Wohnen mit Wohlfühlfaktor – 1996 kernsaniertes Haus in ruhiger Lage Flensburgs
Einfamilienhaus, ca. 196,89 m², 5 Zimmer, 24944 Flensburg
Details
| ImmoNr | 16125LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24944 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.80840 |
| Längengrad | 9.46251 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 196,89 m² |
| Nutzfläche | ca. 33,15 m² |
| Gesamtfläche | ca. 230,04 m² |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,5 |
| Grundstücksgröße | ca. 780,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Eckbadewanne |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 550.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 16125LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24944 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.80840 |
| Längengrad | 9.46251 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 196,89 m² | Nutzfläche | ca. 33,15 m² |
| Gesamtfläche | ca. 230,04 m² | GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,5 | Grundstücksgröße | ca. 780,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Ausstattung Küche | Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Eckbadewanne | Unterkellert | Teilweise |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 550.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Flensburg bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 780 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1998 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. Große Fensterflächen, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach ökologischen Standards gestaltetes Schlafzimmer mit Lehmwandheizung, Parkettboden und Blick in den Garten. Der Außenbereich begeistert mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Garage mit E-Tor. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, das Potenzial dieses Hauses ist jedoch enorm – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage Flensburgs suchen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach ökologischen Standards gestaltetes Schlafzimmer mit Lehmwandheizung, Parkettboden und Blick in den Garten. Der Außenbereich begeistert mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Garage mit E-Tor. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, das Potenzial dieses Hauses ist jedoch enorm – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage Flensburgs suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 141,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Flensburg, einer traditionsreichen Hafenstadt mit skandinavischem Flair an der Förde. Flensburg ist bekannt für seine charmante Altstadt, die Segelkultur sowie die Nähe zu Dänemark. Der Stadtteil, in dem das Haus liegt, überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur mit Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien finden hier ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und hohe Lebensqualität vereint.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso die Verkehrsachsen in Richtung Schleswig oder Dänemark. Für Berufspendler ist die Nähe zur B200 und A7 ideal. Auch ohne Auto sind Sie flexibel – mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum. Zudem gilt Flensburg als fahrradfreundlich: Ein ausgebautes Radwegenetz erleichtert den Alltag für Familien, die gerne mobil und umweltbewusst unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso Drogeriemärkte und Apotheken. Wer ein größeres Angebot wünscht, findet in der Innenstadt Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte.
Wichtig für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen in bequemer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Flensburger Förde mit Stränden und Segelclubs ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen wie sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination für ein modernes Familienleben: ein ruhiges Wohnumfeld, sichere Wege für Kinder, eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso die Verkehrsachsen in Richtung Schleswig oder Dänemark. Für Berufspendler ist die Nähe zur B200 und A7 ideal. Auch ohne Auto sind Sie flexibel – mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum. Zudem gilt Flensburg als fahrradfreundlich: Ein ausgebautes Radwegenetz erleichtert den Alltag für Familien, die gerne mobil und umweltbewusst unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso Drogeriemärkte und Apotheken. Wer ein größeres Angebot wünscht, findet in der Innenstadt Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte.
Wichtig für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen in bequemer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Flensburger Förde mit Stränden und Segelclubs ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen wie sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination für ein modernes Familienleben: ein ruhiges Wohnumfeld, sichere Wege für Kinder, eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Herr Lars Kleine
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