Architektonisches Unikat auf großzügigem Grundstück in Lichterfelde
Einfamilienhaus, 166 m², 5 Zimmer, 12209 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-210-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 12209 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 1.151 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen & Teppich |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Gartennutzung | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-210-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 12209 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Grundstücksgröße | 1.151 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen & Teppich | Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv | Gartennutzung | Ja |
| Küche | Einbauküche | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 1.300.000 € | Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Lichterfelde erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem rund 1.151 m² großen Grundstück. Die besondere Architektur, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Garten, schafft ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die funktional gestaltete Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der weitere Nutzungs- oder Ausbaureserven bietet.
Besonders hervorzuheben ist die charaktervolle Architektur des Hauses, die ihm eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht und es angenehm von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Garage sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, viel Platz und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistern wird.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die funktional gestaltete Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der weitere Nutzungs- oder Ausbaureserven bietet.
Besonders hervorzuheben ist die charaktervolle Architektur des Hauses, die ihm eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht und es angenehm von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Garage sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, viel Platz und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistern wird.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 26,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Energieeffizienzklasse A+
+ hochwertige Einbauküche inkl. elektr. Geräte
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Solargestützte Warmwasseraufbereitung
+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
+ Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss (Fußbodenheizung)
+ Originale Holztreppe und Holztüren
+ Ausbaupotenzial im Spitzboden
+ liebevoll angelegter Garten mit möglicher Brunnenbewässerung
+ Garage
+ hochwertige Einbauküche inkl. elektr. Geräte
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Solargestützte Warmwasseraufbereitung
+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
+ Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss (Fußbodenheizung)
+ Originale Holztreppe und Holztüren
+ Ausbaupotenzial im Spitzboden
+ liebevoll angelegter Garten mit möglicher Brunnenbewässerung
+ Garage
Lagebeschreibung Der im Südwesten Berlins gelegene Bezirk Lichterfelde verbindet das Beste aus zwei Welten: eine gewachsene, ruhige Wohnkultur und eine hervorragende urbane Infrastruktur.
Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der ca. 1,8 km entfernte S-Bahnhof Osdorfer Straße bringt Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5,1 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße „Schlossstraße” mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu diversen Wald- und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen.
Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt.
Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der ca. 1,8 km entfernte S-Bahnhof Osdorfer Straße bringt Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5,1 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße „Schlossstraße” mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu diversen Wald- und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen.
Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
52.40950
13.33610
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
