Einfamilienhaus mit Potenzial in Flensburg – ruhige Lage & großes Grundstück inklusive
Einfamilienhaus, ca. 67,90 m², 5 Zimmer, 24939 Flensburg
Details
| ImmoNr | 12126AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.80621 |
| Längengrad | 9.41886 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 67,90 m² |
| Nutzfläche | ca. 89,60 m² |
| Gesamtfläche | ca. 157,50 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 856,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Verteilerkasten |
| Bauweise | Fertigteile |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kabelanschluss | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwest |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 12126AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24939 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.80621 |
| Längengrad | 9.41886 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 67,90 m² | Nutzfläche | ca. 89,60 m² |
| Gesamtfläche | ca. 157,50 m² | Grundstücksgröße | ca. 856,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Verteilerkasten | Bauweise | Fertigteile |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kabelanschluss | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Waschtisch | Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwest |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Lage von Flensburg auf einem großzügigen, hoch angelegten Grundstück mit ca. 856 m². Die Immobilie in Fertigbauweise bietet ca. 67,90 m² Wohnfläche sowie eine Teilunterkellerung und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und Ideen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit Kaminofen in alle Räume. Hier befinden sich ein modernisiertes Badezimmer (2015), eine Küche mit Sitzmöglichkeit und Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Somit ist ebenerdiges Wohnen möglich.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss stehen Flächen für Heizung sowie Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die leichte Hanglage eine besondere Struktur. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.
Ein Haus mit solider Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit Kaminofen in alle Räume. Hier befinden sich ein modernisiertes Badezimmer (2015), eine Küche mit Sitzmöglichkeit und Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Somit ist ebenerdiges Wohnen möglich.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss stehen Flächen für Heizung sowie Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die leichte Hanglage eine besondere Struktur. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.
Ein Haus mit solider Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 51,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Flensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Hier wohnen Sie in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Flensburger Innenstadt sowie zur dänischen Grenze, was diese Lage besonders vielseitig und lebenswert macht.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur mit wenig Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und eine sichere Nachbarschaft sorgen für ein ideales Umfeld zum Aufwachsen. Die Makrolage punktet zusätzlich durch die hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Kinder jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Fahrradfahrer und Fußgänger sehr gut. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Flensburg sowie auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung in Richtung Dänemark ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in alle Stadtteile.
Für Fahrradfahrer bietet Flensburg ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, sodass Sie viele Ziele bequem und sicher erreichen können. Auch als Fußgänger profitieren Sie von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Flensburger Förde. Diese lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur sowie zur Stadt – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Umgebung legen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur mit wenig Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und eine sichere Nachbarschaft sorgen für ein ideales Umfeld zum Aufwachsen. Die Makrolage punktet zusätzlich durch die hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Kinder jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Fahrradfahrer und Fußgänger sehr gut. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Flensburg sowie auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung in Richtung Dänemark ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in alle Stadtteile.
Für Fahrradfahrer bietet Flensburg ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, sodass Sie viele Ziele bequem und sicher erreichen können. Auch als Fußgänger profitieren Sie von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Flensburger Förde. Diese lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur sowie zur Stadt – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Umgebung legen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Provisionshinweis:
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Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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54.80621
9.41886
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
