Nachhaltig & neuwertig: Hochwertiger KfW-40-Bungalow mit viel Platz und Garten an der Au
Bungalow, ca. 179,14 m², 4 Zimmer, 24980 Meyn
Details
| ImmoNr | 21325AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 24980 |
| Ort | Meyn |
| Breitengrad | 54.76030 |
| Längengrad | 9.22705 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 179,14 m² |
| Nutzfläche | ca. 57,57 m² |
| Gesamtfläche | ca. 236,71 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Holz |
| Dachform | Walmdach |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Designvinyl |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Kochfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank |
| Ausstattung Bad | WC, Regendusche, Badewanne, Waschtisch |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 679.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 2,98% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 21325AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 24980 |
| Ort | Meyn | Breitengrad | 54.76030 |
| Längengrad | 9.22705 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 179,14 m² | Nutzfläche | ca. 57,57 m² |
| Gesamtfläche | ca. 236,71 m² | Grundstücksgröße | ca. 1.000,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Bauweise | Holz |
| Dachform | Walmdach | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Designvinyl |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Kochfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank | Ausstattung Bad | WC, Regendusche, Badewanne, Waschtisch |
| Dachboden | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Gartenhaus | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 679.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 2,98% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser frei geplante Bungalow aus dem Baujahr 2021 wurde in zeitgemäßer Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 179,14 m² Wohnfläche sowie ca. 57,57 m² Nutzfläche ein hochwertiges Wohnkonzept auf einer Ebene. Das ca. 1.000 m² große Grundstück liegt geschützt in zweiter Reihe; die Zufahrt erfolgt über ein eingetragenes Wegerecht.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Loftfenster und schwarzen Aluminiumelementen führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkte Übergänge zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich kann bei Bedarf abgetrennt werden.
Über einen separaten Ankleidebereich sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer erreichbar. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss über eine Treppenlösung auszubauen.
Ein moderner, hochwertig ausgestatteter Bungalow in naturnaher Lage von Meyn.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Loftfenster und schwarzen Aluminiumelementen führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkte Übergänge zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich kann bei Bedarf abgetrennt werden.
Über einen separaten Ankleidebereich sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer erreichbar. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss über eine Treppenlösung auszubauen.
Ein moderner, hochwertig ausgestatteter Bungalow in naturnaher Lage von Meyn.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 20,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Meyn im Kreis Schleswig-Flensburg und damit in einer ländlich geprägten, zugleich gut angebundenen Wohnlage. Meyn ist ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter, überschaubarer Nachbarschaft und einem hohen Maß an Ruhe und Gemeinschaft – Aspekte, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt werden.
Die Mikrolage ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr. Hinter dem Grundstück verläuft die Meyner Au, die das Umfeld nachhaltig prägt und für ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und ruhig, Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
In der Makrolage profitiert Meyn von der Nähe zur Stadt Flensburg sowie zur dänischen Grenze. Flensburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig genießt man in Meyn die Vorzüge des Landlebens mit deutlich mehr Ruhe und Freiraum.
Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort gut. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie Flensburg zügig erreichbar, auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist unkompliziert. Die Umgebung eignet sich zudem hervorragend für den Alltag mit dem Fahrrad. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort selbst oder in den benachbarten Gemeinden und sind schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind in Meyn und der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung stehen in Flensburg zur Verfügung.
Die Mikrolage ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr. Hinter dem Grundstück verläuft die Meyner Au, die das Umfeld nachhaltig prägt und für ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und ruhig, Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
In der Makrolage profitiert Meyn von der Nähe zur Stadt Flensburg sowie zur dänischen Grenze. Flensburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig genießt man in Meyn die Vorzüge des Landlebens mit deutlich mehr Ruhe und Freiraum.
Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort gut. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie Flensburg zügig erreichbar, auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist unkompliziert. Die Umgebung eignet sich zudem hervorragend für den Alltag mit dem Fahrrad. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort selbst oder in den benachbarten Gemeinden und sind schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind in Meyn und der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung stehen in Flensburg zur Verfügung.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
