Großzügige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in Lichterfelde!
Doppelhaushälfte, 135 m², 4 Zimmer, 12209 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-114-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 12209 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 413 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Boden | Parkett, Fliesen & Laminat |
| Etagenzahl | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Mansarddach |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-114-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 12209 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 413 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Boden | Parkett, Fliesen & Laminat | Etagenzahl | 3 |
| Bauweise | Massiv | Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Dachform | Mansarddach |
| Kaufpreis | 749.000 € | Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung.
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine offene, einladende Atmosphäre mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Raum und Licht. Zur linken Seite betreten Sie die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und zeitlose Eleganz mit funktionalem Design verbindet.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft einen nahtlosen Übergang von der Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Das edle Echtholzparkett und die vollverglaste Fensterfront verleihen diesem Bereich eine besondere Raumatmosphäre. Ein echtes Highlight: die Fußbodenheizung im Wintergarten, die auch an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt und diesen Bereich zu einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie macht.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, separater Dusche und stilvollen Handtuchheizkörpern.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum eignet sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und lässt sich bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilen.
Zwei weitere gut geschnittene Räume stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Heizungsraum sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Regelmäßige Modernisierungen haben das Haus stetig aufgewertet und energetisch optimiert – was sich auch in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Trotz der zentralen Lage bietet der liebevoll angelegte Garten eine grüne Oase für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie.
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine offene, einladende Atmosphäre mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Raum und Licht. Zur linken Seite betreten Sie die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und zeitlose Eleganz mit funktionalem Design verbindet.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft einen nahtlosen Übergang von der Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Das edle Echtholzparkett und die vollverglaste Fensterfront verleihen diesem Bereich eine besondere Raumatmosphäre. Ein echtes Highlight: die Fußbodenheizung im Wintergarten, die auch an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt und diesen Bereich zu einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie macht.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, separater Dusche und stilvollen Handtuchheizkörpern.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum eignet sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und lässt sich bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilen.
Zwei weitere gut geschnittene Räume stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Heizungsraum sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Regelmäßige Modernisierungen haben das Haus stetig aufgewertet und energetisch optimiert – was sich auch in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Trotz der zentralen Lage bietet der liebevoll angelegte Garten eine grüne Oase für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Sanierung | 2022: Velux-Fenster im Badezimmer 2017: Einbauküche 2017: Sanierung des Badezimmers 2014: Fassade 2014: Öl-Heizung 2011: Garagendach 2010: Wintergarten mit Fußbodenheizung |
Ausstattung - hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten
- Badezimmer im ersten Obergeschoss mit großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche und Badewanne
- erweiterbares Gäste-WC
- Öl-Heizung (Baujahr 2014)
- Energieeffizienzklasse B
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Gepflegtes Echtholzparkett
- Jalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss
- beheizter Keller
- Stauraum im Spitzboden
- Garage mit Stromanschluss
- Südwest-Terrasse
- ein liebevoll angelegter Garten
- Badezimmer im ersten Obergeschoss mit großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche und Badewanne
- erweiterbares Gäste-WC
- Öl-Heizung (Baujahr 2014)
- Energieeffizienzklasse B
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Gepflegtes Echtholzparkett
- Jalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss
- beheizter Keller
- Stauraum im Spitzboden
- Garage mit Stromanschluss
- Südwest-Terrasse
- ein liebevoll angelegter Garten
Lagebeschreibung Der im Südwesten Berlins gelegene Bezirk Lichterfelde verbindet das Beste aus zwei Welten: eine gewachsene, ruhige Wohnkultur und eine hervorragende urbane Infrastruktur.
Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der ca. 2 km entfernte S-Bahnhof Osdorfer Straße bringt Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße „Schlossstraße” mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu diversen Wald- und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen.
Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt.
Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der ca. 2 km entfernte S-Bahnhof Osdorfer Straße bringt Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße „Schlossstraße” mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu diversen Wald- und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen.
Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
52.41150
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
