgebauten Rad- und Feldwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Eggebek mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Supermarkt bereit. Weitere Fachgeschäfte, größere Supermärkte und Einkaufszentren finden sich im nahegelegenen Tarp oder in Flensburg. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Eggebek vorhanden – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Für weiterführende Schulen bietet die Region ebenfalls eine solide Infrastruktur, sodass Jugendliche nicht auf lange Pendelstrecken angewiesen sind. Neben den praktischen Aspekten besticht die Region durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Reiten, Radfahren oder Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Dieses Landhaus in Alleinlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ein Höchstmaß an Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer gleichzeitig komfortablen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es ist die ideale Wahl für Familien, die ihren Kindern ein naturnahes Aufwachsen ermöglichen möchten, ebenso wie für anspruchsvolle Naturliebhaber, die das Besondere suchen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Das angegebene Baujahr wurde nicht durch eine Bauaktenseinsicht verifiziert. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
Telefon: 0461 - 674 333 30
E-Mail: anfragen@examina-immobilien.com
