Wohnen im Einklang mit der Natur – modernisierter Resthof Landhaus mit Einliegerwohnung & Badesee
Resthof, ca. 203,91 m², 8 Zimmer, 25852 Bordelum / Büttjebüll
Details
| ImmoNr | 13526AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof |
| PLZ | 25852 |
| Ort | Bordelum / Büttjebüll |
| Breitengrad | 54.65220 |
| Längengrad | 8.90853 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 203,91 m² |
| Nutzfläche | ca. 43,32 m² |
| Gesamtfläche | ca. 247,23 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 10.844,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Kork |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzugshaube |
| Dachboden | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 13526AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof | PLZ | 25852 |
| Ort | Bordelum / Büttjebüll | Breitengrad | 54.65220 |
| Längengrad | 8.90853 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 203,91 m² | Nutzfläche | ca. 43,32 m² |
| Gesamtfläche | ca. 247,23 m² | Grundstücksgröße | ca. 10.844,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Internetanschluss | Glasfaser | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Kork |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 6 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzugshaube | Dachboden | Ja |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser charmante Resthof mit Pferdehaltung vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und eine einzigartige naturnahe Lage – ideal für alle, die vom Leben auf dem Land mit eigenen Pferden träumen.
In idyllischer Feldrandlage gelegen, bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Familien mit Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück vermittelt echtes Landleben und ist perfekt auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung abgestimmt: Ein gepflegter Pferdestall mit zwei Boxen, eine eigene Laufbahn sowie eine praktische Sattelkammer schaffen ideale Bedingungen für die tägliche Versorgung und Bewegung der Tiere. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Badesee auf dem Grundstück, der sowohl für Erholung als auch für ein naturnahes Lebensgefühl sorgt.
Neben der Pferdeinfrastruktur stehen Ihnen eine Garage sowie eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk oder landwirtschaftliche Nutzung.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch ein Homeoffice lässt sich hier optimal integrieren.
Dieser Resthof bietet eine seltene Kombination aus Pferdehaltung, Natur, Privatsphäre und modernem Wohnen – perfekt für alle, die Ruhe, Freiheit und eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum suchen.
In idyllischer Feldrandlage gelegen, bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Familien mit Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück vermittelt echtes Landleben und ist perfekt auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung abgestimmt: Ein gepflegter Pferdestall mit zwei Boxen, eine eigene Laufbahn sowie eine praktische Sattelkammer schaffen ideale Bedingungen für die tägliche Versorgung und Bewegung der Tiere. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Badesee auf dem Grundstück, der sowohl für Erholung als auch für ein naturnahes Lebensgefühl sorgt.
Neben der Pferdeinfrastruktur stehen Ihnen eine Garage sowie eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk oder landwirtschaftliche Nutzung.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch ein Homeoffice lässt sich hier optimal integrieren.
Dieser Resthof bietet eine seltene Kombination aus Pferdehaltung, Natur, Privatsphäre und modernem Wohnen – perfekt für alle, die Ruhe, Freiheit und eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1887 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2035 |
| Letzte Modernisierung | 2005 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im ländlich geprägten Umfeld einer kleinen Gemeinde in Nordfriesland. Umgeben von Wiesen, Feldern und vereinzelter Bebauung wirkt der Standort harmonisch eingebettet in die Natur. Durch die Lage am Übergang zwischen Marsch und Geest ergibt sich ein attraktives Landschaftsbild mit viel Weite und natürlichem Blick in die Umgebung.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die Ortsinfrastruktur gewährleistet: In wenigen Minuten sind grundlegende Versorgungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei oder Ärzte erreichbar. Naturliebhaber profitieren besonders von der Nähe zum Naturschutzgebiet „Bordelumer Heide und Langenhorner Heide“, das mit seinen Heideflächen, Waldpartien und Gewässern ein ideales Naherholungsgebiet ist.
Die Region zeichnet sich durch eine intakte dörfliche Struktur aus – mit kleinen Ortsteilen, überschaubarem Verkehr und einer starken Verbindung zur Natur. Für Pendler oder Ausflüge ins Umland bietet die überregionale Anbindung gute Möglichkeiten.
In Summe vereint die Lage auf leise, naturnahe Weise Lebensqualität und Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die Abstand zum städtischen Trubel suchen, aber nicht auf Versorgung verzichten wollen.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die Ortsinfrastruktur gewährleistet: In wenigen Minuten sind grundlegende Versorgungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei oder Ärzte erreichbar. Naturliebhaber profitieren besonders von der Nähe zum Naturschutzgebiet „Bordelumer Heide und Langenhorner Heide“, das mit seinen Heideflächen, Waldpartien und Gewässern ein ideales Naherholungsgebiet ist.
Die Region zeichnet sich durch eine intakte dörfliche Struktur aus – mit kleinen Ortsteilen, überschaubarem Verkehr und einer starken Verbindung zur Natur. Für Pendler oder Ausflüge ins Umland bietet die überregionale Anbindung gute Möglichkeiten.
In Summe vereint die Lage auf leise, naturnahe Weise Lebensqualität und Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die Abstand zum städtischen Trubel suchen, aber nicht auf Versorgung verzichten wollen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
