Nur noch ein Schritt zu Ihrem neuen Zuhause in Charlottenburg
Etagenwohnung, 110 m², 4 Zimmer, 10627 Berlin
Details
| Objektnummer | BI-112-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10627 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Holzdielen & Fliesen |
| Etage | 1 |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 252 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Objektnummer | BI-112-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 10627 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Verglasung | Doppelt verglast |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Holzdielen & Fliesen | Etage | 1 |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € | Hausgeld | 252 € |
| Außenprovision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusiv – weil diese außergewöhnliche Altbauwohnung den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1895 wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitlosen Gesamtbild.
Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung: Rund 3,30 Meter hohe Decken, originale Holzdielen sowie elegante Kassettentüren verleihen den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und schaffen zugleich eine warme, wohnliche Atmosphäre mit historischem Charakter.
Gelegen im ruhigen Hinterhaus bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – ein geschützter Rückzugsort mitten im pulsierenden Charlottenburg.
Vom zentralen Eingangsbereich aus eröffnet sich eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche von Reform, die minimalistisches Design mit Funktionalität vereint.
Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – der ideale Ort, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll gestaltetes Duschbad mit zeitloser Ausstattung und Handtuchheizkörper.
Drei weitere, gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das insbesondere für Familien zusätzlichen Komfort schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, die hervorragenden Lichtverhältnisse und seine repräsentative Ausstrahlung begeistert. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, gemeinsames Leben und entspanntes Beisammensein auf besondere Weise.
Diese Immobilie vereint historischen Altbaucharme, hochwertige Modernisierung und eine der gefragtesten Wohnlagen der City West zu einem seltenen Gesamtpaket.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.
Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung: Rund 3,30 Meter hohe Decken, originale Holzdielen sowie elegante Kassettentüren verleihen den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und schaffen zugleich eine warme, wohnliche Atmosphäre mit historischem Charakter.
Gelegen im ruhigen Hinterhaus bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – ein geschützter Rückzugsort mitten im pulsierenden Charlottenburg.
Vom zentralen Eingangsbereich aus eröffnet sich eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche von Reform, die minimalistisches Design mit Funktionalität vereint.
Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – der ideale Ort, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll gestaltetes Duschbad mit zeitloser Ausstattung und Handtuchheizkörper.
Drei weitere, gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das insbesondere für Familien zusätzlichen Komfort schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, die hervorragenden Lichtverhältnisse und seine repräsentative Ausstrahlung begeistert. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, gemeinsames Leben und entspanntes Beisammensein auf besondere Weise.
Diese Immobilie vereint historischen Altbaucharme, hochwertige Modernisierung und eine der gefragtesten Wohnlagen der City West zu einem seltenen Gesamtpaket.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2021: Kernsanierung der Wohnung (Fenster, Heizung, Bäder, Wände & Böden) |
Ausstattung - hochwertige Einbauküche von Reform
- Duschbad mit Handtuchheizkörpern
- Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Doppelwaschbecken
- Originale Holzdielen
- Klassische Holztüren
- Balkon zum Hinterhof (Westseite)
- Keller
- Duschbad mit Handtuchheizkörpern
- Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Doppelwaschbecken
- Originale Holzdielen
- Klassische Holztüren
- Balkon zum Hinterhof (Westseite)
- Keller
Lagebeschreibung Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Berlins: Charlottenburg, nur wenige Schritte von der Bismarckstraße entfernt – und trotzdem durch die Hinterhauslage angenehm geschützt vor dem städtischen Treiben. Genau diese Kombination macht den Standort so besonders: urban, zentral und dennoch ruhig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bahnstation liegt nur ca. 300 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur knapp 70 m Entfernung und Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt nach etwa 1,1 km.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Nahversorgung und urbaner Lebensqualität. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants oder kleine Boutiquen – alles liegt in bequem erreichbarer Nähe.
Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Die Deutsche Oper, der Charlottenburger Schlossgarten oder die Kantstraße sind schnell erreichbar und gehören zu den beliebtesten Hotspots der City-West.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bahnstation liegt nur ca. 300 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur knapp 70 m Entfernung und Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt nach etwa 1,1 km.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Nahversorgung und urbaner Lebensqualität. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants oder kleine Boutiquen – alles liegt in bequem erreichbarer Nähe.
Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Die Deutsche Oper, der Charlottenburger Schlossgarten oder die Kantstraße sind schnell erreichbar und gehören zu den beliebtesten Hotspots der City-West.
Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederick Brachmann
