Vermietete, modernisierte 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garage in Flensburg
Erdgeschoss, ca. 86,00 m², 4 Zimmer, 24941 Flensburg-Weiche
Details
| ImmoNr | 14925AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg-Weiche |
| Breitengrad | 54.76433 |
| Längengrad | 9.39779 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 86,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 32,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 118,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 279,21 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Designvinyl |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Regendusche, Walk-In Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Hausgeld | 345,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.075,00 € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Jahresmiete (Ist) | 12.900,00 € |
Details
| ImmoNr | 14925AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg-Weiche | Breitengrad | 54.76433 |
| Längengrad | 9.39779 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | ca. 86,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 32,00 m² | Gesamtfläche | ca. 118,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 279,21 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Internetanschluss | Glasfaser | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Fliesen, Designvinyl |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Regendusche, Walk-In Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner | Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 199.000,00 € | Hausgeld | 345,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.075,00 € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Jahresmiete (Ist) | 12.900,00 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 liegt in ruhiger Lage von Flensburg-Weiche. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem frisch sanierten Duschbad.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die moderne Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zur eingezäunten Terrasse bietet – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert (Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge, Küche, Türen) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Garage und zwei Kellerräume sind im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist vermietet, die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die moderne Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zur eingezäunten Terrasse bietet – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert (Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge, Küche, Türen) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Garage und zwei Kellerräume sind im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist vermietet, die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2028 |
| Endenergiebedarf | 100 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lagebeschreibung Die Immobilie in Flensburg-Weiche bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Für die jüngsten Familienmitglieder sind die Bildungseinrichtungen in der Umgebung ein großer Vorteil. Die Oksevejens Skole ist nur ca. 475 Meter entfernt und die Grundschule Flensburg-Weiche erreicht man in ca. 745 Metern. Auch die Kleinsten sind bestens versorgt, denn der nächste Kindergarten, die Städtische integrative Kneipp Kindertagesstätte Weiche, ist in ca. 760 Metern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung, während Aldi und PENNY Weiche nur ca. 650 bzw. 680 Meter entfernt liegen. Diese Nähe zu Supermärkten erleichtert den Alltag erheblich.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Spielplatz in nur ca. 30 Metern Entfernung sowie die Parks in der Umgebung an. Der nächste Park ist in ca. 810 Metern erreichbar und bietet Raum für entspannte Spaziergänge oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Ochsenweg und Lilienthalstraße, die ca. 270 bzw. 430 Meter entfernt sind, hervorragend. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Hamburg, ist ca. 160 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie am Pellwormer Weg 4 in Flensburg-Weiche eine ausgezeichnete Wahl für Familien ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Für die jüngsten Familienmitglieder sind die Bildungseinrichtungen in der Umgebung ein großer Vorteil. Die Oksevejens Skole ist nur ca. 475 Meter entfernt und die Grundschule Flensburg-Weiche erreicht man in ca. 745 Metern. Auch die Kleinsten sind bestens versorgt, denn der nächste Kindergarten, die Städtische integrative Kneipp Kindertagesstätte Weiche, ist in ca. 760 Metern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung, während Aldi und PENNY Weiche nur ca. 650 bzw. 680 Meter entfernt liegen. Diese Nähe zu Supermärkten erleichtert den Alltag erheblich.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Spielplatz in nur ca. 30 Metern Entfernung sowie die Parks in der Umgebung an. Der nächste Park ist in ca. 810 Metern erreichbar und bietet Raum für entspannte Spaziergänge oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Ochsenweg und Lilienthalstraße, die ca. 270 bzw. 430 Meter entfernt sind, hervorragend. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Hamburg, ist ca. 160 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
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Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
