Ebenerdig wohnen mit Ausbaupotential und großem Garten in Rüde
Einfamilienhaus, ca. 129,76 m², 4 Zimmer, 24986 Rüde / Großrüde
Details
| ImmoNr | 11626LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24986 |
| Ort | Rüde / Großrüde |
| Breitengrad | 54.68209 |
| Längengrad | 9.63577 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 129,76 m² |
| Nutzfläche | ca. 61,40 m² |
| Gesamtfläche | ca. 191,16 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.170,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | ca. 18,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Raumhöhe | 2,45 m |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett, PVC |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | Walk-In Dusche, Badewanne, Waschtisch |
| Dachboden | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Erneuerbare Energie | Photovoltaik |
| Leistung PV Anlage | 3,5 kWp |
| Kaufpreis | 435.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 11626LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24986 |
| Ort | Rüde / Großrüde | Breitengrad | 54.68209 |
| Längengrad | 9.63577 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 129,76 m² | Nutzfläche | ca. 61,40 m² |
| Gesamtfläche | ca. 191,16 m² | Grundstücksgröße | ca. 1.170,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | ca. 18,00 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Raumhöhe | 2,45 m | Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Walmdach |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett, PVC | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattung Küche | Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | Walk-In Dusche, Badewanne, Waschtisch | Dachboden | Ja |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Erneuerbare Energie | Photovoltaik |
| Leistung PV Anlage | 3,5 kWp | Kaufpreis | 435.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2013 befindet sich in ruhiger Lage von Rüde/Großrüde auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück. Mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene sowie eine direkt angebaute Garage mit ca. 53 m².
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zur Garage – ideal, um Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Von hier besteht ebenfalls ein Zugang in den Garten.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten. Zudem stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, dessen Ausbau bereits begonnen wurde und weiteres Potenzial bietet.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zur Garage – ideal, um Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Von hier besteht ebenfalls ein Zugang in den Garten.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten. Zudem stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, dessen Ausbau bereits begonnen wurde und weiteres Potenzial bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rüde, im Ortsteil Großrüde, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Umland von Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer dörflichen Nachbarschaft, in der man sich kennt und schätzt. Wer ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier genau die richtige Mischung aus Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft.
Großrüde liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Angeln-Schleswig und bietet eine naturnahe Makrolage mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Nähe zu Flensburg ermöglicht es, städtische Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen schnell zu erreichen, ohne auf die Vorzüge des Wohnens im Grünen verzichten zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm entschleunigt – ideal für Familien, die ihren Kindern Raum zum Aufwachsen bieten möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und alltagstauglich. Autofahrer profitieren von gut erreichbaren Verbindungsstraßen in Richtung Flensburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler gelangen zügig zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Für Radfahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ruhige Nebenstraßen und ländliche Wege laden zu sicheren Fahrten in die Umgebung ein, sei es auf dem Weg zur Schule, zu Freunden oder für Freizeitaktivitäten. Auch als Fußgänger ist man im Ort gut aufgehoben – kurze Wege innerhalb der Nachbarschaft und ein verkehrsarmes Umfeld sorgen für ein entspanntes Wohngefühl.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortschaften sowie im nahegelegenen Flensburger Umland gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister lassen sich mit dem Auto in kurzer Zeit erreichen und decken alle Besorgungen des täglichen Lebens zuverlässig ab. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Großrüde liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Angeln-Schleswig und bietet eine naturnahe Makrolage mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Nähe zu Flensburg ermöglicht es, städtische Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen schnell zu erreichen, ohne auf die Vorzüge des Wohnens im Grünen verzichten zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm entschleunigt – ideal für Familien, die ihren Kindern Raum zum Aufwachsen bieten möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und alltagstauglich. Autofahrer profitieren von gut erreichbaren Verbindungsstraßen in Richtung Flensburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler gelangen zügig zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Für Radfahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ruhige Nebenstraßen und ländliche Wege laden zu sicheren Fahrten in die Umgebung ein, sei es auf dem Weg zur Schule, zu Freunden oder für Freizeitaktivitäten. Auch als Fußgänger ist man im Ort gut aufgehoben – kurze Wege innerhalb der Nachbarschaft und ein verkehrsarmes Umfeld sorgen für ein entspanntes Wohngefühl.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortschaften sowie im nahegelegenen Flensburger Umland gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister lassen sich mit dem Auto in kurzer Zeit erreichen und decken alle Besorgungen des täglichen Lebens zuverlässig ab. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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54.68209
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
Telefon: 0461 - 674 333 30
E-Mail: anfragen@examina-immobilien.com
