Sanierte Altbauwohnung im ruhigen Hinterhaus in Charlottenburg
Etagenwohnung, 110 m², 4 Zimmer, 10627 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-112-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10627 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Holzdielen & Fliesen |
| Etage | 1 |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 252 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-112-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 10627 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Holzdielen & Fliesen | Etage | 1 |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € | Hausgeld | 252 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese elegante Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 zeigt sich nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2021 in neuem Erscheinungsbild. Typische architektonische Merkmale des Berliner Altbaus prägen das Wohngefühl: beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,30 Metern, originale Holzdielen sowie eine Atmosphäre, die Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Dank der Lage im ruhigen Hinterhaus genießen Sie im Herzen von Charlottenburg ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich angenehme Wohnruhe.
Schon beim Eintreten wird im Flur die durchdachte Raumstruktur der Wohnung sichtbar und gibt einen ersten Eindruck der harmonischen Aufteilung. Zur rechten Seite öffnet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Reform ausgestattet ist und Funktionalität mit zeitloser Eleganz verbindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der als geschützter Außenbereich zum Verweilen einlädt.
Unmittelbar angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Armaturen. Daran schließen sich drei gut geschnittene Räume an, die zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurden. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer stilvollen Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Den Abschluss des Rundgangs bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der den repräsentativen Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung zu überzeugen.
Schon beim Eintreten wird im Flur die durchdachte Raumstruktur der Wohnung sichtbar und gibt einen ersten Eindruck der harmonischen Aufteilung. Zur rechten Seite öffnet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Reform ausgestattet ist und Funktionalität mit zeitloser Eleganz verbindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der als geschützter Außenbereich zum Verweilen einlädt.
Unmittelbar angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Armaturen. Daran schließen sich drei gut geschnittene Räume an, die zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurden. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer stilvollen Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Den Abschluss des Rundgangs bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der den repräsentativen Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2021: Kernsanierung der Wohnung (Fenster, Heizung, Bäder, Wände & Böden) |
Ausstattung - hochwertige Einbauküche von Reform
- Duschbad mit Handtuchheizkörpern
- Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Doppelwaschbecken
- Originale Holzdielen
- Klassische Holztüren
- Balkon zum Hinterhof (Westseite)
- Keller
- Duschbad mit Handtuchheizkörpern
- Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Doppelwaschbecken
- Originale Holzdielen
- Klassische Holztüren
- Balkon zum Hinterhof (Westseite)
- Keller
Lagebeschreibung Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Berlins: Charlottenburg, nur wenige Schritte von der Bismarckstraße entfernt – und trotzdem durch die Hinterhauslage angenehm geschützt vor dem städtischen Treiben. Genau diese Kombination macht den Standort so besonders: urban, zentral und dennoch ruhig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bahnstation liegt nur ca. 300 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur knapp 70 m Entfernung und Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt nach etwa 1,1 km.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Nahversorgung und urbaner Lebensqualität. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants oder kleine Boutiquen – alles liegt in bequem erreichbarer Nähe.
Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Die Deutsche Oper, der Charlottenburger Schlossgarten oder die Kantstraße sind schnell erreichbar und gehören zu den beliebtesten Hotspots der City-West.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bahnstation liegt nur ca. 300 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur knapp 70 m Entfernung und Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt nach etwa 1,1 km.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Nahversorgung und urbaner Lebensqualität. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants oder kleine Boutiquen – alles liegt in bequem erreichbarer Nähe.
Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Die Deutsche Oper, der Charlottenburger Schlossgarten oder die Kantstraße sind schnell erreichbar und gehören zu den beliebtesten Hotspots der City-West.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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52.51070
13.30130
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
