Geschichte trifft Rendite: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Mehrfamilienhaus, ca. 522,57 m², Zimmer, 24943 Flensburg / Fruerlund
Details
| ImmoNr | 15124LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg / Fruerlund |
| Breitengrad | 54.80324 |
| Längengrad | 9.45720 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 522,57 m² |
| Nutzfläche | ca. 245,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 767,57 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 844,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Diverse |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabelanschluss | Ja |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 685.000,00 € |
| Nebenkosten | 1.281,00 € |
| Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.341,00 € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. |
| Jahresmiete (Ist) | 40.092,00 € |
Details
| ImmoNr | 15124LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg / Fruerlund | Breitengrad | 54.80324 |
| Längengrad | 9.45720 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 522,57 m² | Nutzfläche | ca. 245,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 767,57 m² | Grundstücksgröße | ca. 844,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Diverse |
| Etagenzahl | 4 | Kabelanschluss | Ja |
| Balkon | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 685.000,00 € |
| Nebenkosten | 1.281,00 € | Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.341,00 € |
| Provisionshinweis | Die Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. | Jahresmiete (Ist) | 40.092,00 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses, das nicht nur durch seine denkmalgeschützte Fassade und das aufwändig restaurierte Treppenhaus besticht, sondern auch als Kapitalanlage eine stabile und attraktive Rendite bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Gesamte vermietbare Fläche beträgt großzügige 522,57 m². Alle Mietverträge sind unbefristet, und das Gebäude ist derzeit voll vermietet. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum, der weiteren Stauraum für die Mieter bietet. Die oberen Wohnungen wurden bereits renoviert und befinden sich in einem ansprechenden, modernen Zustand. Profitieren Sie von einer stabilen Vermietungssituation und einem Objekt mit historischem Charme in einer der besten Lagen von Flensburg. Mit den umfangreichen Renovierungsmaßnahmen und dem beeindruckenden Denkmalschutzwert bietet dieses Mehrfamilienhaus eine Kombination aus Stil, Geschichte und solidem Anlagepotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch wichtige Unterlagen wie zum Beispiel den Grundriss und eine Flurkarte. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Fruerlund befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Flensburg, die sowohl durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur überzeugt. Flensburg ist nicht nur für seine malerische Lage an der Flensburger Förde bekannt, sondern auch ein wirtschaftlich prosperierender Standort an der deutsch-dänischen Grenze, der eine hohe Attraktivität für Investitionen bietet.
Infrastruktur und Anbindung
Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie an das gesamte Stadtgebiet. Der Flensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Dänemark, was für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv ist.
Darüber hinaus sind im näheren Umfeld zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Fördepark“ ergänzt das Angebot und zieht regelmäßig Besucher aus den umliegenden Stadtteilen an, was die Frequenz in diesem Viertel zusätzlich erhöht.
Demographische Daten und Nachfragepotenzial
Das Wohngebiet rund um die Immobilie zählt zu den dynamisch wachsenden Teilen von Flensburg. Mit einem hohen Anteil an jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien weist die Bevölkerungsstruktur ein starkes Potenzial für langfristige Mietnachfragen auf. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule, die nur wenige Kilometer entfernt sind, tragen zur kontinuierlichen Nachfrage von Studierenden und wissenschaftlichem Personal bei. Dies stabilisiert die Vermietbarkeit und steigert die Attraktivität des Standortes für Kapitalanleger.
Zudem ist die Altersstruktur in dieser Gegend ausgewogen. Rund 40 % der Anwohner sind zwischen 25 und 45 Jahre alt, was zu einer aktiven Nachfrage auf dem Mietmarkt führt. Hinzu kommt, dass Flensburg als Wohnstandort zunehmend an Beliebtheit gewinnt, nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Zuwanderern aus dem Umland, die die urbane Infrastruktur und die Nähe zur Küste schätzen.
Wirtschaftliche Attraktivität und Perspektive
Flensburg ist wirtschaftlich gut aufgestellt und profitiert von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur, die sich aus dem Dienstleistungssektor, der Gesundheitsbranche und dem produzierenden Gewerbe zusammensetzt. Die Nähe zur dänischen Grenze fördert den grenzüberschreitenden Handel und sorgt für eine starke Kaufkraft in der Region. Diese wirtschaftliche Stabilität und das Wachstumspotenzial in Kombination mit der attraktiven demographischen Zusammensetzung machen Fruerlund zu einer erstklassigen Lage für Immobilieninvestitionen.
Der Stadtteil Fruerlund befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Flensburg, die sowohl durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur überzeugt. Flensburg ist nicht nur für seine malerische Lage an der Flensburger Förde bekannt, sondern auch ein wirtschaftlich prosperierender Standort an der deutsch-dänischen Grenze, der eine hohe Attraktivität für Investitionen bietet.
Infrastruktur und Anbindung
Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie an das gesamte Stadtgebiet. Der Flensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Dänemark, was für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv ist.
Darüber hinaus sind im näheren Umfeld zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Fördepark“ ergänzt das Angebot und zieht regelmäßig Besucher aus den umliegenden Stadtteilen an, was die Frequenz in diesem Viertel zusätzlich erhöht.
Demographische Daten und Nachfragepotenzial
Das Wohngebiet rund um die Immobilie zählt zu den dynamisch wachsenden Teilen von Flensburg. Mit einem hohen Anteil an jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien weist die Bevölkerungsstruktur ein starkes Potenzial für langfristige Mietnachfragen auf. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule, die nur wenige Kilometer entfernt sind, tragen zur kontinuierlichen Nachfrage von Studierenden und wissenschaftlichem Personal bei. Dies stabilisiert die Vermietbarkeit und steigert die Attraktivität des Standortes für Kapitalanleger.
Zudem ist die Altersstruktur in dieser Gegend ausgewogen. Rund 40 % der Anwohner sind zwischen 25 und 45 Jahre alt, was zu einer aktiven Nachfrage auf dem Mietmarkt führt. Hinzu kommt, dass Flensburg als Wohnstandort zunehmend an Beliebtheit gewinnt, nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Zuwanderern aus dem Umland, die die urbane Infrastruktur und die Nähe zur Küste schätzen.
Wirtschaftliche Attraktivität und Perspektive
Flensburg ist wirtschaftlich gut aufgestellt und profitiert von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur, die sich aus dem Dienstleistungssektor, der Gesundheitsbranche und dem produzierenden Gewerbe zusammensetzt. Die Nähe zur dänischen Grenze fördert den grenzüberschreitenden Handel und sorgt für eine starke Kaufkraft in der Region. Diese wirtschaftliche Stabilität und das Wachstumspotenzial in Kombination mit der attraktiven demographischen Zusammensetzung machen Fruerlund zu einer erstklassigen Lage für Immobilieninvestitionen.
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Das angegebene Baujahr wurde nicht durch eine Bauaktenseinsicht verifiziert. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
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54.80324
9.45720
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
