Idyllisches Landleben trifft auf Komfort – Bungalow mit Pferdekoppel in Fördenähe
Einfamilienhaus, ca. 111,00 m², 3 Zimmer, 24977 Langballig / Langballigholz
Details
| ImmoNr | 17824LK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24977 |
| Ort | Langballig / Langballigholz |
| Breitengrad | 54.81794 |
| Längengrad | 9.65361 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 111,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 99,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 210,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.171,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Raumhöhe | 2,44 m |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Dachboden | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kamin | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 545.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. |
Details
| ImmoNr | 17824LK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24977 |
| Ort | Langballig / Langballigholz | Breitengrad | 54.81794 |
| Längengrad | 9.65361 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 111,00 m² | Nutzfläche | ca. 99,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 210,00 m² | Grundstücksgröße | ca. 5.171,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Raumhöhe | 2,44 m |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Walmdach |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Dachboden | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kamin | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 545.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser 2007 errichtete Walmdachbungalow verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage, nur wenige Meter von der Flensburger Förde entfernt. Auf ca. 111 m² ebenerdiger Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche. Bodentiefe Fenster führen zur nicht einsehbaren Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachboden runden das Wohnangebot ab. Auf dem ca. 5.171 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, ein Carport und ein genehmigter Pferdestall mit vier Boxen. Genießen Sie den Ausblick auf die Förde und die Nähe zur Natur!
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 111,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben weiteren Bildern, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lagebeschreibung Die attraktive Lage dieser Wohnimmobilie bietet eine beschauliche und dennoch gut vernetzte Umgebung, die ideal für all jene ist, die eine ruhige und stabile Wohngegend bevorzugen. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre aus, die von traditionellen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt ist. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, verläuft ruhig und ist von einer einladenden Nachbarschaft umgeben, die sich durch Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn auszeichnet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die bequeme Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Region ist jedoch durch ihren ruhigen Charakter gekennzeichnet, was den Nutzungsschwerpunkt eher auf Individualmobilität legt. Die Nähe zu mehreren Parkplätzen und einer E-Ladestation erleichtert Bewohnern mit eigenem Fahrzeug den Alltag.
Essensliebhaber finden in der unmittelbaren Umgebung eine ansprechende Auswahl an Restaurants wie das beliebte „la Pizza“ oder den „Ostsee-Anker“, die in familiärer Atmosphäre kulinarische Genüsse bieten. Familien mit Kindern können sich über die naheliegenden Spielplätze freuen. Zudem befindet sich der Wald- und Strandkindergarten in einer komfortablen Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einrichtungen wie der Bildungscampus Langballig, eine Postfiliale und der Supermarkt Edeka Hartwig & Senol zur Verfügung, die alle innerhalb einer kurzen Fahrdistanz liegen. Wichtige Dienstleistungen, unter anderem die Amts-Apotheke und eine Tankstelle, sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur praktischen Alltagsgestaltung bei.
Die kulturelle Bereicherung wird durch das Landschaftsmuseum Angeln/Unewatt ergänzt, ein Ort, der die lokale Geschichte und Tradition anschaulich präsentiert und eine wertvolle Bereicherung der Nachbarschaft darstellt.
Mit einer Bevölkerung von rund 383 Einwohnern, einem durchschnittlichen Alter von 47 Jahren und einer geringen Leerstandsquote von nur etwa 1 Prozent, offenbar
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die bequeme Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Region ist jedoch durch ihren ruhigen Charakter gekennzeichnet, was den Nutzungsschwerpunkt eher auf Individualmobilität legt. Die Nähe zu mehreren Parkplätzen und einer E-Ladestation erleichtert Bewohnern mit eigenem Fahrzeug den Alltag.
Essensliebhaber finden in der unmittelbaren Umgebung eine ansprechende Auswahl an Restaurants wie das beliebte „la Pizza“ oder den „Ostsee-Anker“, die in familiärer Atmosphäre kulinarische Genüsse bieten. Familien mit Kindern können sich über die naheliegenden Spielplätze freuen. Zudem befindet sich der Wald- und Strandkindergarten in einer komfortablen Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einrichtungen wie der Bildungscampus Langballig, eine Postfiliale und der Supermarkt Edeka Hartwig & Senol zur Verfügung, die alle innerhalb einer kurzen Fahrdistanz liegen. Wichtige Dienstleistungen, unter anderem die Amts-Apotheke und eine Tankstelle, sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur praktischen Alltagsgestaltung bei.
Die kulturelle Bereicherung wird durch das Landschaftsmuseum Angeln/Unewatt ergänzt, ein Ort, der die lokale Geschichte und Tradition anschaulich präsentiert und eine wertvolle Bereicherung der Nachbarschaft darstellt.
Mit einer Bevölkerung von rund 383 Einwohnern, einem durchschnittlichen Alter von 47 Jahren und einer geringen Leerstandsquote von nur etwa 1 Prozent, offenbar
Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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54.81794
9.65361
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Kleine
