Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Dachgeschoss in Flensburg
Reihenmittel, ca. 125,28 m², 5 Zimmer, 24939 Flensburg
Details
| ImmoNr | 11126AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.81201 |
| Längengrad | 9.41725 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 125,28 m² |
| Nutzfläche | ca. 45,56 m² |
| Gesamtfläche | ca. 170,84 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 185,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | DSL |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Holz |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, PVC |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kabelanschluss | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Badewanne, Waschtisch |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 11126AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.81201 |
| Längengrad | 9.41725 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 125,28 m² | Nutzfläche | ca. 45,56 m² |
| Gesamtfläche | ca. 170,84 m² | Grundstücksgröße | ca. 185,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Internetanschluss | DSL |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast | Material Fenster | Holz |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, PVC | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kabelanschluss | Ja |
| Terrasse | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld | Ausstattung Bad | WC, Badewanne, Waschtisch |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in familienfreundlicher Lage der Flensburger Nordstadt und bietet ca. 125,28 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Das ca. 185 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse mit Markise sowie einen pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Vollbad.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss mit ca. 28,70 m² zusätzlicher Wohnfläche. Insgesamt vier Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle Atmosphäre, zwei davon wurden 2016 erneuert.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten. Plissees im gesamten Haus, ein separater Abstell- beziehungsweise Fahrradraum direkt vor der Haustür sowie ein Garagenstellplatz im Nebenhof runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Vollbad.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss mit ca. 28,70 m² zusätzlicher Wohnfläche. Insgesamt vier Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle Atmosphäre, zwei davon wurden 2016 erneuert.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten. Plissees im gesamten Haus, ein separater Abstell- beziehungsweise Fahrradraum direkt vor der Haustür sowie ein Garagenstellplatz im Nebenhof runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 60,71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
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> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Flensburger Stadtteil Nordstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre Ruhe sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass sich der Alltag für Familien besonders unkompliziert gestaltet. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, die eine gute Nahversorgung gewährleisten.
Die Makrolage punktet mit einer guten Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zur Flensburger Förde bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Strand sind nur wenige Minuten entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Innenstadt, zur Autobahn sowie nach Dänemark.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine ideale Kombination für ein langfristiges Zuhause.
Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre Ruhe sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass sich der Alltag für Familien besonders unkompliziert gestaltet. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, die eine gute Nahversorgung gewährleisten.
Die Makrolage punktet mit einer guten Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zur Flensburger Förde bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Strand sind nur wenige Minuten entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Innenstadt, zur Autobahn sowie nach Dänemark.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine ideale Kombination für ein langfristiges Zuhause.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
