Altbau-Charme - sichere Rendite - T ...

Hochparterre, 89 m², 4 Zimmer in 87437 Kempten

360° Rundgang

 
Details
Immobilien-Nr.2020-ME-1242 VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ87437 OrtKempten
LandDeutschland Kaufpreis299.000 €
Schlüsselbrett Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist mit 1913 hinterlegt, jedoch wurde mehrfach renoviert und modernisiert.
Die grosszügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme liegt im Hochparterre des Mehrparteienhauses und besticht vor allem durch die hohen Räume und Fenster.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.

Das größte Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, liegt nach Südosten zu.

Auch das knapp 20 m² große Wohnzimmer wirkt sehr geräumig und licht.

Der nächste Raum wird als Elternschlafzimmer genutzt. Ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bringen Sie hier gut unter.

Die gemütliche Wohnküche, in der auch gegessen wird, ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Spülmaschine und edler Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Der kleine Ost-Balkon davor wurde erst im laufenden Jahr saniert.
Ein direkter Zugang zum Hof und den Stellplätzen ist möglich.

Neben der Küche befindet sich das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Wanne (und Duschvorrichtung), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der letzte Raum der schmucken Wohnung wird derzeit als 2. Kinderzimmer genutzt.

Zum Angebot gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum, in dem auch ein 2. Waschmaschinen-Anschluss installiert wurde.

Der Immobilie zugeordnet ist ausserdem ein KFZ-Stellplatz im Hof, den Sie für zuzüglich 7.000 € erwerben.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - sehr gute Energiewerte, energieeffiziente Gasheizung
- hohe, 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Stabiles Mauerwerk, gute Bausubstanz
- SAT-Anschluss
- pflegeleichte Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Raumhöhe: 2,60 cm
- leicht abgehängte Decken mit integrierten Decken-Strahlern in Diele und Küche
- Waschmaschinenanschlüsse in Badezimmer und Kellerraum
- abgeschlossener, geräumiger Kellerraum
- Fahrradkeller
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer kleineren Anlage und zentraler Lage in Kempten-St.Mang.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Schulen, Kindergarten sowie Haltestellen des Stadtbusses sind bequem fußläufig zu erreichen.
In wenigen Minuten sind Sie am Illerufer und mitten im Grünen.
Die nähere Umgebung der beliebten Allgäu-Metropole bietet unbegrenzte Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Kempten hat sich in den letzten Jahren als Shopping-Hotspot des gesamten Allgäus etabliert. Unzählige Laden-Geschäfte, Lokale und das FORUM laden zum Einkaufen und kulinarischen Geniessen ein.
Die ca. 70.000 Einwohner-Stadt hat sich auch als Hochstuhlstadt mit hohem Freizeitwert einen Namen gemacht.
Große Firmen wie Dachser, AGCO Fendt, Liebherr, Multi-Vac, um nur einige zu nennen - haben sich im Umkreis angesiedelt und bieten sichere Arbeitsplätze.

Ansprechpartner

  • Martha Epple

Martha
Epple

Telefon 08334. 98 97 699
E-Mail m.epple@excellence-maklerhaus.de

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