Großzügigkeit trifft Wohnkomfort – gepflegtes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Platzangebot
Einfamilienhaus, ca. 185,84 m², 6 Zimmer, 24955 Harrislee
Details
| ImmoNr | 16226AM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24955 |
| Ort | Harrislee |
| Breitengrad | 54.81393 |
| Längengrad | 9.40335 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 185,84 m² |
| Nutzfläche | ca. 259,16 m² |
| Gesamtfläche | ca. 445,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.817,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Designvinyl, Kork |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner |
| Unterkellert | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 645.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 16226AM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24955 |
| Ort | Harrislee | Breitengrad | 54.81393 |
| Längengrad | 9.40335 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 185,84 m² | Nutzfläche | ca. 259,16 m² |
| Gesamtfläche | ca. 445,00 m² | Grundstücksgröße | ca. 1.817,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Verglasung | Dreifach verglast |
| Material Fenster | Kunststoff | Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Designvinyl, Kork |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattung Küche | Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzugshaube |
| Ausstattung Bad | WC, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner | Unterkellert | Ja |
| Dachboden | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 645.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Harrislee vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlichen Grundstück von 1.817 m². Auf ca. 185,84 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein großzügiger Essbereich, eine moderne Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie drei Schlafzimmer und zwei modernisierte Bäder. Der große Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.
Zusätzlichen Platz schaffen der voll nutzbare Keller mit mehreren Hobby- und Abstellräumen sowie der komplett ausgebaute Dachboden mit weiterer Nutzfläche. Eine ca. 85 m² große Garage mit Abstellraum ergänzt das Angebot.
Umfangreiche Modernisierungen, darunter Dach, Fenster, Elektrik und Fassadendämmung (ca. 2010), hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, elektrische Rollläden im Obergeschoss, Glasfaseranschluss sowie ein Mähroboter sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großen Grundstück.
Zusätzlichen Platz schaffen der voll nutzbare Keller mit mehreren Hobby- und Abstellräumen sowie der komplett ausgebaute Dachboden mit weiterer Nutzfläche. Eine ca. 85 m² große Garage mit Abstellraum ergänzt das Angebot.
Umfangreiche Modernisierungen, darunter Dach, Fenster, Elektrik und Fassadendämmung (ca. 2010), hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, elektrische Rollläden im Obergeschoss, Glasfaseranschluss sowie ein Mähroboter sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großen Grundstück.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2036 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Harrislee, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren Flensburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt sowie zur dänischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Harrislee und Flensburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso die Autobahn in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Region.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegene Flensburger Förde vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Harrislee und Flensburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso die Autobahn in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Region.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegene Flensburger Förde vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Matzen
