Exklusives Mehrfamilienhaus mit luxuriösem Penthouse in Frohnau
Mehrfamilienhaus, 557 m², Zimmer, 13465 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-211-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13465 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 557 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Vermietbare Fläche | 639 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| Faktor (Ist) | 25,4 |
| Monatliche Nettokaltmiete (Ist) | 7.545 € |
| Monatliche Nettokaltmiete (Soll) | 8.738 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 104.856 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 90.540 € |
| Faktor (Soll) | 21,93 |
| Hinweis: | Die Sollmiete für die leer stehende Einheit wurde unverbindlich mit 14,55 €/m² kalkuliert. |
Details
| Objektnummer | BI-211-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 13465 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 557 m² | Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² | Vermietbare Fläche | 639 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen | Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| Faktor (Ist) | 25,4 | Monatliche Nettokaltmiete (Ist) | 7.545 € |
| Monatliche Nettokaltmiete (Soll) | 8.738 € | Jahresnettokaltmiete (Soll) | 104.856 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 90.540 € | Faktor (Soll) | 21,93 |
| Hinweis: | Die Sollmiete für die leer stehende Einheit wurde unverbindlich mit 14,55 €/m² kalkuliert. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusiv – weil dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frohnau nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Kombination aus nachhaltiger Substanz, Entwicklungspotenzial und einem luxuriösen Penthouse überzeugt.
Das im Jahr 1957 errichtete und im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.545 m² mit einer Wohnfläche von rund 557 m² (+212 m² Nutzfläche) als hochwertige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand befindet, wobei auch der energetische Zustand (Energieeffizienzklasse B) genannt sei.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der Einheiten deutlich. Im Erdgeschoss links befindet sich die erste Einheit mit einer Fläche von ca. 82 m², die aktuell zu vollwertigem Wohnraum entwickelt wird und dem zukünftigen Eigentümer eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen ermöglicht – ein attraktiver Hebel zur Renditesteigerung.
Im ersten Obergeschoss links befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine weitere Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche, die seit rund sechs Jahren vermietet ist und einen stabilen Bestandteil der aktuellen Einnahmesituation darstellt.
Das absolute Highlight des Hauses bildet das außergewöhnliche Penthouse mit ca. 335 m² Wohnfläche, das sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt und bequem über den Aufzug aus der großen Garage erreichbar ist. Bereits auf der ersten Ebene überzeugt die Wohnung durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine hochwertige Küche, einen separaten Gästebereich sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem offenen Wohnbereich zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 90 m², die den luxuriösen Charakter dieser Einheit eindrucksvoll unterstreicht.
Das Gesamtbild wird durch die liebevoll angelegte Außenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer großen Garage abgerundet. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit, eine Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und einem einzigartigen Penthouse in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.
Das im Jahr 1957 errichtete und im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.545 m² mit einer Wohnfläche von rund 557 m² (+212 m² Nutzfläche) als hochwertige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand befindet, wobei auch der energetische Zustand (Energieeffizienzklasse B) genannt sei.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der Einheiten deutlich. Im Erdgeschoss links befindet sich die erste Einheit mit einer Fläche von ca. 82 m², die aktuell zu vollwertigem Wohnraum entwickelt wird und dem zukünftigen Eigentümer eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen ermöglicht – ein attraktiver Hebel zur Renditesteigerung.
Im ersten Obergeschoss links befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine weitere Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche, die seit rund sechs Jahren vermietet ist und einen stabilen Bestandteil der aktuellen Einnahmesituation darstellt.
Das absolute Highlight des Hauses bildet das außergewöhnliche Penthouse mit ca. 335 m² Wohnfläche, das sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt und bequem über den Aufzug aus der großen Garage erreichbar ist. Bereits auf der ersten Ebene überzeugt die Wohnung durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine hochwertige Küche, einen separaten Gästebereich sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem offenen Wohnbereich zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 90 m², die den luxuriösen Charakter dieser Einheit eindrucksvoll unterstreicht.
Das Gesamtbild wird durch die liebevoll angelegte Außenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer großen Garage abgerundet. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit, eine Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und einem einzigartigen Penthouse in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2018: Kernsanierung des gesamten Hauses |
Lagebeschreibung Frohnau zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Norden und steht seit Jahrzehnten für Ruhe, Qualität und gehobenes Wohnen.
Geprägt von weitläufigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Altbauten vermittelt Frohnau ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Die grüne Umgebung, geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Straßenachsen und einer aufgelockerten Bebauung, schafft eine besondere Atmosphäre aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist in Frohnau seit Jahren konstant hoch und wird insbesondere von einer zahlungskräftigen Zielgruppe getragen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt legt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der charmante Zeltinger Platz sowie der Ludolfinger Platz bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto sind sowohl die City-West als auch das Berliner Umland schnell erreichbar, wodurch sich Frohnau ideal zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort positioniert.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein besonders solides Fundament: Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Geprägt von weitläufigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Altbauten vermittelt Frohnau ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Die grüne Umgebung, geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Straßenachsen und einer aufgelockerten Bebauung, schafft eine besondere Atmosphäre aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist in Frohnau seit Jahren konstant hoch und wird insbesondere von einer zahlungskräftigen Zielgruppe getragen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt legt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der charmante Zeltinger Platz sowie der Ludolfinger Platz bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto sind sowohl die City-West als auch das Berliner Umland schnell erreichbar, wodurch sich Frohnau ideal zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort positioniert.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein besonders solides Fundament: Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
