Charmantes Reetdachhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten in Klixbüll
Einfamilienhaus, ca. 161,46 m², 6 Zimmer, 25899 Klixbüll
Details
| ImmoNr | 21425AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25899 |
| Ort | Klixbüll |
| Breitengrad | 54.79370 |
| Längengrad | 8.91605 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 161,46 m² |
| Nutzfläche | ca. 101,30 m² |
| Gesamtfläche | ca. 262,76 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 6.000,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Badewanne, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 598.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 21425AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 25899 |
| Ort | Klixbüll | Breitengrad | 54.79370 |
| Längengrad | 8.91605 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 161,46 m² | Nutzfläche | ca. 101,30 m² |
| Gesamtfläche | ca. 262,76 m² | Grundstücksgröße | ca. 6.000,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube | Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Badewanne, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise | Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 598.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in Klixbüll vereint Geschichte, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück befindet sich eine gewachsene Hofstruktur mit Reetdachhaus, Nebengebäuden und der ehemaligen Gaststätte „Tannenhof“.
Das Reetdachhaus aus ca. 1840 bildet den historischen Mittelpunkt und verleiht dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Ergänzt wird es durch Stall- und Garagengebäude sowie den später entstandenen Gaststättenbereich.
Der „Tannenhof“ war über viele Jahre ein Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Lebens im Ort. Heute eröffnet sich die Möglichkeit, dieses Grundstück neu zu denken und in die Zukunft zu führen.
Insbesondere durch den möglichen Rückbau der ehemaligen Gaststätte ergeben sich attraktive Perspektiven für eine Neuordnung des Grundstücks.
Das Grundstück teilt sich in ca. 3.000 m² Baugrundstück und ca. 3.000 m² Wohnhausgrundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Das Reetdachhaus aus ca. 1840 bildet den historischen Mittelpunkt und verleiht dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Ergänzt wird es durch Stall- und Garagengebäude sowie den später entstandenen Gaststättenbereich.
Der „Tannenhof“ war über viele Jahre ein Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Lebens im Ort. Heute eröffnet sich die Möglichkeit, dieses Grundstück neu zu denken und in die Zukunft zu führen.
Insbesondere durch den möglichen Rückbau der ehemaligen Gaststätte ergeben sich attraktive Perspektiven für eine Neuordnung des Grundstücks.
Das Grundstück teilt sich in ca. 3.000 m² Baugrundstück und ca. 3.000 m² Wohnhausgrundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Energieausweis
| Baujahr | 1840 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 498,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1840 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Klixbüll im Kreis Nordfriesland, unweit der dänischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich geprägten Flächen und großzügigen Grundstücken. Diese Lage bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe, viel Natur und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders für Familien sowie Kapitalanleger eröffnet der Standort interessante Perspektiven, da neben dem Wohnhaus auch weiteres Bauland vorhanden ist und somit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Klixbüll gehört zur beliebten Region rund um Niebüll und zeichnet sich durch eine entspannte, gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Grundstücken, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität entsteht. Die ruhige Umgebung sowie der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein sicheres Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah leben möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niebüll, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dort finden Sie ebenfalls Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind somit komfortabel erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Niebüll. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für eine ländliche Lage sehr komfortabel. Über die regionalen Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die Bundesstraßen der Region. Von Niebüll aus bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Sylt, Husum und Hamburg, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Ausflüge und Freizeitaktivitäten im Nachbarland.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert. Die typische nordfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Nordseeküste sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind von hier aus gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen, Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Bauland und eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung.
Klixbüll gehört zur beliebten Region rund um Niebüll und zeichnet sich durch eine entspannte, gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Grundstücken, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität entsteht. Die ruhige Umgebung sowie der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein sicheres Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah leben möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niebüll, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dort finden Sie ebenfalls Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind somit komfortabel erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Niebüll. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für eine ländliche Lage sehr komfortabel. Über die regionalen Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die Bundesstraßen der Region. Von Niebüll aus bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Sylt, Husum und Hamburg, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Ausflüge und Freizeitaktivitäten im Nachbarland.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert. Die typische nordfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Nordseeküste sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind von hier aus gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen, Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Bauland und eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Herr Andreas Matzen
