Details
| Immobilien-Nr. | 2023-AS-1741_7/1 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89426 | Ort | Wittislingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 477.000 € |
Schlüsselbrett Falls Sie schon immer von Ihrem Eigenheim träumen, bietet diese Doppelhaushälfte die perfekte Gelegenheit dafür. Eine moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss, ein schöner Garten, nicht zu groß aber auch nicht zu klein - hier wurde wirklich an alles gedacht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit Gäste-WC. Das Highlight bietet der große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse - natürlich nach Süd-Westen ausgerichtet für viel Sonne. In dem dazugehörenden Garten können Sie ein Trampolin für die Kinder aufstellen und eine Kräuterschnecke anlegen.
Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Dort finden Sie drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie.
Der Keller bietet Ihnen unglaublich viel Platz für Ihre persönlichen Dinge. Neben dem Technikraum finden Sie hier drei Zimmer, die frei eingeteilt werden können. Nutzen Sie diese als Stauraum, für Partys, als Musikzimmer, für tägliche Yogaübungen oder als Leseecke. Bestimmt finden sich so viele Ideen, wie es Möglichkeiten gibt.
Wer noch mehr Abstellfläche benötigt hat die Möglichkeit den Dachspitz als Stauraum zu nutzen, eine Möglichkeit zum Ausbau für weitere Wohnfläche besteht nicht. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach können Sie optional mieten oder kaufen - Sie entscheiden.
Für Ihre PKW gibt es zwei Außenstellplätze, diese sind für je 8.000,- Euro zusätzlich zu erwerben.
Verpassen Sie auf keinen Fall diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit Gäste-WC. Das Highlight bietet der große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse - natürlich nach Süd-Westen ausgerichtet für viel Sonne. In dem dazugehörenden Garten können Sie ein Trampolin für die Kinder aufstellen und eine Kräuterschnecke anlegen.
Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Dort finden Sie drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie.
Der Keller bietet Ihnen unglaublich viel Platz für Ihre persönlichen Dinge. Neben dem Technikraum finden Sie hier drei Zimmer, die frei eingeteilt werden können. Nutzen Sie diese als Stauraum, für Partys, als Musikzimmer, für tägliche Yogaübungen oder als Leseecke. Bestimmt finden sich so viele Ideen, wie es Möglichkeiten gibt.
Wer noch mehr Abstellfläche benötigt hat die Möglichkeit den Dachspitz als Stauraum zu nutzen, eine Möglichkeit zum Ausbau für weitere Wohnfläche besteht nicht. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach können Sie optional mieten oder kaufen - Sie entscheiden.
Für Ihre PKW gibt es zwei Außenstellplätze, diese sind für je 8.000,- Euro zusätzlich zu erwerben.
Verpassen Sie auf keinen Fall diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Doppelhaushälften:
# mit eigenem Garten und schöner Terrasse
# plus zwei Stellplätze
# Wohnfläche ca. 100,57qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (36,5cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Dachdeckung mit echtem Tonziegel in rot
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Kamin einzügig (1x für Holz)
# Warmwasser Wärmepumpe mit integriertem 300 Liter Boiler
# Treppenbelag aus Holz (Buche)
# formschöne Alutüre mit Verglasung, Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# Photovoltaikanlage, welche für 34.000 Euro erhältlich ist
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# bezugsfrei ab Sommer 2024
# mit eigenem Garten und schöner Terrasse
# plus zwei Stellplätze
# Wohnfläche ca. 100,57qm
# Hausumfassungswände in Ziegel (36,5cm)
# Innenwände in den Stärken 24cm, 17,5cm und 11,5cm
# Dachdeckung mit echtem Tonziegel in rot
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# Infrarotheizung mit digitalem Thermostatregler
# Kamin einzügig (1x für Holz)
# Warmwasser Wärmepumpe mit integriertem 300 Liter Boiler
# Treppenbelag aus Holz (Buche)
# formschöne Alutüre mit Verglasung, Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# Photovoltaikanlage, welche für 34.000 Euro erhältlich ist
# Montage einer Satellitenschüssel inklusive Matrix
# bezugsfrei ab Sommer 2024
Lagebeschreibung Wittislingen ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ort, angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises Dillingen. Die Gemeinde besteht, zusammen mit Schabringen, Zöschlingsweiler und dem Beutenstetterhof, aus vier Ortschaften mit insgesamt über 2.600 Einwohnern - davon haben rund 2.350 Menschen ihr Zuhause in Wittislingen gefunden.
Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.
In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.
Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.
Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.
***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Eingebettet zwischen Giengen, Höchstädt und Dillingen wohnen Sie ganz zentral.
Über die B16, welche nur 5km südlich am Ort vorbei führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Die A7 ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet tolle Anbindungen zur B19, B492 oder zur A8. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Alternativen gerne nutzen. In Wittislingen finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Für Pendler eine tolle Möglichkeit sicher und stressfrei anzukommen.
In Wittislingen selbst gibt es schon einiges, was Sie zum Leben brauchen: Neben einem Bäcker, Supermärkten, einer Bank, einem Frisör und einer Apotheke finden Sie auch noch einen Allgemein- sowie einen Tierarzt, eine Tankstelle, ein Kosmetikstudio und eine Fahrschule.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell das Sportgelände, welches zum Mitmachen oder Zuschauen einlädt. Ein Fußballfeld und Tennisplätze warten auf Besucher, oder noch besser: neue Mitglieder. Selbstverständlich darf auch jederzeit auf den dafür vorgesehenen Plätzen geskatet, gebolzt oder vom Schlittenberg gefahren werden. Man ist überall herzlich Willkommen und findet auch bei den ortsansässigen Vereinen ein tolles Freizeitangebot.
Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Die Tagesstätte Rappelkiste ist direkt im Dorf angesiedelt. Hier können die Kleinen im Alter von 1-6 Jahren in 5 Gruppen lernen, forschen, entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Wittislingen die Grundschule und im Anschluss die Mittelschule. Realschule und Gymnasium sind in nur wenigen Busminuten in Lauingen sehr gut zu erreichen.
Wer die Natur liebt, darf gerne das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erkunden. Nur ein paar Kilometer sind es bis zum wunderschön angelegten Auwaldsee. Ein Ort zum Baden, Sonnen und Erholen.
Wer lieber aktiv sein möchte findet in toller Naturlandschaft, das liebevoll gestaltete Legoland. Hier dürfen Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und dort den Tag genießen.
***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Ansprechpartner
Claudia Söll
Telefon 08221. 20 05 40 E-Mail c.soell@excellence-maklerhaus.de
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