Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Herzen von Friedenau
Maisonette, 138 m², 3 Zimmer, 12161 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-152-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 12161 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 & 5 |
| Regionaler Zusatz | Friedenau |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Echtholzparkett, Teppich & Fliesen |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv |
| Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Hausgeld | 555 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-152-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 12161 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 4 & 5 | Regionaler Zusatz | Friedenau |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Verglasung | Doppelt verglast | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Echtholzparkett, Teppich & Fliesen |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv | Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 769.000 € |
| Hausgeld | 555 € | Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung präsentiert sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905, dessen Dachgeschoss im Jahr 1985 ausgebaut wurde. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erstreckt sich ein außergewöhnlicher Grundriss über zwei Ebenen, der mit Großzügigkeit, Licht und einer einzigartigen Wohnatmosphäre begeistert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die beeindruckende Deckenhöhe, weitläufige Fensterflächen und das repräsentative Echtholzparkett vereinen sich hier zu einem eindrucksvollem Wohngefühl. Neben der angrenzenden Wohnküche öffnen Bodentiefe Fenster den Raum zur ca. 26 m² großen Süd-Dachterrasse, die sonnige Stunden an der frischen Luft und einen herrlichen Blick über die Dächer Berlins bietet.
Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Dachterrasse verfügt. So sind helle, freundliche Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg garantiert.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene. Die Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnraum und unterstreicht neben der Deckenhöhe die besondere Architektur dieser Wohnung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche runden diese Ebene ab und bieten einen idealen Rückzugsbereich.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet.
Diese Maisonette vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit der Großzügigkeit eines modernen Raumkonzepts. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Bereits beim Betreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die beeindruckende Deckenhöhe, weitläufige Fensterflächen und das repräsentative Echtholzparkett vereinen sich hier zu einem eindrucksvollem Wohngefühl. Neben der angrenzenden Wohnküche öffnen Bodentiefe Fenster den Raum zur ca. 26 m² großen Süd-Dachterrasse, die sonnige Stunden an der frischen Luft und einen herrlichen Blick über die Dächer Berlins bietet.
Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Dachterrasse verfügt. So sind helle, freundliche Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg garantiert.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene. Die Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnraum und unterstreicht neben der Deckenhöhe die besondere Architektur dieser Wohnung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche runden diese Ebene ab und bieten einen idealen Rückzugsbereich.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet.
Diese Maisonette vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit der Großzügigkeit eines modernen Raumkonzepts. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 1985: Dachgeschossausbau 2010: Dachterrasse und Balkon 2022: Treppenhaus modernisiert 2024: Sanierung der zur Straße gelegenen Balkone |
Ausstattung - 26 m² Dachterrasse (Südseite)
- Balkon zur Straße
- Lichtdurchflutete Galerie
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche (Ebene 2)
- Klimaanlage in Zimmer 3 (Ebene 2)
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Balkon zur Straße
- Lichtdurchflutete Galerie
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche (Ebene 2)
- Klimaanlage in Zimmer 3 (Ebene 2)
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
Lagebeschreibung Nur ca. 238 m entfernt liegt der S- und U-Bahnhof Bundesplatz, der Ihnen mit der Ringbahn sowie der U9 eine direkte und schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum bietet. Zusätzlich befinden sich in nur ca. 228 m die nächste Bushaltestelle, die Sie flexibel im gesamten Stadtgebiet mobil macht.
Auch Autofahrer erreichen ihr Ziel bequem: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 690 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung über die Stadtautobahn A100. So gelangen Sie sowohl in die City West als auch auf die Berliner Ringautobahn in kurzer Zeit.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ein angenehmes, fast kleinstädtisches Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Bild im Kiez und sorgen für ein lebendiges, hochwertiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien – sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber liegen mehrere Park- und Grünflächen in der Nähe sowie idyllische Seitenstraßen, die zu Spaziergängen einladen.
Kurzum: eine Lage, die urbanen Komfort, exzellente Anbindung und das typische Friedenauer Lebensgefühl perfekt miteinander vereint.
Auch Autofahrer erreichen ihr Ziel bequem: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 690 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung über die Stadtautobahn A100. So gelangen Sie sowohl in die City West als auch auf die Berliner Ringautobahn in kurzer Zeit.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ein angenehmes, fast kleinstädtisches Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Bild im Kiez und sorgen für ein lebendiges, hochwertiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien – sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber liegen mehrere Park- und Grünflächen in der Nähe sowie idyllische Seitenstraßen, die zu Spaziergängen einladen.
Kurzum: eine Lage, die urbanen Komfort, exzellente Anbindung und das typische Friedenauer Lebensgefühl perfekt miteinander vereint.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
