Einmalige Maisonette mit Dachterrasse im Herzen Friedenaus
Maisonette, 138 m², 3 Zimmer, 12161 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-152-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 12161 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 & 5 |
| Regionaler Zusatz | Friedenau |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Echtholzparkett, Teppich & Fliesen |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv |
| Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Hausgeld | 555 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-152-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 12161 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 4 & 5 | Regionaler Zusatz | Friedenau |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Verglasung | Doppelt verglast | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Echtholzparkett, Teppich & Fliesen |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv | Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 699.000 € |
| Hausgeld | 555 € | Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese einmalige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905, dessen Dachgeschoss im Jahr 1985 ausgebaut wurde. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilt sich ein außergewöhnlicher Grundriss über zwei Ebenen, der durch Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre überzeugt.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich überleitet. Die beeindruckende Deckenhöhe, großzügige Fensterflächen sowie das repräsentative Echtholzparkett schaffen hier ein stimmiges und eindrucksvolles Wohngefühl. Angrenzend an die Wohnküche öffnen bodentiefe Fenster den Raum zur ca. 26 m² großen Süd-Dachterrasse, die sonnige Stunden im Freien sowie einen schönen Blick über die Dächer Berlins ermöglicht.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit eigenem Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Dachterrasse. Dadurch sind helle und freundliche Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf gegeben.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Die Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnraum und unterstreicht – gemeinsam mit der Raumhöhe – die besondere Architektur dieser Wohnung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene und bieten einen angenehm separierten Rückzugsbereich.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der weiteren Raum für Ruhe und Erholung bietet.
Diese Maisonette vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit der Großzügigkeit eines modernen Raumkonzepts. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich überleitet. Die beeindruckende Deckenhöhe, großzügige Fensterflächen sowie das repräsentative Echtholzparkett schaffen hier ein stimmiges und eindrucksvolles Wohngefühl. Angrenzend an die Wohnküche öffnen bodentiefe Fenster den Raum zur ca. 26 m² großen Süd-Dachterrasse, die sonnige Stunden im Freien sowie einen schönen Blick über die Dächer Berlins ermöglicht.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit eigenem Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Dachterrasse. Dadurch sind helle und freundliche Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf gegeben.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Die Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnraum und unterstreicht – gemeinsam mit der Raumhöhe – die besondere Architektur dieser Wohnung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene und bieten einen angenehm separierten Rückzugsbereich.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der weiteren Raum für Ruhe und Erholung bietet.
Diese Maisonette vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit der Großzügigkeit eines modernen Raumkonzepts. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 1985: Dachgeschossausbau 2010: Dachterrasse und Balkon 2022: Treppenhaus modernisiert 2024: Sanierung der zur Straße gelegenen Balkone |
Ausstattung - 26 m² Dachterrasse (Südseite)
- Balkon zur Straße
- Lichtdurchflutete Galerie
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche (Ebene 2)
- Klimaanlage in Zimmer 3 (Ebene 2)
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Balkon zur Straße
- Lichtdurchflutete Galerie
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche (Ebene 2)
- Klimaanlage in Zimmer 3 (Ebene 2)
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
Lagebeschreibung Nur ca. 238 m entfernt liegt der S- und U-Bahnhof Bundesplatz, der Ihnen mit der Ringbahn sowie der U9 eine direkte und schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum bietet. Zusätzlich befinden sich in nur ca. 228 m die nächste Bushaltestelle, die Sie flexibel im gesamten Stadtgebiet mobil macht.
Auch Autofahrer erreichen ihr Ziel bequem: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 690 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung über die Stadtautobahn A100. So gelangen Sie sowohl in die City West als auch auf die Berliner Ringautobahn in kurzer Zeit.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ein angenehmes, fast kleinstädtisches Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Bild im Kiez und sorgen für ein lebendiges, hochwertiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien – sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber liegen mehrere Park- und Grünflächen in der Nähe sowie idyllische Seitenstraßen, die zu Spaziergängen einladen.
Kurzum: eine Lage, die urbanen Komfort, exzellente Anbindung und das typische Friedenauer Lebensgefühl perfekt miteinander vereint.
Auch Autofahrer erreichen ihr Ziel bequem: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 690 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung über die Stadtautobahn A100. So gelangen Sie sowohl in die City West als auch auf die Berliner Ringautobahn in kurzer Zeit.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ein angenehmes, fast kleinstädtisches Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Bild im Kiez und sorgen für ein lebendiges, hochwertiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien – sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber liegen mehrere Park- und Grünflächen in der Nähe sowie idyllische Seitenstraßen, die zu Spaziergängen einladen.
Kurzum: eine Lage, die urbanen Komfort, exzellente Anbindung und das typische Friedenauer Lebensgefühl perfekt miteinander vereint.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
