Spektakuläres Anwesen: Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Penthouse in Frohnau
Mehrfamilienhaus, 557 m², Zimmer, 13465 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-211-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13465 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 557 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Vermietbare Fläche | 639 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| Faktor (Ist) | 25,4 |
| Monatliche Nettokaltmiete (Ist) | 7.545 € |
| Monatliche Nettokaltmiete (Soll) | 8.738 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 104.856 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 90.540 € |
| Faktor (Soll) | 21,93 |
| Hinweis: | Die Sollmiete für die leer stehende Einheit wurde unverbindlich mit 14,55 €/m² kalkuliert. |
Details
| Objektnummer | BI-211-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 13465 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 557 m² | Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² | Vermietbare Fläche | 639 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen | Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| Faktor (Ist) | 25,4 | Monatliche Nettokaltmiete (Ist) | 7.545 € |
| Monatliche Nettokaltmiete (Soll) | 8.738 € | Jahresnettokaltmiete (Soll) | 104.856 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 90.540 € | Faktor (Soll) | 21,93 |
| Hinweis: | Die Sollmiete für die leer stehende Einheit wurde unverbindlich mit 14,55 €/m² kalkuliert. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Frohnau präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Substanz, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlichen Penthouse.
Errichtet im Jahr 1957 und 2018 vollständig kernsaniert, erstreckt sich das Anwesen auf einem rund 1.545 m² großen Grundstück mit ca. 557 m² Wohn- und weiteren 212 m² Nutzfläche. Die umfassende Sanierung hat das gesamte Gebäude auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei insbesondere die Energieeffizienzklasse B hervorzuheben ist.
Schon beim Betreten wird die durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten spürbar. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 82 m² große Wohnung, die derzeit in vollwertigen Wohnraum umgewandelt wird. Dadurch bietet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und damit zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Im ersten Obergeschoss links erwartet Sie eine großzügige, ca. 127 m² große Wohnung, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Rechts ergänzt eine weitere, ca. 95 m² große Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren vermietet ist, die stabile Einnahmesituation des Hauses.
Den Höhepunkt bildet das rund 335 m² große Penthouse über dem zweiten Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Es ist bequem per Aufzug direkt aus der Garage erreichbar. Bereits die erste Ebene besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer hochwertigen Küche, einem separaten Gästebereich sowie einem exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Eine moderne Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das mit einem offenen Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Bad und die rund 90 m² große Dachterrasse verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren luxuriösen Charakter.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer weiteren Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Penthousewohnung zu einer Kapitalanlage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Errichtet im Jahr 1957 und 2018 vollständig kernsaniert, erstreckt sich das Anwesen auf einem rund 1.545 m² großen Grundstück mit ca. 557 m² Wohn- und weiteren 212 m² Nutzfläche. Die umfassende Sanierung hat das gesamte Gebäude auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei insbesondere die Energieeffizienzklasse B hervorzuheben ist.
Schon beim Betreten wird die durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten spürbar. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 82 m² große Wohnung, die derzeit in vollwertigen Wohnraum umgewandelt wird. Dadurch bietet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und damit zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Im ersten Obergeschoss links erwartet Sie eine großzügige, ca. 127 m² große Wohnung, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Rechts ergänzt eine weitere, ca. 95 m² große Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren vermietet ist, die stabile Einnahmesituation des Hauses.
Den Höhepunkt bildet das rund 335 m² große Penthouse über dem zweiten Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Es ist bequem per Aufzug direkt aus der Garage erreichbar. Bereits die erste Ebene besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer hochwertigen Küche, einem separaten Gästebereich sowie einem exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Eine moderne Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das mit einem offenen Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Bad und die rund 90 m² große Dachterrasse verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren luxuriösen Charakter.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer weiteren Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Penthousewohnung zu einer Kapitalanlage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2018: Kernsanierung des gesamten Hauses |
Lagebeschreibung Frohnau gehört seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Norden und steht für Ruhe, Qualität und gehobenes Wohnen.
Weitläufige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und stilvolle Altbauten prägen den Ortsteil und vermitteln ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten anzutreffen ist. Alter Baumbestand, großzügige Straßenachsen und eine aufgelockerte Bebauung sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Diese Mischung macht Frohnau sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überaus attraktiv. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bleibt seit Jahren konstant hoch. Getragen wird sie insbesondere von einer zahlungskräftigen Zielgruppe, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt zu schätzen weiß.
Auch infrastrukturell lässt Frohnau wenig zu wünschen übrig. Zeltinger Platz und Ludolfinger Platz bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung macht die Lage zusätzlich für Familien interessant.
Die S-Bahn-Linie S1 bindet Frohnau bequem an die Berliner Innenstadt an. Auch mit dem Auto sind sowohl die City-West als auch das Berliner Umland schnell erreichbar. Frohnau positioniert sich damit ideal zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Für Kapitalanleger bietet dieser Standort ein besonders solides Fundament. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitläufige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und stilvolle Altbauten prägen den Ortsteil und vermitteln ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten anzutreffen ist. Alter Baumbestand, großzügige Straßenachsen und eine aufgelockerte Bebauung sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Diese Mischung macht Frohnau sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überaus attraktiv. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bleibt seit Jahren konstant hoch. Getragen wird sie insbesondere von einer zahlungskräftigen Zielgruppe, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt zu schätzen weiß.
Auch infrastrukturell lässt Frohnau wenig zu wünschen übrig. Zeltinger Platz und Ludolfinger Platz bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung macht die Lage zusätzlich für Familien interessant.
Die S-Bahn-Linie S1 bindet Frohnau bequem an die Berliner Innenstadt an. Auch mit dem Auto sind sowohl die City-West als auch das Berliner Umland schnell erreichbar. Frohnau positioniert sich damit ideal zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Für Kapitalanleger bietet dieser Standort ein besonders solides Fundament. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
52.62963
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
