2025 gebaut: Einfamilienhaus mit Wellnessgefühl, Dachterrasse, Doppelcarport und vielen Highlights
Einfamilienhaus, ca. 174,08 m², 5 Zimmer, 24960 Munkbrarup
Details
| ImmoNr | 14826LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24960 |
| Ort | Munkbrarup |
| Breitengrad | 54.80181 |
| Längengrad | 9.56804 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 174,08 m² |
| Nutzfläche | ca. 16,91 m² |
| Gesamtfläche | ca. 190,99 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 690,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | ca. 15,40 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Raumhöhe | 2,6 m |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Designvinyl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Ausstattung Küche | Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank |
| Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Waschtisch |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Erneuerbare Energie | Photovoltaik, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Speicher |
| Leistung PV Anlage | 13,6 kWp |
| Kapazität Speicher | 6,5 kWh |
| Kaufpreis | 749.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 14826LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24960 |
| Ort | Munkbrarup | Breitengrad | 54.80181 |
| Längengrad | 9.56804 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 174,08 m² | Nutzfläche | ca. 16,91 m² |
| Gesamtfläche | ca. 190,99 m² | Grundstücksgröße | ca. 690,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | ca. 15,40 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Raumhöhe | 2,6 m |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast | Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Fliesen, Designvinyl | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Küche | offene Küche |
| Ausstattung Küche | Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank | Ausstattung Bad | WC, Walk-In Dusche, Waschtisch |
| Dachboden | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Gartenhaus | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Erneuerbare Energie | Photovoltaik, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Speicher | Leistung PV Anlage | 13,6 kWp |
| Kapazität Speicher | 6,5 kWh | Kaufpreis | 749.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 2025 massiv errichtete Einfamilienhaus im Baugebiet Fügwisch bietet ca. 174 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Schon beim Betreten zeigt sich: Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern durchdacht geplant. Der Grundriss ist klar, die Wege sind kurz und das Haus wirkt offen, hell und angenehm wohnlich.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich mit offener, heller Einbauküche, großer Kochinsel und vielen bodentiefen Fensterelementen. Hier entsteht der Raum, in dem Alltag, Familie, Gäste und gemütliche Abende ganz selbstverständlich zusammenfinden. Ein besonderes Detail ist die verschiebbare Trennwand mit integrierter Leinwand für den Beamer. Perfekt für Filmabende, ohne dass der Wohnbereich dauerhaft nach Heimkino aussieht.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer mit Gartenzugang sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppelcarport.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Besonders schön: Die ausziehbare Sauna der Marke Klafs und der direkte Zugang auf die große Dachterrasse schaffen einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt, unter anderem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentraler Lüftung und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher. Doppelcarport, Abstellraum und weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden das Angebot ab.
Im Außenbereich sind noch Restarbeiten erforderlich. Rasen und Terrasse können die neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein modernes Einfamilienhaus in Munkbrarup für alle, die hell, großzügig und zukunftsorientiert wohnen möchten. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die weiteren Details.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich mit offener, heller Einbauküche, großer Kochinsel und vielen bodentiefen Fensterelementen. Hier entsteht der Raum, in dem Alltag, Familie, Gäste und gemütliche Abende ganz selbstverständlich zusammenfinden. Ein besonderes Detail ist die verschiebbare Trennwand mit integrierter Leinwand für den Beamer. Perfekt für Filmabende, ohne dass der Wohnbereich dauerhaft nach Heimkino aussieht.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer mit Gartenzugang sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppelcarport.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Besonders schön: Die ausziehbare Sauna der Marke Klafs und der direkte Zugang auf die große Dachterrasse schaffen einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt, unter anderem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentraler Lüftung und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher. Doppelcarport, Abstellraum und weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden das Angebot ab.
Im Außenbereich sind noch Restarbeiten erforderlich. Rasen und Terrasse können die neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein modernes Einfamilienhaus in Munkbrarup für alle, die hell, großzügig und zukunftsorientiert wohnen möchten. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die weiteren Details.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 9,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lagebeschreibung Das Baugebiet Fügwisch in Munkbrarup zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen im beliebten Flensburger Umland. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Flensburg. Das Wohnumfeld ist modern, gepflegt und geprägt von jungen Familien, zeitgemäßen Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Familien ein entspanntes Lebensumfeld genießen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur abseits des städtischen Trubels. Verkehrsberuhigte Bereiche und wenig Durchgangsverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Felder, Grünflächen und die Nähe zur Flensburger Förde verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten, findet hier die passende Kombination. Die Flensburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Flensburg, Kappeln und Schleswig. Die Nähe zur dänischen Grenze erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge.
Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr komfortabel. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen nach Flensburg und in die umliegenden Gemeinden. Für Fahrradfahrer bietet die Region ein gut nutzbares Netz an Nebenstraßen und ländlichen Wegen. Auch Spaziergänger genießen die ruhige und naturnahe Umgebung mit viel Platz für Bewegung und Erholung.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur abseits des städtischen Trubels. Verkehrsberuhigte Bereiche und wenig Durchgangsverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Felder, Grünflächen und die Nähe zur Flensburger Förde verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten, findet hier die passende Kombination. Die Flensburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Flensburg, Kappeln und Schleswig. Die Nähe zur dänischen Grenze erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge.
Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr komfortabel. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen nach Flensburg und in die umliegenden Gemeinden. Für Fahrradfahrer bietet die Region ein gut nutzbares Netz an Nebenstraßen und ländlichen Wegen. Auch Spaziergänger genießen die ruhige und naturnahe Umgebung mit viel Platz für Bewegung und Erholung.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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