Stadtvilla mit Wow-Faktor – Wintergarten, Garage & Ausstattung vom Feinsten
Einfamilienhaus, ca. 165,91 m², 5 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 19425LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.75917 |
| Längengrad | 9.38543 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 165,91 m² |
| Gesamtfläche | ca. 165,91 m² |
| GRZ | 0,2 |
| GFZ | 0,45 |
| Grundstücksgröße | ca. 631,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pyramidendach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Designvinyl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattung Küche | Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine |
| Ausstattung Bad | Pissor, Bidet, Regendusche, Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche, Badewanne |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 570.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 19425LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.75917 |
| Längengrad | 9.38543 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 165,91 m² | Gesamtfläche | ca. 165,91 m² |
| GRZ | 0,2 | GFZ | 0,45 |
| Grundstücksgröße | ca. 631,00 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Pyramidendach |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Designvinyl | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Ausstattung Küche | Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine |
| Ausstattung Bad | Pissor, Bidet, Regendusche, Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche, Badewanne | Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 570.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in Flensburg überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und zeitlose Architektur. Auf ca.165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche – ausgestattet mit Miele-Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Induktion und Warmhalteschubladen.
Helle Räume, Spanndecken mit LED-Beleuchtung, über Eck verbaute 3-fach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Büro im Erdgeschoss, zwei moderne Bäder (oben mit freistehender Badewanne, unten mit bodengleicher Dusche) sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Wintergarten.
Die Fernwärmeheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen unter dem Vinylboden und die energiesparende LED-Technik unterstreichen den hohen Wohnstandard. Außen erwarten Sie eine großzügige überdachte Terrasse, eine geflieste Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum, zwei PKW-Stellplätze sowie ein sichtgeschützt eingezäunter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche.
Ein Haus, das Stil, Komfort und Qualität perfekt vereint – ideal für Familien, die in Flensburg ein modernes Zuhause suchen.
Helle Räume, Spanndecken mit LED-Beleuchtung, über Eck verbaute 3-fach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Büro im Erdgeschoss, zwei moderne Bäder (oben mit freistehender Badewanne, unten mit bodengleicher Dusche) sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Wintergarten.
Die Fernwärmeheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen unter dem Vinylboden und die energiesparende LED-Technik unterstreichen den hohen Wohnstandard. Außen erwarten Sie eine großzügige überdachte Terrasse, eine geflieste Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum, zwei PKW-Stellplätze sowie ein sichtgeschützt eingezäunter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche.
Ein Haus, das Stil, Komfort und Qualität perfekt vereint – ideal für Familien, die in Flensburg ein modernes Zuhause suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Flensburg-Gartenstadt – einer Wohngegend, die für ihr harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Nähe und ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre bekannt ist. Hier treffen charmante Einfamilienhäuser und viel Grün aufeinander. Die Nachbarschaft gilt als ausgesprochen angenehm: überwiegend von Familien mit Kindern, jungen Paaren und ruhesuchenden Berufstätigen bewohnt, bietet sie ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und Bankfilialen liegen ganz in der Nähe. Besonders für Familien ist das Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ein großer Pluspunkt – mehrere Einrichtungen befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtteil Weiche verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Flensburger Innenstadt, zum Hafen oder zum Bahnhof. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur B200 ideal – von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Handewitt, Husum oder zur Autobahn A7, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Dänemark schafft.
Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten: Das ausgedehnte Netz an Radwegen ermöglicht sichere und bequeme Fahrten – sei es zum Einkaufen, zur Schule oder zu einem der nahegelegenen Spielplätze. Spaziergänger und Naturliebhaber finden im Umfeld zahlreiche Grünflächen und kleine Parks, die zu entspannten Nachmittagen im Freien einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und zugleich kurzen Wegen sind, finden hier das perfekte Umfeld für ihren Alltag.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und Bankfilialen liegen ganz in der Nähe. Besonders für Familien ist das Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ein großer Pluspunkt – mehrere Einrichtungen befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtteil Weiche verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Flensburger Innenstadt, zum Hafen oder zum Bahnhof. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur B200 ideal – von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Handewitt, Husum oder zur Autobahn A7, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Dänemark schafft.
Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten: Das ausgedehnte Netz an Radwegen ermöglicht sichere und bequeme Fahrten – sei es zum Einkaufen, zur Schule oder zu einem der nahegelegenen Spielplätze. Spaziergänger und Naturliebhaber finden im Umfeld zahlreiche Grünflächen und kleine Parks, die zu entspannten Nachmittagen im Freien einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und zugleich kurzen Wegen sind, finden hier das perfekte Umfeld für ihren Alltag.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
Telefon: 0461 - 674 333 30
E-Mail: anfragen@examina-immobilien.com
