Details
| Immobilien-Nr. | 2024-CS-1881 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 89129 | Ort | Langenau/Nerenstetten |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 369.000 € |
Schlüsselbrett FREUEN SIE SICH AUF
auf eine wunderschöne und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung, mit großem Wintergarten, mehreren Balkonen, 2 eigenen Kellerabteilen und einer tollen Garage mit Stellplatz davor. Von hier aus sind die Anbindungen nach Langenau, Giengen, Ulm und Neu-Ulm, zur B10 und B16 als auch zu den Autobahnauffahrten A7 und A8 nahezu ideal. Für Pendler ist der Zug nicht weit und mit Bussen lässt sich ebenfalls jedes Ziel schnell erreichen.
Was sich hier so perfekt anhört, liegt ganz idyllisch am Ortsrand von Nerenstetten, zwischen netten Nachbarn und freien Wiesen.
HIER HAT SICH EINIGES GETAN
Das Gebäude wurde 1954 in hochwertiger Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. 1977 kam der Anbau hinzu und 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Schon im Jahr 2003 ist die Wohnfläche um einen tollen Wintergarten erweitert worden.
SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Stilvoll und wunderbar eingeteilt findet ein Pärchen, oder eine Familie auf stolzen ca. 181,47 qm ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer davon gerne einem Kind gehören kann. Andernfalls bietet sich dieser schöne Raum sehr gut für Home-Office oder einen Gast an. Das große, helle Studio im Dachgeschoss darf ebenfalls bewohnt werden. Genießen Sie diese tolle Etage für ein Hobby oder erweitern Sie Ihren Wohnraum und teilen die Fläche ggf. in 2-3 Zimmer auf. Viele Fenster und ein Balkon mit wunderbarer Weitsicht, sowie ein Schwedenofen sorgen für Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.
LICHTDURCHFLUTET, MIT TOLLEM BLICK INS GRÜNE
wartet zudem ein wunderbarer Wintergarten auf Sie. Erst im Jahr 2003 wurde das Haus um diesen erweitert und dadurch ein weiterer heller Wohnraum geschaffen. Von hier und vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der sich mit einer großen Markise verschatten lässt. Ein weiterer Freisitz ist vom Essbereich aus zu erreichen. Je nach Sonnenstand und Jahreszeit dürfen Sie frei wählen, auf welchem Sie sich niederlassen möchten.
AUF DER SELBEN ETAGE
finden Sie ein wunderschönes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Eckwanne. Vorbei am WC treffen Sie dann schon auf den großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit integrierten Lichtern, Zugang ins Studio im Dachgeschoss oder auf den zweiten Balkon. Die hochwertige Küche darf gerne übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
NOCH MEHR PLATZ
finden Sie im Untergeschoss. Hier dürfen Sie in zwei eigenen, abschließbaren Kellerraum lagern und verstauen. Im Hof steht Ihnen eine eigene Garage mit Stellplatz davor, zur Verfügung. Ihre Gäste finden jedoch auch jederzeit vor dem Haus einen freien Platz für ihren PKW. Ein Stückchen weiter vorne, gleich neben dem Eingangsbereich, dürfen Sie Ihre eigene kleine Terrasse gestalten oder einen Platz für Ihre spielenden Kinder schaffen. Wer die Natur liebt ist bereits mitten drin. Die direkte Ortsrandlage lädt zum Spazieren gehen, frische Luft schnappen und erholen ein.
DAS GEFÜHL ENDLICH ANGEKOMMEN ZU SEIN ERWARTET SIE HIER:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim, in dieser schönen Ortsrandlage, mit toller Aussicht und perfekter Anbindung zu den Autobahnauffahren A7 und A8.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
auf eine wunderschöne und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung, mit großem Wintergarten, mehreren Balkonen, 2 eigenen Kellerabteilen und einer tollen Garage mit Stellplatz davor. Von hier aus sind die Anbindungen nach Langenau, Giengen, Ulm und Neu-Ulm, zur B10 und B16 als auch zu den Autobahnauffahrten A7 und A8 nahezu ideal. Für Pendler ist der Zug nicht weit und mit Bussen lässt sich ebenfalls jedes Ziel schnell erreichen.
Was sich hier so perfekt anhört, liegt ganz idyllisch am Ortsrand von Nerenstetten, zwischen netten Nachbarn und freien Wiesen.
HIER HAT SICH EINIGES GETAN
Das Gebäude wurde 1954 in hochwertiger Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. 1977 kam der Anbau hinzu und 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Schon im Jahr 2003 ist die Wohnfläche um einen tollen Wintergarten erweitert worden.
SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Stilvoll und wunderbar eingeteilt findet ein Pärchen, oder eine Familie auf stolzen ca. 181,47 qm ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer davon gerne einem Kind gehören kann. Andernfalls bietet sich dieser schöne Raum sehr gut für Home-Office oder einen Gast an. Das große, helle Studio im Dachgeschoss darf ebenfalls bewohnt werden. Genießen Sie diese tolle Etage für ein Hobby oder erweitern Sie Ihren Wohnraum und teilen die Fläche ggf. in 2-3 Zimmer auf. Viele Fenster und ein Balkon mit wunderbarer Weitsicht, sowie ein Schwedenofen sorgen für Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.
LICHTDURCHFLUTET, MIT TOLLEM BLICK INS GRÜNE
wartet zudem ein wunderbarer Wintergarten auf Sie. Erst im Jahr 2003 wurde das Haus um diesen erweitert und dadurch ein weiterer heller Wohnraum geschaffen. Von hier und vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der sich mit einer großen Markise verschatten lässt. Ein weiterer Freisitz ist vom Essbereich aus zu erreichen. Je nach Sonnenstand und Jahreszeit dürfen Sie frei wählen, auf welchem Sie sich niederlassen möchten.
AUF DER SELBEN ETAGE
finden Sie ein wunderschönes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Eckwanne. Vorbei am WC treffen Sie dann schon auf den großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit integrierten Lichtern, Zugang ins Studio im Dachgeschoss oder auf den zweiten Balkon. Die hochwertige Küche darf gerne übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
NOCH MEHR PLATZ
finden Sie im Untergeschoss. Hier dürfen Sie in zwei eigenen, abschließbaren Kellerraum lagern und verstauen. Im Hof steht Ihnen eine eigene Garage mit Stellplatz davor, zur Verfügung. Ihre Gäste finden jedoch auch jederzeit vor dem Haus einen freien Platz für ihren PKW. Ein Stückchen weiter vorne, gleich neben dem Eingangsbereich, dürfen Sie Ihre eigene kleine Terrasse gestalten oder einen Platz für Ihre spielenden Kinder schaffen. Wer die Natur liebt ist bereits mitten drin. Die direkte Ortsrandlage lädt zum Spazieren gehen, frische Luft schnappen und erholen ein.
DAS GEFÜHL ENDLICH ANGEKOMMEN ZU SEIN ERWARTET SIE HIER:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim, in dieser schönen Ortsrandlage, mit toller Aussicht und perfekter Anbindung zu den Autobahnauffahren A7 und A8.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung ***ALLES AUF EINEN BLICK***
- zauberhafte Maisonette-Wohnung in Ortsrandlage
- in einem 2-Parteien-Haus
- mit Garage und Stellplatz davor
- ca. 181,47 qm Wohnfläche
- Baujahr 1954
- Anbau 1977
- Dachaufstockung 1999
- Wintergarten 2003
- 2-fach-verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- hochwertige Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und begehbarer Dusche
- separates WC mit Fenster
- 2 Terrassen mit Weitblick
- wunderschönes, großes und helles Studio mit Kaminofen
- Garage mit Stellplatz davor
- toller Freisitz vor dem Haus
- sehr nette Nachbarn
- bezugsfrei im Sommer 2024
- zauberhafte Maisonette-Wohnung in Ortsrandlage
- in einem 2-Parteien-Haus
- mit Garage und Stellplatz davor
- ca. 181,47 qm Wohnfläche
- Baujahr 1954
- Anbau 1977
- Dachaufstockung 1999
- Wintergarten 2003
- 2-fach-verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- hochwertige Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und begehbarer Dusche
- separates WC mit Fenster
- 2 Terrassen mit Weitblick
- wunderschönes, großes und helles Studio mit Kaminofen
- Garage mit Stellplatz davor
- toller Freisitz vor dem Haus
- sehr nette Nachbarn
- bezugsfrei im Sommer 2024
Lagebeschreibung Nerenstetten zeichnet sich als äußerst beliebter Wohnort für Familien und Paare aus.
Als eine kleine und ruhig gelegene Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, am Rande des Lonetals gelegen ist Nerenstetten nur 20 km von der Universitätsstadt Ulm und 90 bzw. 120 km von den süddeutschen Metropolen Stuttgart und München entfernt.
Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie im 3km entfernten Langenau. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viele Geschäfte. Ein modernes Krankenhaus und die niedergelassenen Allgemein-, Fach- und Zahnärzte gewährleisten Ihnen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Durch die unmittelbaren Anschlüsse an die A7 sowie die A8 liegt Nerenstetten besonders Verkehrsgünstig. Durch die praktische Lage an der Bahnstrecke Ulm - Heidenheim - Aalen kann das Umland bequem aus Langenau mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Lage am Rande des idyllischen Lonetal und der unmittelbaren Nähe zum stimmungsvollen Donaurieds geben Nerenstetten einen hohen Freizeitwert. Daneben sorgen Hallen und Freibad, Tennis- und Sportplätze, mehrere Sport- und Reithallen, eine Minigolfanlage und vieles mehr in den umliegenden Orten dafür, dass Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. Auch führt der berühmte Jakobsweg - der Pilgerweg nach Santiago De Compostela durch Nerenstetten hindurch.
Langenau/Nerenstetten bietet all das was man sich von einem Wohnort wünscht.
***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Als eine kleine und ruhig gelegene Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, am Rande des Lonetals gelegen ist Nerenstetten nur 20 km von der Universitätsstadt Ulm und 90 bzw. 120 km von den süddeutschen Metropolen Stuttgart und München entfernt.
Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie im 3km entfernten Langenau. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viele Geschäfte. Ein modernes Krankenhaus und die niedergelassenen Allgemein-, Fach- und Zahnärzte gewährleisten Ihnen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Durch die unmittelbaren Anschlüsse an die A7 sowie die A8 liegt Nerenstetten besonders Verkehrsgünstig. Durch die praktische Lage an der Bahnstrecke Ulm - Heidenheim - Aalen kann das Umland bequem aus Langenau mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Lage am Rande des idyllischen Lonetal und der unmittelbaren Nähe zum stimmungsvollen Donaurieds geben Nerenstetten einen hohen Freizeitwert. Daneben sorgen Hallen und Freibad, Tennis- und Sportplätze, mehrere Sport- und Reithallen, eine Minigolfanlage und vieles mehr in den umliegenden Orten dafür, dass Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. Auch führt der berühmte Jakobsweg - der Pilgerweg nach Santiago De Compostela durch Nerenstetten hindurch.
Langenau/Nerenstetten bietet all das was man sich von einem Wohnort wünscht.
***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***
Ansprechpartner
Claudia Söll
Telefon 08221. 20 05 40 E-Mail c.soell@excellence-maklerhaus.de
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