Ankommen und wohlfühlen – Familienfreundliches Einfamilienhaus in der Gartenstadt
Einfamilienhaus, ca. 124,57 m², 5 Zimmer, 24941 Flensburg / Weiche
Details
| ImmoNr | 13826AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg / Weiche |
| Breitengrad | 54.76221 |
| Längengrad | 9.37448 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 124,57 m² |
| Nutzfläche | ca. 76,11 m² |
| Gesamtfläche | ca. 200,68 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 624,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Badewanne, Waschtisch |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 429.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 13826AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg / Weiche | Breitengrad | 54.76221 |
| Längengrad | 9.37448 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 124,57 m² | Nutzfläche | ca. 76,11 m² |
| Gesamtfläche | ca. 200,68 m² | Grundstücksgröße | ca. 624,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Doppelt verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattung Küche | Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Badewanne, Waschtisch | Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest | Gartenhaus | Ja |
| Kaufpreis | 429.000,00 € | Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in der beliebten Gartenstadt Weiche. Die rund 124,57 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Carport über den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Familienbad zur Verfügung. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme, Gäste-WC mit Dusche, Glasfaseranschluss, Carport mit Abstellraum, Gartenhaus und drei Pkw-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche/Gartenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebieten und großzügigen Grünflächen. Besonders Familien schätzen diesen Stadtteil aufgrund seiner ruhigen Wohnatmosphäre, der guten Infrastruktur und der kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Stadtlage auf ideale Weise.
Die Mikrolage zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Kinder finden hier ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen, während Eltern die ruhige Wohnqualität und das familiäre Umfeld genießen können. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Auch die Makrolage überzeugt. Flensburg als nördlichste Stadt Deutschlands bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Alltag erheblich.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren darüber hinaus von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Flensburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile Flensburgs.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Umgebung ein gut ausgebautes Wegenetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen können oftmals bequem ohne Auto erreicht werden. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre familienfreundliche Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und städtischer Nähe. Ein idealer Standort für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen suchen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Kinder finden hier ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen, während Eltern die ruhige Wohnqualität und das familiäre Umfeld genießen können. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Auch die Makrolage überzeugt. Flensburg als nördlichste Stadt Deutschlands bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Alltag erheblich.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren darüber hinaus von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Flensburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile Flensburgs.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Umgebung ein gut ausgebautes Wegenetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen können oftmals bequem ohne Auto erreicht werden. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre familienfreundliche Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und städtischer Nähe. Ein idealer Standort für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen suchen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
