Ankerplatz für die Seele – Exklusive Ferien-Doppelhaushälfte auf der Ostsee
Einfamilienhaus, ca. 113,50 m², 4 Zimmer, 24376 Kappeln / Olpenitz
Details
| ImmoNr | 17625LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24376 |
| Ort | Kappeln / Olpenitz |
| Breitengrad | 54.66156 |
| Längengrad | 10.03960 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 113,50 m² |
| Gesamtfläche | ca. 113,50 m² |
| GRZ | 0,4 |
| Grundstücksgröße | ca. 232,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | ca. 25,52 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Solarthermie |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche, Markenküche |
| Ausstattung Küche | Umlufthaube, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Whirlpool, Eckbadewanne, Waschtisch |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Erneuerbare Energie | Solarthermie |
| Kaufpreis | 847.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 17625LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24376 |
| Ort | Kappeln / Olpenitz | Breitengrad | 54.66156 |
| Längengrad | 10.03960 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 113,50 m² | Gesamtfläche | ca. 113,50 m² |
| GRZ | 0,4 | Grundstücksgröße | ca. 232,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | ca. 25,52 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Solarthermie | Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche, Markenküche | Ausstattung Küche | Umlufthaube, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Whirlpool, Eckbadewanne, Waschtisch | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Erneuerbare Energie | Solarthermie | Kaufpreis | 847.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Erleben Sie maritimes Flair und modernen Wohnkomfort in dieser 2014 massiv errichteten Doppelhaushälfte nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Auf ca. 113,5 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 232 m² genießen Sie großzügige Räume, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein durchdachtes Raumkonzept.
Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Kamin, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-In Dusche, Whirlpool-Badewanne und eigener Sauna sowie eine sonnige Terrasse mit Blick Richtung Hafen Olpenitz. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste sowie eine großzügige Dachterrasse mit Ostseeblick bis nach Schleimünde– ein echtes Highlight. Weitere Vorzüge: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, Brennwerttherme mit Solarthermie, Glasfaseranschluss sowie vollmöblierte Ausstattung. Ein Pkw-Stellplatz und Abstellschuppen sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist als Ferienhaus ausgewiesen und nicht für dauerhaftes Wohnen. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich vermietet – mit einer Auslastung von ca. 260 Nächten im Jahr 2025. Perfekt für teilweise Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage an der Ostsee.
Besichtigungen sind vorerst nur zwischen dem 8.10 und 10.10. möglich.
Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Kamin, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-In Dusche, Whirlpool-Badewanne und eigener Sauna sowie eine sonnige Terrasse mit Blick Richtung Hafen Olpenitz. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste sowie eine großzügige Dachterrasse mit Ostseeblick bis nach Schleimünde– ein echtes Highlight. Weitere Vorzüge: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, Brennwerttherme mit Solarthermie, Glasfaseranschluss sowie vollmöblierte Ausstattung. Ein Pkw-Stellplatz und Abstellschuppen sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist als Ferienhaus ausgewiesen und nicht für dauerhaftes Wohnen. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich vermietet – mit einer Auslastung von ca. 260 Nächten im Jahr 2025. Perfekt für teilweise Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage an der Ostsee.
Besichtigungen sind vorerst nur zwischen dem 8.10 und 10.10. möglich.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2034 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Endenergiebedarf | 53,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
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Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.Die im Jahr 2014 erbaute Ferien-Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und gute Energieeffizienz. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kamin, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna, beide mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Raum und der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Ostseeblick. Ein Pkw-Stellplatz, Abstellschuppen, Glasfaseranschluss und die vollständige Möblierung runden das Angebot ab.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
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Lagebeschreibung Port Olpenitz in Kappeln hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Ferien- und Freizeitareale an der Ostseeküste entwickelt. Eingebettet in die maritime Landschaft direkt am Wasser genießen Sie hier eine exklusive Kombination aus Naturerlebnis und moderner Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Ferienimmobilien, Yachthäfen und kleinen Promenaden, die eine gehobene und zugleich entspannte Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist international ausgerichtet und spricht vor allem Urlauber an, die Wert auf Komfort, Lage und Erlebnisse am Meer legen. Zusätzlich verfügt das Resort über einen eigenen Strandabteil, den Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen können – perfekt für sonnige Badetage oder entspannte Spaziergänge am Wasser.
Die makrogeografische Lage ist ebenso reizvoll: Kappeln ist ein charmantes Städtchen mit maritimem Flair, zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Die Region ist bekannt für ihre Fischereitradition und bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Neben Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling laden Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung ein. Dank der Nähe zu größeren Städten wie Flensburg oder Eckernförde erreichen Sie auch kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit.
Die Verkehrsanbindung ist für Feriengäste ideal: Mit dem Auto ist Port Olpenitz bequem über die B203 erreichbar, die direkt an Kappeln vorbeiführt und eine schnelle Anbindung in Richtung Eckernförde und Schleswig bietet. Für Fahrradfahrer sind sowohl das Ortszentrum Kappeln als auch die umliegenden Strände über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Fußläufig gelangen Feriengäste schnell zu Hafenanlagen, Restaurants und Freizeitangeboten innerhalb des Resorts. Für die tägliche Versorgung finden Sie direkt auf dem Resort einen großzügigen Edeka und in Kappeln weitere gute Auswahlen an Supermärkten, Bäckereien und Drogerien, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Banken sind im nahen Stadtgebiet vorhanden – ein Pluspunkt, der gerade für die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle spielt.
Gerade für Investoren und Eigennutzer bietet diese Doppelhaushälfte eine optimale Mischung aus exklusiver Wasserlage, touristischer Attraktivität und hervorragender Infrastruktur. Während Sie selbst entspannte Wochen an der Ostsee verbringen können, sorgt die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien in dieser Region für attraktive Vermietungsperspektiven und stabile Renditen.
Die makrogeografische Lage ist ebenso reizvoll: Kappeln ist ein charmantes Städtchen mit maritimem Flair, zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Die Region ist bekannt für ihre Fischereitradition und bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Neben Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling laden Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung ein. Dank der Nähe zu größeren Städten wie Flensburg oder Eckernförde erreichen Sie auch kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit.
Die Verkehrsanbindung ist für Feriengäste ideal: Mit dem Auto ist Port Olpenitz bequem über die B203 erreichbar, die direkt an Kappeln vorbeiführt und eine schnelle Anbindung in Richtung Eckernförde und Schleswig bietet. Für Fahrradfahrer sind sowohl das Ortszentrum Kappeln als auch die umliegenden Strände über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Fußläufig gelangen Feriengäste schnell zu Hafenanlagen, Restaurants und Freizeitangeboten innerhalb des Resorts. Für die tägliche Versorgung finden Sie direkt auf dem Resort einen großzügigen Edeka und in Kappeln weitere gute Auswahlen an Supermärkten, Bäckereien und Drogerien, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Banken sind im nahen Stadtgebiet vorhanden – ein Pluspunkt, der gerade für die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle spielt.
Gerade für Investoren und Eigennutzer bietet diese Doppelhaushälfte eine optimale Mischung aus exklusiver Wasserlage, touristischer Attraktivität und hervorragender Infrastruktur. Während Sie selbst entspannte Wochen an der Ostsee verbringen können, sorgt die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien in dieser Region für attraktive Vermietungsperspektiven und stabile Renditen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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