Einfamilienhaus in Wassersleben: Strandnah wohnen nahe Flensburger Förde und Waldrandlage
Einfamilienhaus, ca. 83,37 m², 2 Zimmer, 24955 Harrislee / Wassersleben
Details
| ImmoNr | 13126LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24955 |
| Ort | Harrislee / Wassersleben |
| Breitengrad | 54.82720 |
| Längengrad | 9.41822 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 83,37 m² |
| Nutzfläche | ca. 16,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 99,37 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 475,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Waschtisch |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 13126LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24955 |
| Ort | Harrislee / Wassersleben | Breitengrad | 54.82720 |
| Längengrad | 9.41822 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 83,37 m² | Nutzfläche | ca. 16,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 99,37 m² | Grundstücksgröße | ca. 475,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Waschtisch | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 299.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmantes Häuschen in Flensburg-Wassersleben, nur ca. 200 Meter von der Flensburger Förde und dem Strand entfernt. Die Immobilie liegt ruhig in zweiter Reihe direkt am Waldrand und verbindet naturnahes Wohnen mit echter Strandnähe.
Das ursprünglich 1945 errichtete Haus wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Dämmung, Fenster und Haustechnik erneuert. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Holzterrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss.
Der pflegeleichte Außenbereich bietet mehrere Rückzugsorte, darunter eine Terrasse, Gartenhaus, Schuppen und eine Sauna für bis zu vier Personen.
Ein besonders schnuckeliges Zuhause in begehrter Lage von Flensburg-Wassersleben. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Das ursprünglich 1945 errichtete Haus wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Dämmung, Fenster und Haustechnik erneuert. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Holzterrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss.
Der pflegeleichte Außenbereich bietet mehrere Rückzugsorte, darunter eine Terrasse, Gartenhaus, Schuppen und eine Sauna für bis zu vier Personen.
Ein besonders schnuckeliges Zuhause in begehrter Lage von Flensburg-Wassersleben. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Energieausweis
| Baujahr | 1945 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2036 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Endenergiebedarf | 78,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1945 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage im Ortsteil Wassersleben in Harrislee, unmittelbar an der Flensburger Förde und in direkter Nähe zur dänischen Grenze. Diese exklusive Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen der Region und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien und kleinen Wohnanlagen, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schaffen – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.
Die Mikrolage besticht durch ihre Nähe zum Wasser. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Förde, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Strand einlädt. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Makrolage punktet durch die schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Dänemark, was den Standort besonders vielseitig macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Harrislee und in Flensburg. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte entlang der Förde sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Schleswig-Holstein und Dänemark. Für Pendler oder Grenzgänger ist diese Lage besonders attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Lage hervorragende Bedingungen. Die Promenade entlang der Förde sowie gut ausgebaute Wege ermöglichen eine komfortable und sichere Fortbewegung. Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden – ob ein Spaziergang am Wasser oder eine Fahrradtour entlang der Küste.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die direkte Nähe zum Strand, zur Flensburger Förde und zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht diesen Standort einzigartig. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, maritimem Lebensgefühl und urbaner Nähe – ideal für Singles, Paare oder als exklusiver Zweitwohnsitz.
Die Mikrolage besticht durch ihre Nähe zum Wasser. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Förde, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Strand einlädt. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Makrolage punktet durch die schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Dänemark, was den Standort besonders vielseitig macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Harrislee und in Flensburg. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte entlang der Förde sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Schleswig-Holstein und Dänemark. Für Pendler oder Grenzgänger ist diese Lage besonders attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Lage hervorragende Bedingungen. Die Promenade entlang der Förde sowie gut ausgebaute Wege ermöglichen eine komfortable und sichere Fortbewegung. Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden – ob ein Spaziergang am Wasser oder eine Fahrradtour entlang der Küste.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die direkte Nähe zum Strand, zur Flensburger Förde und zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht diesen Standort einzigartig. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, maritimem Lebensgefühl und urbaner Nähe – ideal für Singles, Paare oder als exklusiver Zweitwohnsitz.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
Telefon: 0461 - 674 333 30
E-Mail: anfragen@examina-immobilien.com
