Gewerbefläche mit großem Parkplatz – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung
Bürohaus, , Zimmer, 24939 Flensburg / Nordstadt
Details
| ImmoNr | 19725LK |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg / Nordstadt |
| Breitengrad | 54.80530 |
| Längengrad | 9.42400 |
| Land | Deutschland |
| Bürofläche | ca. 135,02 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 891,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | ca. 135,02 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Holz |
| Bodenbelag | Teppichboden |
| Gäste WC | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 198.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 7,14 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. |
Details
| ImmoNr | 19725LK | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg / Nordstadt | Breitengrad | 54.80530 |
| Längengrad | 9.42400 | Land | Deutschland |
| Bürofläche | ca. 135,02 m² | Grundstücksgröße | ca. 891,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Gewerbefläche | ca. 135,02 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach | Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Holz | Bodenbelag | Teppichboden |
| Gäste WC | Ja | Dachboden | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Kaufpreis | 198.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 7,14 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In der Apenrader Straße steht das ehemalige Postgebäude zum Verkauf – eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie aus ca. 1988 mit rund 135 m² Fläche auf einem ca. 891 m² großen Grundstück. Besonders charmant ist die zurückgesetzte, ruhige Lage: Die Immobilie liegt nicht direkt an der Straße und bietet hinter dem Gebäude 7 Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund.
Der Zugang erfolgt entweder über den Haupteingang mit kleinem Vorraum und anschließendem großen Gemeinschaftsraum, oder bequem ebenerdig vom Parkplatz über den Hintereingang mit Windfang. Ein Besprechungsraum mit integrierter Küche, mehrere Abstellräume, ein Damen- und Herren-WC sowie ein Heizungsraum runden die Raumaufteilung ab. Zusätzlich steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.
Ob Büro, Dienstleistung, Schulung, Beratung oder als Investment zur Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt entweder über den Haupteingang mit kleinem Vorraum und anschließendem großen Gemeinschaftsraum, oder bequem ebenerdig vom Parkplatz über den Hintereingang mit Windfang. Ein Besprechungsraum mit integrierter Küche, mehrere Abstellräume, ein Damen- und Herren-WC sowie ein Heizungsraum runden die Raumaufteilung ab. Zusätzlich steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.
Ob Büro, Dienstleistung, Schulung, Beratung oder als Investment zur Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 79 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 11 kWh/(m²a) |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Flensburg in einem gewachsenen Stadtgebiet mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehr. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch die überregionalen Verbindungen zügig erreichbar – ein Pluspunkt für Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie kleinere gewerbliche Konzepte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Drogerieangebote und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung; ergänzend sind auch Apotheken, Banken/Geldautomaten sowie gastronomische Angebote gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Shopping- und Dienstleistungsangebot stehen zudem größere Einzelhandelsstandorte in Flensburg zur Verfügung, die je nach Bedarf schnell angefahren werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass der Standort auch ohne PKW praktikabel erreichbar ist.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
54.80530
9.42400
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
Telefon: 0461 - 674 333 30
E-Mail: anfragen@examina-immobilien.com
