Ihr neues Zuhause: Modern, zentral und perfekt für Paare oder Familien
Reihenmittel, ca. 118,78 m², 5 Zimmer, 24943 Flensburg
Details
| ImmoNr | 16525AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.77829 |
| Längengrad | 9.46058 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 118,78 m² |
| Nutzfläche | ca. 12,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 130,78 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 220,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Verteilerkasten |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Designvinyl |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 379.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.280,00 € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Jahresmiete (Ist) | 15.360,00 € |
Details
| ImmoNr | 16525AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.77829 |
| Längengrad | 9.46058 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 118,78 m² | Nutzfläche | ca. 12,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 130,78 m² | Grundstücksgröße | ca. 220,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Internetanschluss | Glasfaser bis zum Verteilerkasten |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme | Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Designvinyl |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 379.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.280,00 € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. | Jahresmiete (Ist) | 15.360,00 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gefragte Wohnlage und bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort in angenehmer Nachbarschaft. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus sich rechts das Gäste-WC befindet. Geradeaus öffnet sich der Flur, der direkt in den hellen, offenen Wohnbereich führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geht fließend in die gut ausgestattete Einbauküche über. Eine Terrassentür führt Sie von hier aus direkt in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Vollbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein PKW-Carport und Abstellraum für Fahrräder direkt am Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus vereint Gemütlichkeit, praktische Raumaufteilung und eine besonders attraktive Stadtlage – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Paare oder Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Vollbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein PKW-Carport und Abstellraum für Fahrräder direkt am Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus vereint Gemütlichkeit, praktische Raumaufteilung und eine besonders attraktive Stadtlage – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Paare oder Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 40,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
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> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Sandberg, einer der zentralen und begehrten Wohnlagen der Fördestadt. Sandberg liegt südöstlich der Flensburger Innenstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und die Europa-Universität Flensburg sowie die Hochschule Flensburg sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders bei Studierenden, Familien und Berufspendlern beliebt macht.
Die Innenstadt von Flensburg mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flensburger Bahnhof und der Anschluss an die B200 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Schleswig, Husum oder Dänemark.
Trotz der zentralen Lage bietet Sandberg ruhige Wohnstraßen, gepflegte Grünanlagen und kurze Wege ins Grüne. Spaziergänge entlang der Flensburger Förde oder im nahegelegenen Volkspark sind bequem möglich und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und die Europa-Universität Flensburg sowie die Hochschule Flensburg sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders bei Studierenden, Familien und Berufspendlern beliebt macht.
Die Innenstadt von Flensburg mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flensburger Bahnhof und der Anschluss an die B200 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Schleswig, Husum oder Dänemark.
Trotz der zentralen Lage bietet Sandberg ruhige Wohnstraßen, gepflegte Grünanlagen und kurze Wege ins Grüne. Spaziergänge entlang der Flensburger Förde oder im nahegelegenen Volkspark sind bequem möglich und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
54.77829
9.46058
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
