Details
| Immobilien-Nr. | 2022-ME-1542 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 91757 | Ort | Treuchtlingen |
| Land | Deutschland |
Schlüsselbrett Die traumhaft schöne 4-Zimmer-Wohnung wurde aus einer Gewerbeeinheit 2020 komplett neu gestaltet und in eine Wohneinheit verwandelt.
Ohne jegliche Renovierungsarbeiten sind schnelle Mieteinnahmen möglich.
Bereits der großzügige Eingangsbereich begeistert - rechteckig und zentraler Punkt, von dem alle Räume erreichbar sind.
Das Elternschlafzimmer liegt nach Osten zu - die Mieter werden von der Morgensonne geweckt.
Auch der Wohnbereich ist zur Ostseite ausgerichtet - zur Küche und zum Essplatz ist er weitgehend offen.
Der Ostbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, ist komplett überdacht.
Er wurde jedoch nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.
Zwei Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe stehen für den Nachwuchs bereit bzw. können ganz nach Bedarf auch als Büro oder für Gäste genutzt werden.
Modern gefliest und gestaltet, wartet das Familienbad auf Ihre Mieter.
Es wurden 2 Waschbecken, eine Eckwanne, eine Duschkabine, ein WC und auch Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert.
Ein Gäste-WC nahe des Eingangs vervollständigt das Raumangebot der wunderschönen Immobilie.
Im Kaufpreis enthalten ist ein kleiner, abgeschlossener Keller.
Für einen KFZ-Stellplatz müssen Sie kein zusätzliches Budget veranschlagen - gebührenfreie, öffentliche Parkplätze gibt es direkt am Haus.
Das Dach der Wohnanlage wurde vor einigen Jahren saniert und die Fassade bekam einen neuen Anstrich.
Eine neue Heizungsanlage wurde soeben installiert - die Kosten trägt der Verkäufer.
Ohne jegliche Renovierungsarbeiten sind schnelle Mieteinnahmen möglich.
Bereits der großzügige Eingangsbereich begeistert - rechteckig und zentraler Punkt, von dem alle Räume erreichbar sind.
Das Elternschlafzimmer liegt nach Osten zu - die Mieter werden von der Morgensonne geweckt.
Auch der Wohnbereich ist zur Ostseite ausgerichtet - zur Küche und zum Essplatz ist er weitgehend offen.
Der Ostbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, ist komplett überdacht.
Er wurde jedoch nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.
Zwei Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe stehen für den Nachwuchs bereit bzw. können ganz nach Bedarf auch als Büro oder für Gäste genutzt werden.
Modern gefliest und gestaltet, wartet das Familienbad auf Ihre Mieter.
Es wurden 2 Waschbecken, eine Eckwanne, eine Duschkabine, ein WC und auch Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert.
Ein Gäste-WC nahe des Eingangs vervollständigt das Raumangebot der wunderschönen Immobilie.
Im Kaufpreis enthalten ist ein kleiner, abgeschlossener Keller.
Für einen KFZ-Stellplatz müssen Sie kein zusätzliches Budget veranschlagen - gebührenfreie, öffentliche Parkplätze gibt es direkt am Haus.
Das Dach der Wohnanlage wurde vor einigen Jahren saniert und die Fassade bekam einen neuen Anstrich.
Eine neue Heizungsanlage wurde soeben installiert - die Kosten trägt der Verkäufer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2027
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Komplett-Umbau zur Wohnung mit neuer Grundriss-Gestaltung in 2020
- nagelneue Gasbrennwertheizung - neuer Energieausweis liegt in Kürze vor
- modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- geschmackvolle Vinylparkett-Böden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, in Küche und Diele
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster im Bad und im Kinderzimmer (Westseite)
- neue, weiße Wohnungstüren
- frisch verputzte Wände und Decken mit Anstrich in weiß
- abgeschlossener Keller
- Fahrrad- und Trockenraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice (im Hausgeld enthalten)
- nagelneue Gasbrennwertheizung - neuer Energieausweis liegt in Kürze vor
- modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- geschmackvolle Vinylparkett-Böden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, in Küche und Diele
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster im Bad und im Kinderzimmer (Westseite)
- neue, weiße Wohnungstüren
- frisch verputzte Wände und Decken mit Anstrich in weiß
- abgeschlossener Keller
- Fahrrad- und Trockenraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice (im Hausgeld enthalten)
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1975 erbauten Wohnanlage mit 12 Parteien in sehr zentraler Lage im beschaulichen Städtchen Treuchtlingen im Altmühltal.
Die Eisenbahnerstadt in südlichen Mittelfranken, die einstmals das zentrale D-Zug-Steckennetz Bayerns bildete (ca.13.500 Einwohner), liegt fast mittig zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.
Augsburg erreichen Sie mit dem ICE in nur 41 Minuten, nach Ingolstadt fahren Sie in ca. einer Autostunde.
Ideal für Familien ist der integrative Kindergarten direkt gegenüber der Wohnung.
Auch die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Entfernung liegen auch der Bahnhof, größere Discounter, das Rathaus und v. a. m.
Die landschaflich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entspannen Sie in der Therme, besuchen Sie die traditionsträchtigen Bauten ( z. b. das berühmte Stadtschloß), paddeln Sie mit dem Kanu in der Altmühl oder powern Sie sich auf den idyllischen Mountainbike-Trails aus.
Und genießen Sie als krönenden Abschluß ein gutes Essen in einem der schönen Wirtshäuser!
Die Eisenbahnerstadt in südlichen Mittelfranken, die einstmals das zentrale D-Zug-Steckennetz Bayerns bildete (ca.13.500 Einwohner), liegt fast mittig zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.
Augsburg erreichen Sie mit dem ICE in nur 41 Minuten, nach Ingolstadt fahren Sie in ca. einer Autostunde.
Ideal für Familien ist der integrative Kindergarten direkt gegenüber der Wohnung.
Auch die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Entfernung liegen auch der Bahnhof, größere Discounter, das Rathaus und v. a. m.
Die landschaflich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entspannen Sie in der Therme, besuchen Sie die traditionsträchtigen Bauten ( z. b. das berühmte Stadtschloß), paddeln Sie mit dem Kanu in der Altmühl oder powern Sie sich auf den idyllischen Mountainbike-Trails aus.
Und genießen Sie als krönenden Abschluß ein gutes Essen in einem der schönen Wirtshäuser!
Ansprechpartner
Martha Epple
Telefon 08334. 98 97 699 E-Mail m.epple@excellence-maklerhaus.de
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