Einziehen und Wohlfühlen! Top modernes Einfamilienhaus
Bungalow, 208 m², 5 Zimmer, 63179 Obertshausen
Details
| ImmoNr | 129-PK |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 63179 |
| Ort | Obertshausen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Obertshausen |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 254 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 27 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Boden | Fliesen |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 1,8% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 129-PK | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 63179 |
| Ort | Obertshausen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Obertshausen | Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Grundstücksgröße | 254 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 27 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Boden | Fliesen | Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € | Außen-Provision | zuzüglich 1,8% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus wurde 1977 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig saniert. Eine neue, sparsame Gaszentralheizung wurde erst letztes Jahr installiert. Dieses Haus bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Einfach einziehen und wohlfühlen.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² und bietet zusätzlich eine nutzbare Fläche im Untergeschoss von ca. 41m². Das ca. 254 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingezäunt und somit optimal für Familien mit Kindern oder auch Haustierbesitzer.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Dank den vielen Terrassenflächen und der zahlreichen Überdachungen können Sie das ganze Jahr über den Außenbereich als erweiterten Wohnraum nutzen. An heißen wie an kalten Tagen und an verregneten wie an sonnigen Tagen. Dank klimatisiertem Wintergarten (Kühl- und Wärmefunktion) ist vieles möglich. Der Outdoor-Kamin eignet sich ideal um einen gemütlichen Grillabend zu veranstalten oder diesen nur als Wärmespender für lange Sommernächte zu nutzen.
Ein weiteres Highlight ist der Wohn-und Essbereich mit herrlichem Kamin. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen bequemen Zugang nach draußen. Der bereits erwähnte Wintergarten grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist ebenfalls von Tageslicht durchflutet. Ein äußerst einladender Aufenthaltsbereich. An kalten Wintertagen können die bodentiefen Flügeltüren des Wintergartens geschlossen werden, um die wohlige Wärme des offenen Kamins zu genießen.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich ausreichend Platz für eine zweite Einbauküche oder kann als zusätzliches Zimmer gestaltet werden. Das Gäste-WC ist praktisch gelegen, sodass Ihr Besuch nicht durch das gesamte Haus laufen muss. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Kinderzimmer/Büro und das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster von denen Sie auf den Terrassenbereich gelangen. Für das komplette Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.
Das nächste Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss, wo eine hochwertige Studioküche von Poggenpohl mit großzügiger Kücheninsel, erstklassigen Küchengeräten und offenen Tablaren zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein großzügiger Esstisch aus Echtholz, eine schwebende Bank und ein Bang & Olufsen TV-Gerät mit Soundsystem rundet diesen Bereich ab. Auf der angrenzenden Terrasse ist ausreichend Platz für Loungemöbel und präsentiert sich als perfekter Ort, um Köstlichkeiten zu genießen oder bei einem guten Glas Wein in Gesellschaft von Freunden zu verweilen.
Das Untergeschoss bietet außerdem ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum runden das Untergeschoss ab.
Zusätzlich steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die mit ca. 18m² Fläche ausreichend Platz für einen PKW bietet.
Eine virtuelle Besichtigung können Sie hier durchführen: https://tour.faustundkraus.de/E0cX
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² und bietet zusätzlich eine nutzbare Fläche im Untergeschoss von ca. 41m². Das ca. 254 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingezäunt und somit optimal für Familien mit Kindern oder auch Haustierbesitzer.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Dank den vielen Terrassenflächen und der zahlreichen Überdachungen können Sie das ganze Jahr über den Außenbereich als erweiterten Wohnraum nutzen. An heißen wie an kalten Tagen und an verregneten wie an sonnigen Tagen. Dank klimatisiertem Wintergarten (Kühl- und Wärmefunktion) ist vieles möglich. Der Outdoor-Kamin eignet sich ideal um einen gemütlichen Grillabend zu veranstalten oder diesen nur als Wärmespender für lange Sommernächte zu nutzen.
Ein weiteres Highlight ist der Wohn-und Essbereich mit herrlichem Kamin. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen bequemen Zugang nach draußen. Der bereits erwähnte Wintergarten grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist ebenfalls von Tageslicht durchflutet. Ein äußerst einladender Aufenthaltsbereich. An kalten Wintertagen können die bodentiefen Flügeltüren des Wintergartens geschlossen werden, um die wohlige Wärme des offenen Kamins zu genießen.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich ausreichend Platz für eine zweite Einbauküche oder kann als zusätzliches Zimmer gestaltet werden. Das Gäste-WC ist praktisch gelegen, sodass Ihr Besuch nicht durch das gesamte Haus laufen muss. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Kinderzimmer/Büro und das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster von denen Sie auf den Terrassenbereich gelangen. Für das komplette Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.
Das nächste Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss, wo eine hochwertige Studioküche von Poggenpohl mit großzügiger Kücheninsel, erstklassigen Küchengeräten und offenen Tablaren zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein großzügiger Esstisch aus Echtholz, eine schwebende Bank und ein Bang & Olufsen TV-Gerät mit Soundsystem rundet diesen Bereich ab. Auf der angrenzenden Terrasse ist ausreichend Platz für Loungemöbel und präsentiert sich als perfekter Ort, um Köstlichkeiten zu genießen oder bei einem guten Glas Wein in Gesellschaft von Freunden zu verweilen.
Das Untergeschoss bietet außerdem ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum runden das Untergeschoss ab.
Zusätzlich steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die mit ca. 18m² Fläche ausreichend Platz für einen PKW bietet.
Eine virtuelle Besichtigung können Sie hier durchführen: https://tour.faustundkraus.de/E0cX
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2033
Endenergiebedarf: 180.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung | ca. 254 m² Grundstücksgröße
| ca. 208 m² Wohnfläche
| ca. 41 m² Nutzfläche
| beheizter und klimatisierter Wintergarten
| Kamin im Wohnbereich
| hochwertige Studioküche von Poggenpohl (Neupreis ca. 90.000€)
| hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
| Tageslichtbad mit Dusche mit Dampfsauna und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
| ein weiteres Bad mit Dusche
| separates Gäste-WC
| zwei Terrassen und ein Pavillon
| Outdoor-Kamin
| Fußbodenheizung
| Garage
| innerhalb der letzten 10 Jahre umfangreich saniert
| Außendämmung
| neue Dacheindeckung 2022
| zwei neue Dachflächenfenster 2022
| neue Gaszentralheizung 2022
| ca. 208 m² Wohnfläche
| ca. 41 m² Nutzfläche
| beheizter und klimatisierter Wintergarten
| Kamin im Wohnbereich
| hochwertige Studioküche von Poggenpohl (Neupreis ca. 90.000€)
| hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
| Tageslichtbad mit Dusche mit Dampfsauna und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
| ein weiteres Bad mit Dusche
| separates Gäste-WC
| zwei Terrassen und ein Pavillon
| Outdoor-Kamin
| Fußbodenheizung
| Garage
| innerhalb der letzten 10 Jahre umfangreich saniert
| Außendämmung
| neue Dacheindeckung 2022
| zwei neue Dachflächenfenster 2022
| neue Gaszentralheizung 2022
Lagebeschreibung Die Stadt Obertshausen mit knapp 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und ist in zwei Stadtteile, Obertshausen und Hausen, untergliedert.
Innerhalb des geschäftigen Rhein-Main-Gebietes finden Sie in der Kleinstadt Obertshausen einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit Wohlfühlcharakter vor.
Angrenzend liegen die Städte Offenbach, Mühlheim, Hanau, Hainburg, Rodgau und Heusenstamm.
Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen mit verschiedenen Schwerpunkten. Zentral gelegen und mit einer guten Infrastruktur ausgestattet, haben Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel die Möglichkeit, zwischen pulsierendem städtischem Leben in angrenzenden größeren Städten und einem entspannten Kleinstadtleben zu pendeln. Obertshausen ist trotz der kleinen Fläche keinesfalls langweilig – die Stadt bleibt durch regelmäßige Veranstaltungen schwungvoll und
lebhaft.
Neben Kindertagesstätten ist eine Vielzahl an Kinderkrippen für Kinder unter 3 Jahren vorhanden.
Für Ihr schulpflichtiges Kind stehen im Ort drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen zur Verfügung. Jugendliche können das örtliche Jugendhaus besuchen. Unterschiedliche Beschäftigungs- und Beratungsangebote fördern den Ausbau von sozialen Kompetenzen.
Regelmäßige Feste beleben die Stadt – ein eigens eingerichteter Veranstaltungskalender informiert über die aktuellen Feierlichkeiten in der Stadt. Ob das traditionelle Maifest, die Vereinsfeste oder das Weinfest – Lebensfreude und Genuss stehen im Mittelpunkt. Die Kleinsten können sich im Ort an zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen austoben.
Obertshausen liegt in der wirtschaftlich kraftvollen Rhein-Main-Region. Zwei große Gewerbegebiete bieten Platz für unterschiedliche Unternehmen vorwiegend aus den Bereichen Produktion, Dienstleistung und Verarbeitung. Über einen langen Zeitraum dominierte in der Stadt die Lederwarenherstellung. Noch heute ist die Firma Picard, ein bekannter Hersteller von Lederwaren, in Hausen vertreten.
Die Verkehrsanbindung an umliegende größere Städte wird durch die S-Bahn-Linie S1 und mehrere Busverbindungen sichergestellt. Über die direkte Anbindung an die A3 erreichen Sie in kurzer Zeit die Metropolstadt Frankfurt am Main.
Innerhalb des geschäftigen Rhein-Main-Gebietes finden Sie in der Kleinstadt Obertshausen einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit Wohlfühlcharakter vor.
Angrenzend liegen die Städte Offenbach, Mühlheim, Hanau, Hainburg, Rodgau und Heusenstamm.
Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen mit verschiedenen Schwerpunkten. Zentral gelegen und mit einer guten Infrastruktur ausgestattet, haben Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel die Möglichkeit, zwischen pulsierendem städtischem Leben in angrenzenden größeren Städten und einem entspannten Kleinstadtleben zu pendeln. Obertshausen ist trotz der kleinen Fläche keinesfalls langweilig – die Stadt bleibt durch regelmäßige Veranstaltungen schwungvoll und
lebhaft.
Neben Kindertagesstätten ist eine Vielzahl an Kinderkrippen für Kinder unter 3 Jahren vorhanden.
Für Ihr schulpflichtiges Kind stehen im Ort drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen zur Verfügung. Jugendliche können das örtliche Jugendhaus besuchen. Unterschiedliche Beschäftigungs- und Beratungsangebote fördern den Ausbau von sozialen Kompetenzen.
Regelmäßige Feste beleben die Stadt – ein eigens eingerichteter Veranstaltungskalender informiert über die aktuellen Feierlichkeiten in der Stadt. Ob das traditionelle Maifest, die Vereinsfeste oder das Weinfest – Lebensfreude und Genuss stehen im Mittelpunkt. Die Kleinsten können sich im Ort an zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen austoben.
Obertshausen liegt in der wirtschaftlich kraftvollen Rhein-Main-Region. Zwei große Gewerbegebiete bieten Platz für unterschiedliche Unternehmen vorwiegend aus den Bereichen Produktion, Dienstleistung und Verarbeitung. Über einen langen Zeitraum dominierte in der Stadt die Lederwarenherstellung. Noch heute ist die Firma Picard, ein bekannter Hersteller von Lederwaren, in Hausen vertreten.
Die Verkehrsanbindung an umliegende größere Städte wird durch die S-Bahn-Linie S1 und mehrere Busverbindungen sichergestellt. Über die direkte Anbindung an die A3 erreichen Sie in kurzer Zeit die Metropolstadt Frankfurt am Main.
Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.
Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.
Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philipp Kraus
