Wohnen am Britzer Garten: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern
Doppelhaushälfte, 137 m², 5 Zimmer, 12347 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-213-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 12347 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Boden | Fliesen & Laminat |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-213-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 12347 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Boden | Fliesen & Laminat | Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv | Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Teilweise | Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Britz bietet einer Familie alles, was ein echtes Zuhause ausmacht: viel Platz, einen eigenen Garten und eine Lage, in der man gerne ankommt.
Das Haus wurde 1930 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück stehen heute rund 137 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichen. Hier befinden sich die moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und lässt sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer nutzen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hier wird gemeinsam gegessen, erzählt und der Tag in Ruhe beendet. Wenn draußen der erste Frost kommt, wird der Platz vor dem knisternden Kamin schnell zum beliebtesten im ganzen Haus.
Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume der Familie. Drei Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zum Spitzboden als zusätzlichem Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC machen auch den morgendlichen Familienalltag entspannt. Weiteren Platz für Vorräte und Hausrat bietet der Teilkeller.
Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, auf dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück sorgen für bequemes Parken.
Durchdachte Aufteilung, gepflegter Zustand und ein eigener Garten machen dieses Haus zu einem Zuhause, das mit der Familie mitwächst.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Das Haus wurde 1930 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück stehen heute rund 137 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichen. Hier befinden sich die moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und lässt sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer nutzen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hier wird gemeinsam gegessen, erzählt und der Tag in Ruhe beendet. Wenn draußen der erste Frost kommt, wird der Platz vor dem knisternden Kamin schnell zum beliebtesten im ganzen Haus.
Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume der Familie. Drei Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zum Spitzboden als zusätzlichem Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC machen auch den morgendlichen Familienalltag entspannt. Weiteren Platz für Vorräte und Hausrat bietet der Teilkeller.
Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, auf dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück sorgen für bequemes Parken.
Durchdachte Aufteilung, gepflegter Zustand und ein eigener Garten machen dieses Haus zu einem Zuhause, das mit der Familie mitwächst.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Sanierung | 1982: Anbau 2024: Einbauküche 2024: Brennwert-Heizkessel |
Ausstattung - moderne Einbauküche (2024)
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Öl-Heizung (Brennwert-Heizkessel 2024)
- Terrasse
- Garage
- Außenstellplatz
- liebevoll angelegter Garten
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Öl-Heizung (Brennwert-Heizkessel 2024)
- Terrasse
- Garage
- Außenstellplatz
- liebevoll angelegter Garten
Lagebeschreibung Britz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Berlins und steht seit Jahrzehnten für grünes, familienfreundliches Wohnen innerhalb der Stadt. Gewachsene Wohnsiedlungen, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und viele Grünflächen prägen den Ortsteil im Bezirk Neukölln.
Das Haus liegt in der Straße Im Rosengrund, einem Wohnviertel in der Nachbarschaft des Britzer Gartens. Das Umfeld ist vor allem bei Familien und Eigennutzern gefragt, die ein beständiges, persönliches Wohnumfeld schätzen.
Für Erholung ist der Britzer Garten ein besonderer Gewinn. Die weitläufige Parkanlage mit Seen, Blumenwiesen, Spielplätzen und Spazierwegen ist zu Fuß erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung. Weitere Sport- und Freizeitangebote gibt es im ganzen Ortsteil.
Auch im Alltag sind die Wege kurz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen erreichen Sie bequem in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Linie U7 hält an mehreren Stationen im Ortsteil und bringt Sie direkt in die Innenstadt, dazu kommt ein dichtes Busnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn und die angrenzenden Bezirke zügig.
Britz verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur der Großstadt und ist damit eine ideale Adresse für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Das Haus liegt in der Straße Im Rosengrund, einem Wohnviertel in der Nachbarschaft des Britzer Gartens. Das Umfeld ist vor allem bei Familien und Eigennutzern gefragt, die ein beständiges, persönliches Wohnumfeld schätzen.
Für Erholung ist der Britzer Garten ein besonderer Gewinn. Die weitläufige Parkanlage mit Seen, Blumenwiesen, Spielplätzen und Spazierwegen ist zu Fuß erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung. Weitere Sport- und Freizeitangebote gibt es im ganzen Ortsteil.
Auch im Alltag sind die Wege kurz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen erreichen Sie bequem in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Linie U7 hält an mehreren Stationen im Ortsteil und bringt Sie direkt in die Innenstadt, dazu kommt ein dichtes Busnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn und die angrenzenden Bezirke zügig.
Britz verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur der Großstadt und ist damit eine ideale Adresse für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
52.44270
13.41950
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
