Charmante Altbauwohnung mit Stuck, Parkett und Balkon
Etagenwohnung, ca. 67,70 m², 2 Zimmer, 24943 Flensburg / Jürgensby
Details
| ImmoNr | 19225AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg / Jürgensby |
| Breitengrad | 54.78800 |
| Längengrad | 9.44269 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG Links |
| Wohnfläche | ca. 67,70 m² |
| Gesamtfläche | ca. 67,70 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 49,22 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Teppichboden, Parkett, Designvinyl |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 169.000,00 € |
| Hausgeld | 300,00 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 19225AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg / Jürgensby | Breitengrad | 54.78800 |
| Längengrad | 9.44269 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG Links | Wohnfläche | ca. 67,70 m² |
| Gesamtfläche | ca. 67,70 m² | Grundstücksgröße | ca. 49,22 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Fernwärme |
| Verglasung | Doppelt verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Teppichboden, Parkett, Designvinyl | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Kühlschrank, Ceranfeld | Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 169.000,00 € | Hausgeld | 300,00 € |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das im Jahr 1912 erbaute Haus wurde liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine klassische Architektur und den authentischen Altbaucharakter.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit hohen Decken, Stuckelementen und edlem Holzparkett. Echtholz-Schiebetüren unterstreichen den eleganten Stil und sorgen für eine harmonische Raumaufteilung. Das modern sanierte Bad verfügt über eine Dusche und einen stilvollen Waschtisch, die separate Toilette ist ebenfalls mit Waschbecken ausgestattet.
Vom gemütlichen Schlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Süd-/Ostausrichtung – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort, während im Treppenhaus ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Zwei Kellerräume mit Stromanschluss sowie ein geräumiger Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit hohen Decken, Stuckelementen und edlem Holzparkett. Echtholz-Schiebetüren unterstreichen den eleganten Stil und sorgen für eine harmonische Raumaufteilung. Das modern sanierte Bad verfügt über eine Dusche und einen stilvollen Waschtisch, die separate Toilette ist ebenfalls mit Waschbecken ausgestattet.
Vom gemütlichen Schlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Süd-/Ostausrichtung – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort, während im Treppenhaus ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Zwei Kellerräume mit Stromanschluss sowie ein geräumiger Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Jürgensby – einer der gefragtesten Wohnlagen Flensburgs. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt und die Flensburger Förde sind nur wenige Minuten entfernt und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell zugänglich. Auch der beliebte Nordermarkt und die Fußgängerzone liegen in kurzer Distanz.
Jürgensby bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch weiter entfernte Stadtteile und der Bahnhof unkompliziert erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit der charmanten Altbaustruktur und dem grünen Umfeld, macht Jürgensby zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare, Singles und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Innenstadt und die Flensburger Förde sind nur wenige Minuten entfernt und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell zugänglich. Auch der beliebte Nordermarkt und die Fußgängerzone liegen in kurzer Distanz.
Jürgensby bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch weiter entfernte Stadtteile und der Bahnhof unkompliziert erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit der charmanten Altbaustruktur und dem grünen Umfeld, macht Jürgensby zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare, Singles und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
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Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
