Details
| Immobilien-Nr. | 2023-AS-1741_1 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 89426 | Ort | Wittislingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 359.000 € |
Schlüsselbrett Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen traumhaften Garten. Auf knapp 90 m² verteilt, finden Sie alles was eine junge Familie glücklich macht.
Mittelpunkt und zugleich Highlight ist ganz klar der offene Wohn-Koch und Essbereich. Ein kleiner Wandvorsprung trennt die beiden Bereiche leicht ab. Bauen Sie ihre Wunschküche ein, die Sie schon immer haben wollten, eine gemütliche Essecke und auf der anderen Seite eine große Wohnlandschaft und ein Sideboard. Das alles modern gestaltet und durch viele Fenster, teilweise bodentief, zusätzlich besonders hell - hier hat man wirklich an alles gedacht. Über eine Schiebetüre treten Sie auf ihre eigene Terrasse, natürlich nach Süd-Westen ausgerichtet mit Blick in den Garten. Dort finden die Kinder Platz zum Toben, Sie lassen Ihrem Grünen Daumen freie Hand und der Grill darf natürlich auch nicht fehlen.
Zum Entspannen und für ruhige Stunden stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss perfekt durchdacht. Idealerweise befindet sich gegenüber noch eine weitere Toilette für Ihre lieben Gäste.
Dazu gehört noch ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, eine Möglichkeit um Fahrräder abzustellen, sowie zwei Außenstellplätze für Ihre PKW´s.
Was sich hier so toll anhört, hält genau was es verspricht. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten. Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch mit Ihnen und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.
Mittelpunkt und zugleich Highlight ist ganz klar der offene Wohn-Koch und Essbereich. Ein kleiner Wandvorsprung trennt die beiden Bereiche leicht ab. Bauen Sie ihre Wunschküche ein, die Sie schon immer haben wollten, eine gemütliche Essecke und auf der anderen Seite eine große Wohnlandschaft und ein Sideboard. Das alles modern gestaltet und durch viele Fenster, teilweise bodentief, zusätzlich besonders hell - hier hat man wirklich an alles gedacht. Über eine Schiebetüre treten Sie auf ihre eigene Terrasse, natürlich nach Süd-Westen ausgerichtet mit Blick in den Garten. Dort finden die Kinder Platz zum Toben, Sie lassen Ihrem Grünen Daumen freie Hand und der Grill darf natürlich auch nicht fehlen.
Zum Entspannen und für ruhige Stunden stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss perfekt durchdacht. Idealerweise befindet sich gegenüber noch eine weitere Toilette für Ihre lieben Gäste.
Dazu gehört noch ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, eine Möglichkeit um Fahrräder abzustellen, sowie zwei Außenstellplätze für Ihre PKW´s.
Was sich hier so toll anhört, hält genau was es verspricht. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten. Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch mit Ihnen und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung 6-Parteienhaus:
# im EG mit je eigenem Garten und schöner Terrasse
# im OG mit je einem schönen großen Balkon
# im DG mit je 2 tollen Balkonen
# plus zwei Stellplätze je Wohnung (davon 4 behindertengerecht)
# Wohnfläche von 65 bis 103qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (30cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Warmwasser Wärmepumpe
# Inklusive Photovoltaikanlage
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# Aufzug
# je Wohnung ein privater Kellerraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# allgemeiner Wasch- und Trockenraum
# barrierefrei (bis auf Schwelle am Balkon bei Wohnung 5+6 im DG)
# Baubeginn in Kürze
# bezugsfrei ab Sommer 2024
# im EG mit je eigenem Garten und schöner Terrasse
# im OG mit je einem schönen großen Balkon
# im DG mit je 2 tollen Balkonen
# plus zwei Stellplätze je Wohnung (davon 4 behindertengerecht)
# Wohnfläche von 65 bis 103qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (30cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Warmwasser Wärmepumpe
# Inklusive Photovoltaikanlage
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# Aufzug
# je Wohnung ein privater Kellerraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# allgemeiner Wasch- und Trockenraum
# barrierefrei (bis auf Schwelle am Balkon bei Wohnung 5+6 im DG)
# Baubeginn in Kürze
# bezugsfrei ab Sommer 2024
Lagebeschreibung Wittislingen ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ort, angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises Dillingen. Die Gemeinde besteht, zusammen mit Schabringen, Zöschlingsweiler und dem Beutenstetterhof, aus vier Ortschaften mit insgesamt über 2.600 Einwohnern - davon haben rund 2.350 Menschen ihr Zuhause in Wittislingen gefunden.
Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.
In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.
Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.
Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.
***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.
In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.
Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.
Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.
***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Ansprechpartner
Claudia Söll
Telefon 08221. 20 05 40 E-Mail c.soell@excellence-maklerhaus.de
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