Attraktive Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Penthouse in Berlin-Frohnau
Mehrfamilienhaus, 557 m², Zimmer, 13465 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-211-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13465 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 557 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Vermietbare Fläche | 639 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| Faktor (Ist) | 25,4 |
| Monatliche Nettokaltmiete (Ist) | 7.545 € |
| Monatliche Nettokaltmiete (Soll) | 8.738 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 104.856 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 90.540 € |
| Faktor (Soll) | 21,93 |
| Hinweis: | Die Sollmiete für die leer stehende Einheit wurde unverbindlich mit 14,55 €/m² kalkuliert. |
Details
| Objektnummer | BI-211-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 13465 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 557 m² | Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² | Vermietbare Fläche | 639 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen | Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| Faktor (Ist) | 25,4 | Monatliche Nettokaltmiete (Ist) | 7.545 € |
| Monatliche Nettokaltmiete (Soll) | 8.738 € | Jahresnettokaltmiete (Soll) | 104.856 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 90.540 € | Faktor (Soll) | 21,93 |
| Hinweis: | Die Sollmiete für die leer stehende Einheit wurde unverbindlich mit 14,55 €/m² kalkuliert. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusiv – weil dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frohnau nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Substanz, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einem luxuriösen Penthouse überzeugt.
Das im Jahr 1957 errichtete und 2018 umfassend kernsanierte Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück mit rund 557 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 212 m² Nutzfläche als hochwertige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Heute befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, wobei insbesondere auch der energetische Standard (Energieeffizienzklasse B) hervorzuheben ist.
Bereits beim Betreten des Hauses werden die hochwertige Ausführung sowie die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung, die aktuell zu vollwertigem Wohnraum umgewandelt wird. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und damit zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Auf der rechten Seite ergänzt eine weitere ca. 95 m² große Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren vermietet ist, die stabile Einnahmesituation des Hauses.
Das absolute Highlight bildet das außergewöhnliche Penthouse mit ca. 335 m² Wohnfläche, das sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Bequem über den Aufzug aus der Garage erreichbar, überzeugt diese exklusive Wohneinheit bereits auf der ersten Ebene durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine hochwertige Küche, einen separaten Gästebereich sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Badezimmer sowie die ca. 90 m² große Dachterrasse verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ein exklusives Wohngefühl und unterstreichen ihren luxuriösen Charakter.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer weiteren Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Penthousewohnung zu einer Kapitalanlage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.
Das im Jahr 1957 errichtete und 2018 umfassend kernsanierte Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück mit rund 557 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 212 m² Nutzfläche als hochwertige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Heute befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, wobei insbesondere auch der energetische Standard (Energieeffizienzklasse B) hervorzuheben ist.
Bereits beim Betreten des Hauses werden die hochwertige Ausführung sowie die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung, die aktuell zu vollwertigem Wohnraum umgewandelt wird. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und damit zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Auf der rechten Seite ergänzt eine weitere ca. 95 m² große Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren vermietet ist, die stabile Einnahmesituation des Hauses.
Das absolute Highlight bildet das außergewöhnliche Penthouse mit ca. 335 m² Wohnfläche, das sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Bequem über den Aufzug aus der Garage erreichbar, überzeugt diese exklusive Wohneinheit bereits auf der ersten Ebene durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine hochwertige Küche, einen separaten Gästebereich sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Badezimmer sowie die ca. 90 m² große Dachterrasse verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ein exklusives Wohngefühl und unterstreichen ihren luxuriösen Charakter.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer weiteren Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Penthousewohnung zu einer Kapitalanlage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2018: Kernsanierung des gesamten Hauses |
Lagebeschreibung Frohnau zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Norden und steht seit Jahrzehnten für Ruhe, Qualität und gehobenes Wohnen.
Geprägt von weitläufigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Altbauten vermittelt Frohnau ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Die grüne Umgebung, geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Straßenachsen und einer aufgelockerten Bebauung, schafft eine besondere Atmosphäre aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist in Frohnau seit Jahren konstant hoch und wird insbesondere von einer zahlungskräftigen Zielgruppe getragen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt legt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der charmante Zeltinger Platz sowie der Ludolfinger Platz bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto sind sowohl die City-West als auch das Berliner Umland schnell erreichbar, wodurch sich Frohnau ideal zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort positioniert.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein besonders solides Fundament: Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Geprägt von weitläufigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Altbauten vermittelt Frohnau ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Die grüne Umgebung, geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Straßenachsen und einer aufgelockerten Bebauung, schafft eine besondere Atmosphäre aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist in Frohnau seit Jahren konstant hoch und wird insbesondere von einer zahlungskräftigen Zielgruppe getragen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt legt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der charmante Zeltinger Platz sowie der Ludolfinger Platz bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto sind sowohl die City-West als auch das Berliner Umland schnell erreichbar, wodurch sich Frohnau ideal zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort positioniert.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein besonders solides Fundament: Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
