Großzügiges Zweifamilienhaus in Flensburg – ideal für Familie & Vermietung
Zweifamilienhaus, ca. 255,88 m², 6 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 12326AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.75530 |
| Längengrad | 9.42051 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 255,88 m² |
| Nutzfläche | ca. 80,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 335,88 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.018,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff, Holz |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Designvinyl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Waschmaschinenanschluss, Duschkabine, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Kamin | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Erneuerbare Energie | Solarthermie |
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 12326AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.75530 |
| Längengrad | 9.42051 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 255,88 m² | Nutzfläche | ca. 80,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 335,88 m² | Grundstücksgröße | ca. 1.018,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie |
| Verglasung | Doppelt verglast | Material Fenster | Kunststoff, Holz |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Designvinyl | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld | Ausstattung Bad | WC, Waschmaschinenanschluss, Duschkabine, Waschtisch |
| Unterkellert | Teilweise | Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West | Kamin | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Erneuerbare Energie | Solarthermie |
| Kaufpreis | 399.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und sorgen so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wintergarten, zwei Kinderzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer und stellt eine eigenständige Einheit dar. Ergänzend steht eine ausgebaute Nutzfläche im Dachbereich zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit Terrassenflächen bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab.
Eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und sorgen so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wintergarten, zwei Kinderzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer und stellt eine eigenständige Einheit dar. Ergänzend steht eine ausgebaute Nutzfläche im Dachbereich zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit Terrassenflächen bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab.
Eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 60,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2028 |
| Letzte Modernisierung | 2001 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Flensburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gerade für Familien sowie Mehrgenerationenhaushalte bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Flensburg als nördlichste Stadt Deutschlands zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Ostsee und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft selbst ist ruhig und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie zu verschiedenen Stadtteilen mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den täglichen Bedarf optimal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Flensburger Innenstadt sowie auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung in Richtung Dänemark ist hervorragend, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Gut ausgebaute Wege führen zu den umliegenden Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Flensburger Förde. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – von Spaziergängen entlang der Promenade bis hin zu Wassersportaktivitäten. Parks und Grünflächen in der Umgebung runden das Angebot ab und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre Familienfreundlichkeit, die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.
Flensburg als nördlichste Stadt Deutschlands zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Ostsee und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft selbst ist ruhig und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie zu verschiedenen Stadtteilen mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den täglichen Bedarf optimal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Flensburger Innenstadt sowie auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung in Richtung Dänemark ist hervorragend, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Gut ausgebaute Wege führen zu den umliegenden Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Flensburger Förde. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – von Spaziergängen entlang der Promenade bis hin zu Wassersportaktivitäten. Parks und Grünflächen in der Umgebung runden das Angebot ab und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre Familienfreundlichkeit, die hervorragende Infrastruktur und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
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ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
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Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
