Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaushaus in Zentraler Lage von Weiche
Wohn- und Geschäftshaus, ca. 403,16 m², 20 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 12324LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Breitengrad | 54.76064 |
| Längengrad | 9.39742 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 403,16 m² |
| Nutzfläche | ca. 335,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 738,16 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.018,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 3 Garagen |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 799.000,00 € |
| Nebenkosten | 1.670,00 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.059,35 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.484,35 € |
| Provisionshinweis | Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. |
| Jahresmiete (Soll) | 53.812,20 € |
| Jahresmiete (Ist) | 48.712,20 € |
Details
| ImmoNr | 12324LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Breitengrad | 54.76064 |
| Längengrad | 9.39742 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 403,16 m² | Nutzfläche | ca. 335,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 738,16 m² | Grundstücksgröße | ca. 2.018,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 5 Freiplätze 3 Garagen |
| Küche | Einbauküche | Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 799.000,00 € | Nebenkosten | 1.670,00 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.059,35 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.484,35 € |
| Provisionshinweis | Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. | Jahresmiete (Soll) | 53.812,20 € |
| Jahresmiete (Ist) | 48.712,20 € |
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Objektbeschreibung Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Flensburg Weiche. Das ca 1905 erbaute und stetig erweiterte Gebäude blickt auf eine gut dokumentierte Historie zurück. Die Gebäude gliedern sich in drei Gewerbeeinheiten, sechs vermietete Wohnungen (52 bis 103m² Wohnfläche), drei Garagen und fünf PKW Stellplätze.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 271 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
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> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
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Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Der Stadtteil Weiche, mit dem modernen Wohnviertel Gartenstadt, liegt im Südwesten von Flensburg. Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Umland ermöglicht es Ihnen die Vorteile des Wohnens im Grünen zu nutzen, aber auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Innenstadt. Zudem bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Verkehrswege wie die Autobahn A 7 oder B 200, die nur fünf Autominuten entfernt sind.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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54.76064
9.39742
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
