Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Steinbergkirche
Einfamilienhaus, ca. 147,24 m², 7,5 Zimmer, 24972 Steinbergkirche
Details
| ImmoNr | 12226LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24972 |
| Ort | Steinbergkirche |
| Breitengrad | 54.75399 |
| Längengrad | 9.77352 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 147,24 m² |
| Gesamtfläche | ca. 147,24 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 434,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | Pissor, Duschkabine, Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 429.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 12226LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24972 |
| Ort | Steinbergkirche | Breitengrad | 54.75399 |
| Längengrad | 9.77352 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 147,24 m² | Gesamtfläche | ca. 147,24 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 434,00 m² | Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld | Ausstattung Bad | Pissor, Duschkabine, Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest | Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 429.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Steinbergkirche bietet ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche, Essbereich, drei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Das ca. 434 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, Carport, Gartenhaus und drei PKW-Stellplätze. Dreifach verglaste Fenster, eine Gastherme aus 2017 sowie Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche, Essbereich, drei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Das ca. 434 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, Carport, Gartenhaus und drei PKW-Stellplätze. Dreifach verglaste Fenster, eine Gastherme aus 2017 sowie Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
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Lagebeschreibung Steinbergkirche zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Angeln und verbindet vieles, was junge Familien suchen: ein ruhiges, grünes Umfeld, eine gute Grundversorgung und die Nähe zur Flensburger Förde. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, wirkt dabei aber nicht abgeschieden. Als zentraler Ort für die umliegenden Dörfer bietet Steinbergkirche kurze Wege zu vielen Dingen des täglichen Lebens.
Die Nachbarschaft ist angenehm wohnlich und familienfreundlich. Einfamilienhäuser, Gärten, gewachsene Strukturen und viel Natur prägen das Umfeld. Für Kinder bedeutet das Platz zum Spielen, ein überschaubares Miteinander und kurze Wege zu Freunden, Schule und Freizeit. Für Eltern ist attraktiv, dass wichtige Einrichtungen direkt im Ort vorhanden sind. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in Steinbergkirche; auch ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, Post, Verwaltung und Dienstleister gehören zur Infrastruktur. Ein EDEKA-Markt sowie ein ALDI sorgen für komfortable Nahversorgung.
Auch die Makrolage überzeugt: Steinbergkirche liegt in der beliebten Region Angeln, nur wenige Fahrminuten von der Ostsee und der Flensburger Förde entfernt. Strände wie Steinberghaff oder Norgaardholz, Spazierwege, Felder und Radstrecken machen die Umgebung besonders lebenswert. Wer nach Feierabend kurz ans Wasser möchte, muss hier keine große Reise planen – eher Schuhe an, Jacke überwerfen, los. Gleichzeitig bleibt Flensburg mit Innenstadt, Bahnhof, Kliniken, weiterführenden Schulen und größerem Arbeitsplatzangebot gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag solide. Mit dem Auto erreichen Sie Flensburg in rund 25 30 Minuten; auch Kappeln, Glücksburg und umliegende Orte sind gut angebunden. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung attraktive Strecken durch die Landschaft und zur Küste. Viele Ziele im Ort lassen sich unkompliziert mit dem Rad erreichen. Fußgänger profitieren von der überschaubaren Struktur: Einkäufe, Schule, Kita und weitere Anlaufstellen bleiben alltagstauglich erreichbar. Busverbindungen ergänzen die Mobilität Richtung Flensburg.
Für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist diese Lage besonders spannend: Sie bietet Familien Raum für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Jugend- oder Gästereich, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Die Kombination aus Dorfcharakter, Familieninfrastruktur, Nahversorgung und Ostseenähe macht Steinbergkirche zu einem Wohnort, der Ruhe bietet, ohne den Alltag kompliziert zu machen.
Die Nachbarschaft ist angenehm wohnlich und familienfreundlich. Einfamilienhäuser, Gärten, gewachsene Strukturen und viel Natur prägen das Umfeld. Für Kinder bedeutet das Platz zum Spielen, ein überschaubares Miteinander und kurze Wege zu Freunden, Schule und Freizeit. Für Eltern ist attraktiv, dass wichtige Einrichtungen direkt im Ort vorhanden sind. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in Steinbergkirche; auch ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, Post, Verwaltung und Dienstleister gehören zur Infrastruktur. Ein EDEKA-Markt sowie ein ALDI sorgen für komfortable Nahversorgung.
Auch die Makrolage überzeugt: Steinbergkirche liegt in der beliebten Region Angeln, nur wenige Fahrminuten von der Ostsee und der Flensburger Förde entfernt. Strände wie Steinberghaff oder Norgaardholz, Spazierwege, Felder und Radstrecken machen die Umgebung besonders lebenswert. Wer nach Feierabend kurz ans Wasser möchte, muss hier keine große Reise planen – eher Schuhe an, Jacke überwerfen, los. Gleichzeitig bleibt Flensburg mit Innenstadt, Bahnhof, Kliniken, weiterführenden Schulen und größerem Arbeitsplatzangebot gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag solide. Mit dem Auto erreichen Sie Flensburg in rund 25 30 Minuten; auch Kappeln, Glücksburg und umliegende Orte sind gut angebunden. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung attraktive Strecken durch die Landschaft und zur Küste. Viele Ziele im Ort lassen sich unkompliziert mit dem Rad erreichen. Fußgänger profitieren von der überschaubaren Struktur: Einkäufe, Schule, Kita und weitere Anlaufstellen bleiben alltagstauglich erreichbar. Busverbindungen ergänzen die Mobilität Richtung Flensburg.
Für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist diese Lage besonders spannend: Sie bietet Familien Raum für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Jugend- oder Gästereich, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Die Kombination aus Dorfcharakter, Familieninfrastruktur, Nahversorgung und Ostseenähe macht Steinbergkirche zu einem Wohnort, der Ruhe bietet, ohne den Alltag kompliziert zu machen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Herr Lars Kleine
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